Ile teraz kosztują mieszkania? Dobra i zła wiadomość dla kupujących

Ceny mieszkań z rynku wtórnego spadają. I to nie tylko w ujęciu miesięcznym czy kwartalnym

Analitycy zwracają uwagę na ogromną zmianę w strukturze podaży, która dokonała się w ostatnich miesiącach minionego roku. W grupie miast wojewódzkich i Gdyni liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań osiągnęła poziom średnio 12,1 tys. ofert tygodniowo. Jest to wyraźny skok względem poprzednich okresów 2025 roku, kiedy to przeciętna liczba ofert nie przekraczała pułapu 10,6 tys. W ujęciu rocznym oznacza to gigantyczny wzrost dostępności mieszkań aż o 45 proc.

Tak duży zastrzyk nowej podaży skutecznie schłodził nastroje cenowe, szczególnie w segmencie lokali z drugiej ręki. Po raz pierwszy od dłuższego czasu - w ujęciu rocznym - ceny nieruchomości na rynku wtórnym spadły średnio o 1,7 proc. r/r. Zjawisko to kontrastuje z sytuacją na rynku pierwotnym, gdzie wzrost cen utrzymał się na poziomie 4,5 proc.

Polacy znowu ruszyli do banków. Warszawa pozostaje z kolei najdroższym miastem

Mimo rosnącej podaży, popyt na finansowanie zakupu nieruchomości pozostaje na wysokim poziomie. W okresie od października do grudnia 2025 r. do banków wpłynęło 113 tys. wniosków kredytowych, co stanowi wynik o 30 proc. wyższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Tylko w październiku złożono 43 tys. wniosków, co było najlepszym rezultatem od momentu wygaszania programu Bezpieczny Kredyt w grudniu 2023 r. Eksperci PIE tłumaczą to ożywienie trzema obniżkami stóp procentowych (łącznie o 75 punktów bazowych), które miały miejsce w IV kwartale. Stabilizacja cen oraz dobra sytuacja makroekonomiczna dodatkowo zachęcają Polaków do powrotu na rynek.

Jednocześnie jeśli chodzi o ceny mieszkań, Warszawa pozostaje niekwestionowanym liderem. Za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w stolicy trzeba było zapłacić średnio 18,3 tys. zł.

Co ciekawe, lokale "używane"z drugiej ręki" są w Warszawie wyceniane wyżej niż te od dewelopera, których średnia cena wyniosła 17,79 tys. zł za metr. Na drugim miejscu plasuje się Kraków ze średnią stawką na rynku wtórnym wynoszącą 16,7 tys. zł , a podium zamyka Wrocław z ceną 13,5 tys. zł.

Na przeciwległym biegunie wśród dużych miast znajduje się Łódź, gdzie metr kwadratowy używanego lokalu kosztował średnio 8,7 tys. zł. Warto odnotować, że w stolicy Dolnego Śląska rynek wtórny odnotował wyraźną przecenę, spadając o 1,7 proc. w relacji rocznej.

Sytuacja Polski - na tle państw regionu - jest o dziwo dość stabilna

Ciekawie prezentuje się sytuacja Polski na tle sąsiadów z Europy Środkowo-Wschodniej. Wzrost cen mieszkań w polskich miastach pod koniec 2025 r. był najniższy w regionie. Spośród analizowanych ośrodków - Warszawy, Krakowa, Poznania, Wrocławia, Łodzi i Gdańska - jedynie w tym ostatnim roczna dynamika cen przekroczyła 5 proc., osiągając poziom 8 proc.

Dla porównania, w miastach Czech, Słowacji, Litwy czy Węgier wzrosty były znacznie bardziej dotkliwe, często przekraczając 10 proc. rok do roku. Rekordzistą okazało się litewskie Kowno ze wzrostem na poziomie 17 proc.

Ujednolicając stawki za mkw. pod kątem walutowym, Warszawa, ze średnią ceną 4181 euro za metr kwadratowy, plasuje się na czwartym miejscu w regionie. Drożej jest w Pradze (6334 euro), czeskim Brnie (5349 euro) oraz Bratysławie (4217 euro).

Z kolei Łódź, z wyceną na poziomie 2317 euro za metr, zamyka stawkę jako najtańsze miasto w zestawieniu szesnastu analizowanych lokalizacji. Dane te sugerują, że mimo nominalnych wzrostów na rynku pierwotnym, polski sektor mieszkaniowy wchodzi w fazę względnej stabilizacji.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj