Hiszpania wypowiada wojnę dzikim lokatorom – już na początku kwietnia mają wejść w życie nowe przepisy, które pozwolą na przyspieszenie eksmisji ocupas. Zmiany na rynku nieruchomości w Hiszpanii powinny jednak zainteresować również Polaków – głównie ze względu na fakt, że można spodziewać się wyższych stawek za metr kwadratowy. Oprócz tego zmiana przepisów ma objąć również zasady najmu krótkoterminowego, co z kolei może mieć wpływ na ceny mieszkań wakacyjnych.
Hiszpania podejmuje walkę z dzikimi lokatorami. Będzie zmiana prawa
Z perspektywy Polaków zjawisko tzw. ocupas w Hiszpanii, czyli dzikich lokatorów, jest co najmniej niezrozumiałe. Teoretycznie hiszpańskie prawo zabrania zajmowania nieruchomości bez zgody właściciela, jednak w praktyce pozbycie się dzikiego lokatora, który takie mieszkanie czy dom zajął podczas nieobecności właściciela, bywa wyjątkowo trudne. Wiele zależy od tego, w jakim czasie właściciel nieruchomości zgłosi jej zajęcie przez dzikich lokatorów; jeśli nastąpi to po 48 godzinach, to dalsze kroki prawne, w tym eksmisja ocupas, jest mocno utrudniona.
Teraz jednak ma się to zmienić. Jak informuje Puls Biznesu, w Hiszpanii ma wejść w życie nowe prawo – i to już wkrótce, bo od 3 kwietnia 2025 r. Dzięki nowym przepisom eksmisja dzikich lokatorów ma być szybsza, nawet jeśli właściciel nieruchomości dokona zgłoszenia zajęcia mieszkania czy domu po 48 godzinach. Sprawy ocupas mają być rozstrzygane w ciągu 15 dni od zgłoszenia; w ciągu 3 dni od zakończenia rozprawy ma być ogłaszany wyrok. Nowe przepisy przewidują też surowsze kary dla dzikich lokatorów.
Dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii to oczywiście doskonała wiadomość. Dzięki nowym przepisom będą mogli poczuć się bezpieczniej – zwłaszcza gdy opuszczają dom na wakacje czy wyjeżdżają na dłuższy czas, np. w celach zarobkowych. Jednocześnie osoby, które rozważały kupno mieszkania w Hiszpanii muszą mieć świadomość, że nowe prawo może spowodować wzrost cen za metr kwadratowy; lepsza ochrona własności prawdopodobnie przełoży się (przynajmniej w minimalnym stopniu) na wzrost zainteresowania nieruchomościami w tym kraju.
Zmiany w najmie krótkoterminowym również powinny zainteresować Polaków
Warto jednocześnie zaznaczyć, że Hiszpania zdecydowała się na jeszcze jedną zmianę w prawie. Mowa o najmie krótkoterminowym; od 3 kwietnia, by jakieś mieszkanie mogło być przeznaczone na najem krótkoterminowy, właściciel nieruchomości będzie musiał uzyskać co najmniej trzy piąte głosów wspólnoty mieszkańców. W wielu przypadkach może być to trudne do zrobienia; to z kolei poskutkuje prawdopodobnie zmniejszeniem podaży wakacyjnych mieszkań. To zła wiadomość dla Polaków podróżujących do Hiszpanii, ponieważ ceny mieszkań na wynajem mogą znacząco wzrosnąć.
