Home -
Nieruchomości -
Deweloperzy będą musieli częściej budować żłobki, szkoły czy drogi

Deweloperzy będą musieli częściej budować żłobki, szkoły czy drogi

Okazuje się, że już wkrótce - oprócz ujawniania cen sprzedawanych nieruchomości - deweloperzy mogą mieć jeszcze jeden obowiązek. W 2026 r. w życie wejdą przepisy, które wprowadzą nowe narzędzie urbanistyczne - mowa o Zintegrowanym Planie Inwestycyjnym (ZPI). W praktyce oznacza to, że deweloper budujący bloki będzie mógł zostać zobowiązany przez gminę do jednoczesnej budowy drogi, przedszkola czy sieci kanalizacyjnej. Warto zresztą zauważyć, że choć przepisy zaczną obowiązywać za półtora roku, niektóre samorządy już dziś z powodzeniem negocjują z inwestorami na podobnych zasadach.

Edyta Wara-Wąsowska07.07.2025 12:16

Nieruchomości

07.07.2025 12:16

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nowy obowiązek dla deweloperów. To koniec osiedli bez infrastruktury?

W ostatnich latach, zwłaszcza w aglomeracjach dużych miast, można było zaobserwować w Polsce zjawisko znane jako tzw. „rozlewanie się zabudowy”. Deweloperzy realizowali duże osiedla mieszkaniowe na terenach pozbawionych podstawowej infrastruktury, w efekcie czego powstawały „sypialnie” bez dogodnych dróg dojazdowych, chodników, publicznych przedszkoli, szkół czy terenów zielonych. Jak podaje portalsamorzadowy.pl, odpowiedzią na te patologie planistyczne ma być nowe narzędzie, które wejdzie w życie od 1 stycznia 2026 r. czyli Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI).

Czym jest ZPI? To szczególna forma planu miejscowego, która ma być uchwalana przez radę gminy na wniosek samego inwestora. Kluczowym i obligatoryjnym elementem planu ma być zawarcie tzw. umowy urbanistycznej. To właśnie w niej, w drodze negocjacji z samorządem, deweloper zobowiąże się do realizacji lub sfinansowania inwestycji uzupełniającej, która ma służyć całej lokalnej społeczności. Może to być budowa drogi, sieci kanalizacyjnej, publicznego przedszkola czy stworzenie parku. W założeniu mechanizm ten ma zakończyć praktykę przerzucania kosztów rozwoju infrastruktury na samorządy i przyszłych mieszkańców; deweloperzy mają natomiast ponosić większą odpowiedzialność za wpływ swoich inwestycji na najbliższe otoczenie i zapewnienie ich lokatorom lepszych warunków.

Nowych przepisów jeszcze nie ma, ale gminy już teraz negocjują z inwestorami

Mimo że przepisy dotyczące ZPI zaczną w pełni obowiązywać dopiero od 1 stycznia 2026 r., idea partnerstwa między gminą a inwestorem już teraz jest wdrażana w życie. W podwarszawskiej gminie Wieliszew, która przez lata zmagała się z problemem „rozlewania się” zabudowy bez odpowiedniego zaplecza, irlandzki deweloper planujący budowę dużego osiedla zadeklarował gotowość do współfinansowania infrastruktury, w tym przedszkola i parkingu przy stacji kolejowej. Jeszcze dalej poszedł Lublin, który zakończył negocjacje w sprawie ZPI dla strategicznego terenu Górek Czechowskich. W ramach porozumienia inwestor na własny koszt zrealizuje ogólnodostępny park miejski na ponad 70 proc. terenu, a pozostałą część przekaże miastu pod budowę szkoły czy domu kultury.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Nie da się jednak ukryć, że na ten moment stosunkowo niewiele gmin decyduje się wymuszać na deweloperach dodatkowe inwestycje. Już wkrótce jednak będą mieć do tego odpowiednie narzędzia.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa,ceny mieszkań,deweloper,gminy,żłobek

Najnowsze

Warte Uwagi

W tym kraju za 100 tys. zł kupisz przestronne mieszkanie. I to z widokiem na morze

13.10.2025 13:51, Katarzyna Zuba

PKP Intercity chwali się wzrostem liczby pasażerów. Internauci złośliwie pytają, ilu z nich spędziło podróż na stojąco

