Deweloperzy będą musieli częściej budować żłobki, szkoły czy drogi

Home -
Nieruchomości -
Deweloperzy będą musieli częściej budować żłobki, szkoły czy drogi

Okazuje się, że już wkrótce - oprócz ujawniania cen sprzedawanych nieruchomości - deweloperzy mogą mieć jeszcze jeden obowiązek. W 2026 r. w życie wejdą przepisy, które wprowadzą nowe narzędzie urbanistyczne - mowa o Zintegrowanym Planie Inwestycyjnym (ZPI). W praktyce oznacza to, że deweloper budujący bloki będzie mógł zostać zobowiązany przez gminę do jednoczesnej budowy drogi, przedszkola czy sieci kanalizacyjnej. Warto zresztą zauważyć, że choć przepisy zaczną obowiązywać za półtora roku, niektóre samorządy już dziś z powodzeniem negocjują z inwestorami na podobnych zasadach.

Edyta Wara-Wąsowska07.07.2025 12:16

Nieruchomości

07.07.2025 12:16

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nowy obowiązek dla deweloperów. To koniec osiedli bez infrastruktury?

W ostatnich latach, zwłaszcza w aglomeracjach dużych miast, można było zaobserwować w Polsce zjawisko znane jako tzw. „rozlewanie się zabudowy”. Deweloperzy realizowali duże osiedla mieszkaniowe na terenach pozbawionych podstawowej infrastruktury, w efekcie czego powstawały „sypialnie” bez dogodnych dróg dojazdowych, chodników, publicznych przedszkoli, szkół czy terenów zielonych. Jak podaje portalsamorzadowy.pl, odpowiedzią na te patologie planistyczne ma być nowe narzędzie, które wejdzie w życie od 1 stycznia 2026 r. czyli Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI).

Czym jest ZPI? To szczególna forma planu miejscowego, która ma być uchwalana przez radę gminy na wniosek samego inwestora. Kluczowym i obligatoryjnym elementem planu ma być zawarcie tzw. umowy urbanistycznej. To właśnie w niej, w drodze negocjacji z samorządem, deweloper zobowiąże się do realizacji lub sfinansowania inwestycji uzupełniającej, która ma służyć całej lokalnej społeczności. Może to być budowa drogi, sieci kanalizacyjnej, publicznego przedszkola czy stworzenie parku. W założeniu mechanizm ten ma zakończyć praktykę przerzucania kosztów rozwoju infrastruktury na samorządy i przyszłych mieszkańców; deweloperzy mają natomiast ponosić większą odpowiedzialność za wpływ swoich inwestycji na najbliższe otoczenie i zapewnienie ich lokatorom lepszych warunków.

Nowych przepisów jeszcze nie ma, ale gminy już teraz negocjują z inwestorami

Mimo że przepisy dotyczące ZPI zaczną w pełni obowiązywać dopiero od 1 stycznia 2026 r., idea partnerstwa między gminą a inwestorem już teraz jest wdrażana w życie. W podwarszawskiej gminie Wieliszew, która przez lata zmagała się z problemem „rozlewania się” zabudowy bez odpowiedniego zaplecza, irlandzki deweloper planujący budowę dużego osiedla zadeklarował gotowość do współfinansowania infrastruktury, w tym przedszkola i parkingu przy stacji kolejowej. Jeszcze dalej poszedł Lublin, który zakończył negocjacje w sprawie ZPI dla strategicznego terenu Górek Czechowskich. W ramach porozumienia inwestor na własny koszt zrealizuje ogólnodostępny park miejski na ponad 70 proc. terenu, a pozostałą część przekaże miastu pod budowę szkoły czy domu kultury.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Zyskaj nawet 1200 zł cashbacku

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Nie da się jednak ukryć, że na ten moment stosunkowo niewiele gmin decyduje się wymuszać na deweloperach dodatkowe inwestycje. Już wkrótce jednak będą mieć do tego odpowiednie narzędzia.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa,ceny mieszkań,deweloper,gminy,żłobek

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Karty kredytowe się przydają. Nic dziwnego, że pozostają popularne

23.08.2025 6:30, Rafał Chabasiński

Poczta Polska nie przyjmie już paczki do USA. Podziękujcie Trumpowi

23.08.2025 5:22, Mariusz Lewandowski

Uczniowie żywią się fast-foodami z Żabki. Młodzi aktywiści nie mogą na to patrzeć

