Czy właściciel mieszkania może wejść do wynajmowanego mieszkania? Kiedy wizyta narusza mir domowy?

Czy właściciel mieszkania może wejść do wynajmowanego mieszkania? Odpowiadając na tak postawione pytanie, należałoby odpowiedzieć krótko - nie może. To jednak nie oddawałoby całej prawdy, ponieważ prawo przewiduje możliwość, aby właściciel mieszkania, pomimo oddania jej w najem, mógł realizować swoje prawo własności. Nie oznacza to jednak tego, że może przychodzić bez zapowiedzi, a także traktować mieszkania jak swoje. Takie zachowanie byłoby naruszeniem miru domowego wobec najemców. Brzmi absurdalnie? Niekoniecznie.

Czy właściciel mieszkania może wejść do wynajmowanego mieszkania?

Umowa najmu została w kodeksie cywilnym zdefiniowana w art. 659.

Realizując swoje prawo własności, wynajmujący przenosi swoje prawo do używania danej nieruchomości na inne osoby, czyli najemców. Oczywiście w zamian za to ograniczenie będzie otrzymywał gratyfikację finansową, czyli umówiony czynsz. To oznacza, że w zamian za oznaczoną kwotę pieniężną, właściciel musi godzić się z tym że przez określony czas nie może w pełni korzystać ze swojej rzeczy. Z punktu widzenia najemcy działa to ta, że w zamian za określoną sumę pieniędzy, de facto kupuje on prawo do spokojnego korzystania z nieruchomości przez czas określony w umowie.

Wiele osób z oburzeniem przyjmuje fakt, że właściciel mieszkania może być sprawcą przestępstwa określonego w art. 193 kodeksu karnego, czyli naruszenia miru domowego. Jak to możliwe, że właściciel mieszkania nie może wejść do swojego mieszkania? No nie może, bo za fakt, że czasowo zrzekł się swojego prawa, otrzymuje co miesiąc pieniądze (często przecież niemałe). Byłoby jednak mocno niesprawiedliwe, gdyby całkowicie pozbawić właściciela możliwości kontrolowania tego, w jaki sposób najemca wykonuje swoje prawo. Zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że przysługuje mu prawo do wypowiedzenia umowy w sytuacji, gdy najemca wykorzystuje lokal niezgodnie z przeznaczeniem. Dodatkowo po stronie właściciela leży obowiązek napraw i konserwacji instalacji, które znajdują się w mieszkaniu.

Kiedy właściciel mieszkania ma prawo do niego wejść?

Na powyższe pytanie można odpowiedzieć następująco - w wyjątkowych przypadkach. Wynikają one z art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Co jednak, jeżeli sytuacja jest nagła, a najemca jest nieobecny? Czy właściciel może jedynie stać pod drzwiami i patrzeć, jak jego mieszkanie jest zalewane przez uszkodzoną rurę? Oczywiście, że nie. Wejście do lokalu pod nieobecność najemcy powinno odbyć się jednak w obecności odpowiednich służb, a z takiego wejścia należy sporządzić dokładny protokół.

Co grozi właścicielowi mieszkania za naruszenie miru domowego lokatorów?

Naruszenie miru domowego jest przestępstwem, które zostało zdefiniowane w art. 193 kodeksu karnego. Zgodnie z nim, uciążliwy właściciel może zostać skazany nawet na rok pozbawienia wolności.

Ta kwestia była nawet analizowana przez Sąd Najwyższy. Wynajem mieszkania sprawia, że dla właściciela staje się to mieszkanie obce. Warto jednak pamiętać, że umowa najmu mieszkania może bardziej szczegółowo regulować kwestię kontrolowania stanu nieruchomości przez właściciela.