- Home -
- Nieruchomości -
- Deweloperzy zdradzają jakie mieszkania kupują w Polsce obcokrajowcy
Deweloperzy zdradzają jakie mieszkania kupują w Polsce obcokrajowcy
Zainteresowanie zakupem mieszkań w Polsce przez obcokrajowców cieszy i budzi kontrowersje. Cieszy, że nasz kraj uważany jest za atrakcyjne miejsce dla mieszkańców krajów, które jeszcze do niedawna staraliśmy się gonić w kwestii postępu cywilizacyjnego. Smuci, bo nawet wielu Polaków nie może dziś sobie pozwolić na własne m2, a osoby z zagranicy to dodatkowa konkurencja.
Analiza danych zebranych przez serwis Dompress.pl pokazuje, że choć obcokrajowcy nadal stanowią mniejszość na rynku nieruchomości, ich aktywność zakupowa rośnie i nie da się ich wrzucić do jednego worka.
Udział obcokrajowców w rynku nieruchomości
Zgodnie z danymi przedstawionymi przez Angelikę Kliś z zarządu Atal, obcokrajowcy generują około 3-5% wszystkich transakcji na rynku mieszkaniowym. Najczęściej wybierają mieszkania dwu- i trzypokojowe, przy czym dominują Ukraińcy, a ich obecność jest szczególnie widoczna w regionach takich jak Kraków, gdzie rozwój usług biznesowych przyciąga również Hindusów.
Joanna Chojecka z Grupy Robyg zauważa, że choć obecnie udział obcokrajowców w ich sprzedaży wynosi około 15%, to jest to spadek w porównaniu do poprzednich lat, kiedy to wynosił 20-30%. Podobnie Tomasz Kaleta z Develia S.A. odnotowuje wzrost aktywności zakupowej obcokrajowców, którzy stanowią obecnie ponad 8% ich klientów, z dominującym udziałem obywateli Ukrainy i Białorusi.
Powody zakupu mieszkań przez obcokrajowców są krzepiące
Znaczną część nabywców z zagranicy stanowią osoby, które decydują się na zakup mieszkania ze względu na stabilizację swojej sytuacji życiowej w Polsce. Jak zauważa Zuzanna Należyta z Eco Classic, wielu Ukraińców decyduje się na zakup nieruchomości z powodu przedłużającego się konfliktu w ich kraju, co skłania ich do długoterminowego osiedlenia się w Polsce.
Mariola Żak z Aurec Home wskazuje, że obcokrajowcy najchętniej kupują mieszkania w dużych miastach, gdzie rynek pracy i oferta edukacyjna są najbardziej atrakcyjne. W 2023 roku obywatele Ukrainy zakupili w Polsce niemal 380 tys. mkw. mieszkań, a Białorusini 111 tys. mkw. Niemcy, jako trzecia grupa pod względem wielkości zakupionych nieruchomości, nabyli ponad 54 tys. mkw.
Obcokrajowcy mają specyficzne preferencje zakupowe
Ukraińcy i Białorusini wybierają zazwyczaj mieszkania dwu- i trzypokojowe, często w spokojnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach, zwracając uwagę na bezpieczeństwo oraz praktyczne rozwiązania w częściach wspólnych. Niemcy preferują większe nieruchomości powyżej 60 mkw., często o wyższym standardzie, które kupują zarówno dla siebie, jak i pod inwestycje.
Mimo rosnącego zainteresowania obcokrajowców zakupem mieszkań, rynek wciąż stawia przed nimi pewne wyzwania. Jak podkreśla Damian Tomasik z Alter Investment, jako deweloper gruntowy, nie zauważa znaczącej aktywności zakupowej z zagranicy, co może wskazywać na potrzebę większej adaptacji rynku do potrzeb zagranicznych klientów.
01.03.2026 11:15, Piotr Janus
01.03.2026 10:44, Miłosz Magrzyk
01.03.2026 10:00, Rafał Chabasiński
01.03.2026 8:28, Rafał Chabasiński
01.03.2026 8:04, Rafał Chabasiński
01.03.2026 7:16, Rafał Chabasiński
28.02.2026 22:45, Filip Dąbrowski
28.02.2026 22:23, Filip Dąbrowski
28.02.2026 18:46, Miłosz Magrzyk
28.02.2026 17:27, Piotr Janus
28.02.2026 16:15, Marcin Szermański
28.02.2026 15:00, Jakub Bilski
28.02.2026 14:04, Miłosz Magrzyk
28.02.2026 13:18, Joanna Świba
28.02.2026 13:04, Mariusz Lewandowski
28.02.2026 12:11, Marcin Szermański
28.02.2026 11:37, Miłosz Magrzyk
28.02.2026 11:13, Miłosz Magrzyk
28.02.2026 10:11, Rafał Chabasiński
28.02.2026 9:33, Rafał Chabasiński
28.02.2026 9:00, Mariusz Lewandowski
28.02.2026 8:26, Rafał Chabasiński
28.02.2026 7:42, Jerzy Wilczek
28.02.2026 6:04, Marcin Szermański
28.02.2026 4:35, Marcin Szermański
27.02.2026 16:03, Jakub Kralka