22.08.2025 19:13, Katarzyna Zuba

Roczny koszt usunięcia śmieci z lasów pozwoliłby wyleczyć kilkanaście tysięcy osób

22.08.2025 18:26, Miłosz Magrzyk

Banki zapłacą wyższy podatek CIT, aby można było sfinansować rosnące wydatki obronne Polski

22.08.2025 17:29, Katarzyna Zuba

Odkładanie składek przez 36 lat na pokrycie 24 lat emerytury jest niemożliwe do utrzymania

22.08.2025 16:32, Mateusz Krakowski

To urządzenie za kilkanaście złotych może całkiem nieźle zabezpieczyć nasz dom przed złodziejami

22.08.2025 15:35, Aleksandra Smusz

W skrzynce pocztowej możesz spotkać „mandat” za nieposegregowane odpady

22.08.2025 14:38, Miłosz Magrzyk

Nie każdy rodzic dostanie na dziecko pełne 300 zł na wyprawkę do szkoły

22.08.2025 13:40, Miłosz Magrzyk

Są już najnowsze prognozy dla kursu euro i dolara w 2026 r. Analitycy wskazują kluczowe czynniki

22.08.2025 12:42, Edyta Wara-Wąsowska

Tak, czasem można stracić mieszkanie przez długi sąsiada

22.08.2025 11:58, Joanna Świba

Zdrożeje nie tylko alkohol, ale i napoje słodzone. Ministerstwo planuje podwyżki opłaty cukrowej

22.08.2025 11:14, Katarzyna Zuba

Emerytury wypłacane raz na kwartał. Oto najnowszy pomysł rządu

22.08.2025 10:25, Edyta Wara-Wąsowska

Z naszych ulic znika średnio pięciu taksówkarzy dziennie. Dlatego potrzebujemy autonomicznych taksówek

22.08.2025 9:58, Mateusz Krakowski

Krótszy dzień pracy i dłuższy urlop dla pracujących rodziców. Są nowe pomysły zmian

22.08.2025 9:07, Edyta Wara-Wąsowska

Podajesz na Allegro, że masz 100 tys. sztuk towaru? Może się to dla ciebie źle skończyć

22.08.2025 8:37, Aleksandra Smusz

Nie mam pojęcia, jakim cudem overbooking jest w ogóle legalny

22.08.2025 7:45, Rafał Chabasiński

Pekao: Kredyty mieszkaniowe wcale nie są żyłą złota dla banków

22.08.2025 7:10, Marek Śmigielski

Już wkrótce pewnie nie pojedziemy na wakacje typu all inclusive

22.08.2025 6:37, Rafał Chabasiński

Niedługo zniknie kolejny powód, by prowadzić działalność nierejestrowaną

22.08.2025 5:38, Rafał Chabasiński

"Poczta Polska z Danii" kończy z obsługą papierowych listów. Może już czas...

21.08.2025 20:30, Jerzy Wilczek

Masz prawo do rekompensaty za nieudany lot. Twoje dziecko też

21.08.2025 19:32, Miłosz Magrzyk

Rządzący działają po omacku. Proponowane zmiany w L4 nie są do końca przemyślane

21.08.2025 17:25, Mateusz Krakowski

Za przekroczenie dozwolonej prędkości moglibyśmy karać nawet 400 tys. zł grzywny

21.08.2025 16:26, Miłosz Magrzyk

Następca WIBOR faktycznie wydaje się lepszy, ale jest za to inny problem

21.08.2025 15:29, Rafał Chabasiński

DPD zmienia regulamin. Zapłacimy 5 złotych kary, jeśli kurier zapuka, a nas nie będzie w domu

21.08.2025 14:01, Mariusz Lewandowski

Śmiejemy się z Labubu, a Chińczycy zarabiają na zabawce kokosy

21.08.2025 13:39, Katarzyna Zuba

Czy Biedronka złamała prawo? Klient ze Słupska żąda interwencji UOKiK

21.08.2025 13:26, Mariusz Lewandowski

Ekonomiści ING i PKO BP są zgodni co do decyzji RPP ws. stóp procentowych

21.08.2025 12:46, Edyta Wara-Wąsowska

Zakaz palenia drewnem w kominkach od września? Resort komentuje doniesienia

21.08.2025 12:01, Edyta Wara-Wąsowska