13.10.2025 12:57, Katarzyna Zuba

To może być koniec obniżek stóp procentowych. Członek RPP komentuje

13.10.2025 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

Chciałem oddać butelkę do Lidla, ale zastała mnie przykra niespodzianka. Najgorsze dopiero przed nami

13.10.2025 10:59, Marcin Szermański

mBank zapłaci ogromną karę. KNF stwierdziła szereg nieprawidłowości

13.10.2025 10:17, Edyta Wara-Wąsowska

Inwestowanie w nieruchomości stanie się mniej atrakcyjne. MF przygotowało projekt zmian

13.10.2025 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Chińczycy będą zachęcać do „elektryków”. Chcą wyposażyć auta w opcję katapultowania akumulatora

13.10.2025 8:58, Miłosz Magrzyk

Niepotrzebne ubrania możemy zanieść do H&M. Dostaniemy za nie bon i punkty w aplikacji

13.10.2025 7:50, Aleksandra Smusz

Praca nie zawsze zależy od twoich kompetencji. Znajomości też nie są najważniejsze

13.10.2025 6:51, Miłosz Magrzyk

Starsze panie z Lidla donoszą mi o rewolucyjnej zmianie przy kasach dyskontu

12.10.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Twoja rodzina będzie wyrzucać do śmieci 800 złotych rocznie. Niech to wam da do myślenia

12.10.2025 10:34, Joanna Świba

Jeśli nie czujecie magii świąt, to podziękujcie za to Lidlowi i jego kolegom

12.10.2025 9:43, Marcin Szermański

Darmowe szybkie przelewy to coś, co nie mieści się w ofercie polskich banków (nie dotyczy Santandera)

12.10.2025 8:45, Rafał Chabasiński

Chcieli swojego własnego "1670". Na drodze stanął im Naczelny Sąd Administracyjny

12.10.2025 7:34, Joanna Świba

Polacy nie mogą już patrzeć na media społecznościowe. Tylko dziadersi wrzucają tam swoje zdjęcia

12.10.2025 6:50, Mateusz Krakowski

Decathlon może nie ma produktów premium, ale czy spotkaliście kogoś, kto byłby niezadowolony z Decathlona?

12.10.2025 6:26, Mateusz Krakowski

Szef NVIDII: Chiny są szybkie, Ameryka zbyt ostrożna. Huang ostrzega przed utratą przewagi w AI

11.10.2025 17:25, Filip Dąbrowski

Gramatyka naprawił fikcję biur ze znalezionymi rzeczami

11.10.2025 16:34, Mariusz Lewandowski

Chyba po raz pierwszy Polacy nie cieszą się z płatności BLIKIEM. Chodzi o Ryanair

11.10.2025 15:26, Mariusz Lewandowski

Dlaczego sam nie kupiłem ubezpieczenia na psa, choć ma to sens?

11.10.2025 14:23, Marcin Szermański

Byłam z kontrolą redakcyjną w Kauflandzie. Wygląda to całkiem dobrze

11.10.2025 12:52, Joanna Świba

Kary za brak OC wzrosną od 1 stycznia 2026. Tyle zapłacą osoby bez obowiązkowego ubezpieczenia

11.10.2025 12:18, Marcin Szermański

20 tys. zakazów prowadzenia pojazdów w półtora roku, MS planuje lustracje karną kierowców

11.10.2025 9:11, Igor Czabaj

Zapytałam pracownicę Żabki, z jakimi zmaga się problemami. Wieloma rzeczami mnie zaskoczyła

11.10.2025 8:21, Aleksandra Smusz

Bank Millennium od jakiegoś czasu zaskakuje. Bardzo polubił bycie w czołówce

11.10.2025 7:00, Mateusz Krakowski

Na Węgrzech są dobrze zaprojektowane automaty kaucyjne. Nie to, co u nas

10.10.2025 18:11, Mateusz Krakowski

Czasami można zostać pochowanym razem ze swoim ukochanym psem lub kotem

10.10.2025 16:46, Miłosz Magrzyk

Nowa szansa dla zadłużonych we frankach. Rada Ministrów zatwierdziła projekt ustawy frankowej

10.10.2025 15:51, Igor Czabaj

Pozwalanie na śmierć to najtańsza reforma systemu zdrowia. Kanada już to przetestowała

10.10.2025 14:58, Jakub Bilski

Kolega spowodował kolizję na rowerze. Brak OC bolał go bardziej niż złamana ręka

10.10.2025 14:02, Marcin Szermański