1. Home -
  2. Nieruchomości -
  3. Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe. Ale... nie dla spadkobierców

Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe. Ale... nie dla spadkobierców

Dziedziczeniu podlega przede wszystkim majątek zmarłego. Niektórzy zastanawiają się jednak, czy możliwe jest również dziedziczenie umowy najmu. Okazuje się, że - w pewnym sensie - tak, ale... nie przez spadkobierców.

Edyta Wara-Wąsowska14.04.2022 15:02
Nieruchomości
Nagłówki

Dziedziczenie umowy najmu. Co z umową po śmierci zmarłego?

Umowa najmu jest zawierana między właścicielem nieruchomości a najemcą. Prawo najmu lokalu mieszkalnego nie podlega jednak dziedziczeniu w rozumieniu przepisów prawa. To, co jest jednak istotne, to fakt, że prawo to może jednak - po śmierci najemcy - przejść na ściśle określone osoby.

Zgodnie z par. 1 art. 691 Kodeksu cywilnego,

Tym samym w stosunek najmu - po śmierci najemcy - mogą wejść inne osoby. Warunek jest jednak jeden. Osoby wymienione w par. 1 muszą stale zamieszkiwać z najemcą - do chwili jego śmierci. Jeśli z najemcą nikt nie zamieszkiwał, "dziedziczenie" umowy najmu nie jest możliwe.

Można jednak zastanawiać się, co ustawodawca miał na myśli, jeśli chodzi o stałe zamieszkiwanie z najemcą. Po pierwsze - trudne jest udowodnienie, że takie zamieszkiwanie faktycznie miało miejsce. Po drugie - jak traktować np. dziecko najemcy, które studiuje w innym mieście, ale na każdy weekend wracało do lokalu mieszkalnego wynajmowanego przez rodzica? Z tego względu praktycznie za każdym razem jest potrzebna indywidualna ocena sytuacji.

Wejście w stosunek najmu jest automatyczne

Warto przy tym wiedzieć, że jeżeli są osoby, które spełniają warunki par. 1 art. 691 kc, to wejście w stosunek najmu jest automatyczne - ze wszystkimi tego zaletami i wadami. Z jednej strony jest to korzyść, ponieważ "nowi najemcy", nie muszą natychmiast szukać nowego lokum i mogą dalej zajmować lokal na podstawie umowy. Z drugiej jednak strony, muszą uiszczać określone w umowie opłaty.

Możliwe jest oczywiście wypowiedzenie przez "nowych najemców" umowy najmu, ale z zachowaniem terminów ustawowych. To z kolei oznacza, że jeśli i tak chcieli szukać nowego lokum, prawdopodobnie zdążą zostać obciążeni opłatami wynikającymi z "odziedziczonej" umowy. Warto jednocześnie zaznaczyć, że wypowiedzenie umowy jest możliwe bez względu na to, czy została ona wcześniej zawarta na czas określony czy nieokreślony.

Co ciekawe, inaczej wygląda dziedziczenie umowy najmu lokalu użytkowego - ponieważ prawo najmu lokalu użytkowego faktycznie podlega dziedziczeniu na zasadach ustawowych lub na podstawie testamentu.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dziedziczenie,kodeks cywilny,umowa najmu
kliknij by przejść do następnego posta
Najnowsze
Warte Uwagi

Sądy mówią „dość" skarbówce. Umorzenie zaległości podatkowych staje się coraz łatwiejsze

14.03.2026 15:22, Joanna Świba

Gmina płaci za prywatne przedszkole, choć w publicznym są wolne miejsca. A prywatne na jednym dziecku mają sporą przebitkę

14.03.2026 13:12, Joanna Świba

Sąsiedzi wzięli kredyt na ciepłą wodę. Jeden z nich kupił bojler i wyszedł na tym lepiej

14.03.2026 12:12, Aleksandra Smusz

VeloBank kusi przedsiębiorców premią do 3000 zł za konto firmowe. Warunki są przystępne, ale jest haczyk

14.03.2026 11:18, Filip Dąbrowski

Ojcowie chętniej płaciliby wyższe alimenty. Gdyby z tych pieniędzy nie korzystała była żona

14.03.2026 10:22, Miłosz Magrzyk

Jedna zmiana w przepisach wywróciła rynek działek do góry nogami. Ceny idą w górę

14.03.2026 9:56, Mateusz Krakowski

Pracodawca kazał ci udowodnić, że karmisz piersią. Nie miał do tego prawa. Grozi mu nawet 30 tys. zł kary

14.03.2026 8:40, Joanna Świba

Sędzia bez twarzy? Na rozprawie online nie zobaczysz, kto decyduje o twojej sprawie

14.03.2026 7:42, Piotr Janus

Zabrałeś bułkę z hotelowego bufetu? Hotel może obciążyć ci rachunek

14.03.2026 6:42, Miłosz Magrzyk

Potrąciła sarnę w drodze do pracy. To, co zrobiła potem, zaskoczyło nawet policję

13.03.2026 19:43, Marcin Szermański

Nest Bank daje 6,6% na lokacie. Tyle nie zapłaci ci żaden duży bank

13.03.2026 15:33, Filip Dąbrowski

Pracodawca zatrudnia nowych, a tobie daje tylko pół etatu? Jest na to sposób

13.03.2026 14:15, Aleksandra Smusz

Podatek PCC od samochodu: płacisz za „wzbogacenie", którego tak naprawdę nie ma

13.03.2026 13:25, Marcin Szermański

Jeden wniosek za 50 zł i bank sam dzwoni z propozycją obniżki raty. Kredytobiorcy masowo to testują

13.03.2026 12:41, Piotr Janus

335 mln zł rocznie na bezdomne zwierzęta, a gminy nie kontrolują schronisk. 3/4 spraw o znęcanie kończy się umorzeniem

13.03.2026 11:22, Miłosz Magrzyk

Twój bliski może dostać 1000 zł z twojego PIT-u. Wystarczy jeden prosty krok

13.03.2026 10:27, Aleksandra Smusz

Fiskus wycisnął z VAT prawie wszystko. Teraz przedsiębiorcy zapłacą za to w inny sposób

13.03.2026 9:39, Rafał Chabasiński

Allegro zamknęło archiwum i nagle nikt nie wie, ile naprawdę kosztują rzeczy

13.03.2026 8:44, Aleksandra Smusz

Prawie 60% rynku e-papierosów w Polsce to szara strefa. Problem jest absolutnie gigantyczny

13.03.2026 8:32, Mariusz Lewandowski

Ostatnia szansa, żeby otworzyć konto firmowe w Santanderze. Niedługo tej marki już nie będzie, a do zgarnięcia 3600 zł

13.03.2026 8:11, Filip Dąbrowski

Włączył "Open to Work" na LinkedIn, a następnego dnia dostał dyscyplinarkę

13.03.2026 7:57, Jakub Bilski

2 albo 3 dni płatnego wolnego po zwolnieniu z pracy – kto może je dostać i jak z nich skorzystać

13.03.2026 7:17, Joanna Świba

Chlebomaty, kwiatomaty i automaty z sushi. Polska stała się krajem „-omatów"

13.03.2026 6:29, Marcin Szermański

Robi się trochę jak w 2008 roku. 9,2% kredytów nie jest już spłacanych

12.03.2026 17:50, Filip Dąbrowski

Kupują tonę książek za 500 zł i zarabiają na nich tysiące. Oto jak działa biznes z makulatury na Allegro

12.03.2026 15:35, Aleksandra Smusz

Kamery w komunikacji miejskiej - co mówi prawo o nagrywaniu pasażerów?

12.03.2026 14:11, Piotr Janus

Zarabiasz mniej, niż mógłbyś? Sąd i tak policzy alimenty od twojego potencjału

12.03.2026 13:03, Miłosz Magrzyk

Prawie połowa gmin nie ma schronisk dla kotów. Raport odsłania skalę zaniedbań

12.03.2026 12:19, Miłosz Magrzyk

Do 30 000 zł grzywny za rzeczy na klatce schodowej. Nowe przepisy już obowiązują

12.03.2026 11:11, Piotr Janus

80 groszy za pół minuty jazdy. Nowe ceny na A2 zwalają z nóg

12.03.2026 10:33, Marcin Szermański