Home -
Firma -
Flipperzy muszą mieć się na baczności. Jeśli w tej kwestii mijają się z prawdą, poniosą konsekwencje

Flipperzy muszą mieć się na baczności. Jeśli w tej kwestii mijają się z prawdą, poniosą konsekwencje

Model działania flipperów jest znany; najpierw kupują oni mieszkanie, następnie odświeżają lub nieco gruntowniej remontują (ewentualnie czekają, aż zyska nieco na wartości), by potem sprzedać je z zyskiem. Wiadomo również, że część osób pracujących w tej branży mija się z prawdą - jak się okazuje, również w kontekście podatków. Flipperzy, którzy udają, że kupują mieszkania na własne cele mieszkaniowe, a w rzeczywistości chcą na nich zarabiać, muszą mieć się na baczności.

Edyta Wara-Wąsowska06.03.2025 14:05

Firma

06.03.2025 14:05

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Flipperzy nie powinni udawać, że nie prowadzą działalności gospodarczej

Jak podaje bankier.pl, sprawa, w której zapadł ważny wyrok dotyczący rozliczeń podatkowych flipperów, dotyczył zakupu czterech nieruchomości w ciągu zaledwie dwóch lat. Mieszkania były zlokalizowane w Warszawie, każde z nich miało wartość 120-130 tys. zł. Kobieta, która je nabyła, wyremontowała każdą z nich i sprzedała z zyskiem - za kwoty przekraczające 200 tys. zł. Co jednak najciekawsze, podatniczka zapierała się, że nie prowadzi działalności gospodarczej, a zakup i sprzedaż kolejnych nieruchomości był podyktowany okolicznościami niezależnymi od niej.

Łatwo się jednak domyślić, że fiskus dopatrzył się w tym znamion działalności gospodarczej; skarbówka zwróciła uwagę na fakt, że za każdym razem cały proces przebiegał tak samo. Kobieta najpierw kupowała mieszkanie na kredyt, następnie remontowała je z pomocą męża i znajomego, by później sprzedać je krótko po zakończeniu prac, spłacić kredyt i powtórzyć manewr. Tym samym fiskus był zdania, że wszystkie działania były zaplanowane i obliczone na zysk, a nie - jak przekonywała kobieta - spowodowane zewnętrznymi czynnikami.

Sąd stanął po stronie fiskusa

Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie. Jak można się spodziewać, ten podtrzymał stanowisko fiskusa (sygn. akt I Sa/Rz 31/22) i orzekł, że działalność podatniczki faktycznie spełniała wszystkie kryteria prowadzenia działalności gospodarczej - była bowiem prowadzona z zachowaniem ciągłości, zorganizowana, nastawiona na zarobek, a także wykonywana we własnym imieniu. Sąd zwrócił też uwagę na fakt, że mimo iż podatniczka utrzymywała, że za każdym razem kupowała i remontowała mieszkania na swój użytek, to używała najtańszych materiałów. Dodatkowo różnica między ceną zakupu a zbycia za każdym razem oscylowała w okolicy 85-100 tys. zł. Sprawa ostatecznie trafiła nawet do NSA - ale i on stwierdził, że przesłanki przyjęte przez fiskusa były dobrze uzasadnione i logiczne. Jeśli zatem ktoś regularnie kupuje i sprzedaje mieszkania z zyskiem, to musi liczyć się z tym, że w oczach organów skarbowych będzie przedsiębiorcą - a co za tym idzie, powinien płacić odpowiednie podatki związane z działalnością gospodarczą.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

działalność gospodarcza,flipperzy,sądy,urząd skarbowy

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski