Home -
Nieruchomości -
5000 zł za wynajem mieszkania w Warszawie. Stawki mogą jednak wreszcie spaść, bo Polacy przestali szukać mieszkań do wynajęcia

5000 zł za wynajem mieszkania w Warszawie. Stawki mogą jednak wreszcie spaść, bo Polacy przestali szukać mieszkań do wynajęcia

Grudniowe dane z rynku najmu wskazują na to, że największe zainteresowanie ze strony najemców już minęło. Przy średniej stawce ofertowej rzędu 3,7 tys. zł (ok. 71 zł/mkw.), Polacy po prostu przestali szukać mieszkań. Spadek liczby zapytań o 23% w skali miesiąca to nie tylko efekt świątecznego kalendarza, ale przede wszystkim weryfikacja realnych możliwości portfeli. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że w całym 2025 roku czynsze praktycznie utrzymywały się na tym samym poziomie, to brak nowych chętnych przy tak wysokich wycenach musi w końcu doprowadzić do pęknięcia.

Marek Śmigielski16.01.2026 20:45

Nieruchomości

16.01.2026 20:45

Marek Śmigielski

redaktor

Najemcy są gotowi zapłacić za mieszkanie mniej niż wcześniej

Choć dwupokojowe 40 metrów to wciąż rynkowy standard, zmienia się cena, jaką najemca jest w stanie za niego zapłacić. Przykład z Poznania jest tu znamienny – najczęściej wskazywany przez szukających budżet spadł z 3 tys. zł na 2,5 tys. zł. To realna presja na właścicieli, którzy do tej pory mogli liczyć na stały wzrost stawek.

Wygaszenie popytu wynika z tego, że ubiegłoroczne obniżki stóp procentowych urealniły marzenia o własnej hipotece. Odpływ najbardziej wypłacalnych klientów w stronę rynku deweloperskiego sprawił, że na rynku najmu zostali ci, dla których obecne czynsze są po prostu zbyt wysokie. Jeśli właściciele mieszkań nie zrewidują swoich oczekiwań, puste lokale w bazach ogłoszeń przestaną być tylko sezonowym problemem, a staną się trwałym obciążeniem finansowym.

Mieszkań na wynajem cały czas ubywa

W grudniu baza dostępnych ogłoszeń skurczyła się o blisko 3 tysiące pozycji. W samej Warszawie baza skurczyła się o 15% (ok. 1 tys. mieszkań) co pokazuje, że część inwestorów nie zamierza czekać na dalszy rozwój wypadków. Zamiast obniżać czynsz, wolą wycofać lokal z obiegu i wystawić go na sprzedaż. Taka strategia sprzyja też utrzymywaniu się wysokich stawek w stolicy (średnia wynosi 5 tys. zł).

Eksperci Otodom podkreślają jednocześnie, że w tle pozostaje ryzyko legislacyjne. Projekt ustawy zrównujący najem dobowy z usługą hotelarską to dla wielu „krótkodystansowców” sygnał do ewakuacji. Jeśli samorządy zyskają prawo do zamykania stref dla najmu turystycznego, te mieszkania wrócą do obiegu długoterminowego, jeszcze bardziej nasycając rynek i dobijając stawki czynszowe. Dla kogoś, kto kupił lokal na kredyt z nadzieją na wysoki zwrot, nadchodzące miesiące mogą zweryfikować ułożony wcześniej biznesplan.

Perspektywy na 2026 rok na rynku najmu

Stabilność stawek w 2026 roku zależy teraz od kosztu pieniądza w bankach. Jeśli sektor bankowy przerzuci wyższy CIT na marże kredytowe, droga do własnego mieszkania znów się zamknie, a najemcy z przymusu wrócą do wynajmowania. To jedyny scenariusz, który mógłby uratować obecne wyceny czynszów. W tym momencie najemcom pozostaje obecnie asertywność przy negocjacjach – przy spadku zainteresowania o jedną czwartą, to właściciel mieszkania ma dziś znacznie więcej do stracenia.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,najem,warszawa,wynajem mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

12.02.2026 7:05, Mateusz Krakowski

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk