Home -
Firma -
Flipperzy muszą mieć się na baczności. Jeśli w tej kwestii mijają się z prawdą, poniosą konsekwencje

Flipperzy muszą mieć się na baczności. Jeśli w tej kwestii mijają się z prawdą, poniosą konsekwencje

Model działania flipperów jest znany; najpierw kupują oni mieszkanie, następnie odświeżają lub nieco gruntowniej remontują (ewentualnie czekają, aż zyska nieco na wartości), by potem sprzedać je z zyskiem. Wiadomo również, że część osób pracujących w tej branży mija się z prawdą - jak się okazuje, również w kontekście podatków. Flipperzy, którzy udają, że kupują mieszkania na własne cele mieszkaniowe, a w rzeczywistości chcą na nich zarabiać, muszą mieć się na baczności.

Edyta Wara-Wąsowska06.03.2025 14:05

Firma

06.03.2025 14:05

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Flipperzy nie powinni udawać, że nie prowadzą działalności gospodarczej

Jak podaje bankier.pl, sprawa, w której zapadł ważny wyrok dotyczący rozliczeń podatkowych flipperów, dotyczył zakupu czterech nieruchomości w ciągu zaledwie dwóch lat. Mieszkania były zlokalizowane w Warszawie, każde z nich miało wartość 120-130 tys. zł. Kobieta, która je nabyła, wyremontowała każdą z nich i sprzedała z zyskiem - za kwoty przekraczające 200 tys. zł. Co jednak najciekawsze, podatniczka zapierała się, że nie prowadzi działalności gospodarczej, a zakup i sprzedaż kolejnych nieruchomości był podyktowany okolicznościami niezależnymi od niej.

Łatwo się jednak domyślić, że fiskus dopatrzył się w tym znamion działalności gospodarczej; skarbówka zwróciła uwagę na fakt, że za każdym razem cały proces przebiegał tak samo. Kobieta najpierw kupowała mieszkanie na kredyt, następnie remontowała je z pomocą męża i znajomego, by później sprzedać je krótko po zakończeniu prac, spłacić kredyt i powtórzyć manewr. Tym samym fiskus był zdania, że wszystkie działania były zaplanowane i obliczone na zysk, a nie - jak przekonywała kobieta - spowodowane zewnętrznymi czynnikami.

Sąd stanął po stronie fiskusa

Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie. Jak można się spodziewać, ten podtrzymał stanowisko fiskusa (sygn. akt I Sa/Rz 31/22) i orzekł, że działalność podatniczki faktycznie spełniała wszystkie kryteria prowadzenia działalności gospodarczej - była bowiem prowadzona z zachowaniem ciągłości, zorganizowana, nastawiona na zarobek, a także wykonywana we własnym imieniu. Sąd zwrócił też uwagę na fakt, że mimo iż podatniczka utrzymywała, że za każdym razem kupowała i remontowała mieszkania na swój użytek, to używała najtańszych materiałów. Dodatkowo różnica między ceną zakupu a zbycia za każdym razem oscylowała w okolicy 85-100 tys. zł. Sprawa ostatecznie trafiła nawet do NSA - ale i on stwierdził, że przesłanki przyjęte przez fiskusa były dobrze uzasadnione i logiczne. Jeśli zatem ktoś regularnie kupuje i sprzedaje mieszkania z zyskiem, to musi liczyć się z tym, że w oczach organów skarbowych będzie przedsiębiorcą - a co za tym idzie, powinien płacić odpowiednie podatki związane z działalnością gospodarczą.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

działalność gospodarcza,flipperzy,sądy,urząd skarbowy

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski