Działki ROD są już droższe niż mieszkania. Ceny w polskich miastach szokują

Ceny działek ROD w dużych miastach biją rekordy

O tym, jak kształtują się ceny działek ROD w dużych miastach w Polsce, dowiadujemy się z analizy portalu bankier.pl. Jeżeli jednak myślimy, że najwyższe ceny działek ROD są w Warszawie, jesteśmy w błędzie. Stolicę w tej kategorii przebijają np. Szczecin i Poznań. Warto przy tym pamiętać, że czy warto inwestować w działkę ROD to pytanie, które zadaje sobie coraz więcej Polaków – a odpowiedź zależy od lokalizacji i stanu zabudowy.

Dlaczego działki ROD przeżywają tak duży boom? Analitycy bankier.pl podkreślają, że jest to związane z okresem pandemicznym:

Jeszcze sześć lat temu, zanim nastąpił pandemiczny boom na ROD-y, prawo do użytkowania działki, również w największych polskich miastach można było nabyć nawet za kilka tysięcy złotych. Obecnie tylko w pięciu miastach wojewódzkich można znaleźć pojedyncze oferty dotyczące odstąpienia prawa do ogródka działkowego za mniej niż 10 tys. zł.

Działka ROD to nie własność – tylko prawo do użytkowania

Warto wiedzieć o tym, że w przypadku działki ROD możemy tylko uzyskać prawa do jej użytkowania, a nie nabyć na własność. Sam zakup działki ROD jest procedurą prostszą niż kupno nieruchomości – nie wymaga aktu notarialnego, a jedynie poświadczenia podpisów i zgody zarządu ogrodu. Nie zmienia to jednak faktu, że kwoty, jakie trzeba za ogródki zapłacić, potrafią zaskakiwać.

Ile zapłacimy za działki ROD w polskich miastach? Kwoty sięgają ponad 300 tys. złotych

Jak podają analitycy bankier.pl, w Warszawie minimalny koszt nabycia działki wynosi 30 tys. złotych, a w Lublinie to tylko 5 tys. złotych. Średni koszt oscyluje zaś wokół 20 tysięcy złotych.

Chociaż trudno w to uwierzyć, za działkę zlokalizowaną w poznańskiej dzielnicy Chartowo, musimy zapłacić aż 385 tys. złotych. Twórcy ogłoszenia mówią o całorocznej działce z murowanym domem o powierzchni 35 mkw i użytkowym poddaszem. W kontekście takich kwot nie dziwi fakt, że temat ewentualnej likwidacji ROD budzi wśród działkowców ogromne emocje – nikt nie chce stracić inwestycji wartej kilkaset tysięcy złotych.

Ogródki wyceniane na mniej niż 10 tys. zł możemy znaleźć tylko w kilku miastach w Polsce – Opolu, Lublinie, Zielonej Górze, Wrocławiu i Gorzowie Wielkopolskim.

Działki ROD z domami całorocznymi – nawet 500 tys. złotych

Portal bankier.pl podaje, że w wielu wypadkach działki ROD mogą kosztować nawet 500 tys. złotych i znajdują się na nich całoroczne domy, pomimo tego, że co do zasady na działkach mieszkać nie można, choć każdy, kto ma działkę, wie, że jest to tzw. martwy przepis.

Ile metrów mieszkania kupimy za pieniądze ze sprzedaży działki?

Z analizy wynika, że w Warszawie za kwotę dyktowaną za najdroższy ogródek działkowy można by kupić przeciętnie niespełna 17 mkw. mieszkania. We Wrocławiu jest to 5,5 mkw. Zestawienie tych danych z faktem, że ceny nieruchomości spadają w niektórych miastach na rynku wtórnym, czyni kalkulację jeszcze bardziej interesującą.

Z danych portali ogłoszeniowych i zestawienia średnich cen transakcyjnych na rynku wtórnym notowanego w IV kw. 2025 r. przez Narodowy Bank Polski, wynika, że najwięcej metrów kwadratowych za sprzedaż działki ROD kupimy w Szczecinie (37,5 m²), Poznaniu (36,2 m²), Gdańsku (23,9 m²) i Katowicach (20,8 m²). To pokazuje, że w niektórych miastach sprzedaż dobrze wyposażonej działki ROD realnie przybliża do zakupu kawalerki – zwłaszcza biorąc pod uwagę wzrost cen nieruchomości o 70 proc. w ciągu ostatnich pięciu lat, który sprawił, że każdy dodatkowy metr kwadratowy jest na wagę złota.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj