Home -
Firma -
W tym przypadku garaż może być rewelacyjną inwestycją

W tym przypadku garaż może być rewelacyjną inwestycją

Niektórzy kupują garaże, by je wynajmować. Zwykle są one formą inwestycji w nieruchomości dla osób chcących spróbować swoich sił na tym rynku, ale posiadających zbyt małe środki, by nabyć mieszkanie. W pewnych sytuacjach zakup garażu może być świetną inwestycją, która szybko się zwróci. Dzieje się tak wtedy, gdy w świetle prawa stanowi lokal niemieszkalny i posiada media. Wówczas często można go wynająć jako pomieszczenie użytkowe, przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej.

Aleksandra Smusz19.05.2025 7:40

Firma

19.05.2025 7:40

Aleksandra Smusz

redaktor

Nagłówki

Aby można było kupić garaż, musi on posiadać własną księgę wieczystą

Garaże w Polsce stanowią nieruchomości różnego typu. Spotkamy je np. w formie wolnostojącej i w zabudowie szeregowej. Należy przy tym odróżnić garaże od miejsc postojowych. Te są bowiem wolną przestrzenią, znajdującą się na placu lub na parkingu podziemnym.

Ceny garaży zwykle kształtują się na poziomie od kilkudziesięciu do nieco ponad 100 tys. zł. W indywidualnych przypadkach mogą być jednak znacznie droższe. Na przykład w centrum Warszawy niejednokrotnie kosztują między 200 a 300 tys. zł.

Garaż najczęściej można kupić od osoby, która z niego nie korzysta, posiadającej mieszkanie w bloku. Aby transakcja była możliwa, musi on posiadać własną księgę wieczystą. W wielu przypadkach zdarza się, że garaż we wspomnianym dokumencie funkcjonuje jako pomieszczenie przynależne do mieszkania.

Jeśli ktoś w takiej sytuacji chce go sprzedać, musi założyć dla niego księgę wieczystą. Tę procedurę zaś trzeba poprzedzić ustanowieniem samodzielności lokalu.

Garaż z mediami, będący w świetle prawa lokalem niemieszkalnym, może być wykorzystywany do działalności gospodarczej

Atrakcyjną inwestycję mogą stanowić garaże, które w świetle prawa są lokalami niemieszkalnymi, co potwierdzają stosowne zapisy w księgach wieczystych. Dodatkowe warunki stanowią tutaj media (woda, prąd i ogrzewanie).

Dodajmy w tym miejscu, że jeśli w takim pomieszczeniu jest bieżąca woda, oznacza to, że znajduje się tam też kanalizacja. Dzięki temu zaś można w nim zrobić WC. W świetle prawa zabieg ten stanowi jedynie rozbudowę instalacji, a więc nie wymaga zgłoszeń.

Ponadto garaż taki powinien znajdować się w zadbanym budynku. Najlepiej, jeśli jest to parterowa część bloku.

Jeśli garaż w księdze wieczystej określony jest mianem lokalu niemieszkalnego, oznacza to, że może on służyć do wykonywania działalności gospodarczej.

Niepotrzebna jest w tym przypadku zgoda współwłaścicieli budynku. Wynika to z tego, że prowadzenie firmy w lokalu niemieszkalnym stanowi wykorzystanie go zgodnie z przeznaczeniem. Zwykle garaże nie mają okien, jednak bardzo łatwo rozwiązać ten problem.

Wystarczy zamienić np. popularne w takich nieruchomościach drewniane, dwuskrzydłowe drzwi na drzwi przeszklone o takiej samej wielkości. Wówczas całe pomieszczenie będzie bardzo dobrze doświetlone.

Co ciekawe, niektórzy właściciele garaży opisanego rodzaju nie są świadomi tego, że de facto posiadają lokale użytkowe. Mając taką wiedzę, mogliby je sprzedawać znacznie drożej.

Analogicznie jest z inwestorami. Bo nie można porównywać skromnych przychodów z wynajmowania garażu za 500 zł miesięcznie z wynajmowaniem lokalu osobie prowadzącej działalność gospodarczą za 1500 zł miesięcznie. A wiele znanych firm rozpoczynało swoją drogę właśnie w takich pomieszczeniach.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

blok,działalność gospodarcza,inwestowanie,inwestycje,mieszkanie,wspólnota mieszkaniowa,wynajem

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Polacy coraz częściej trzymają odłożone pieniądze w domu. Boją się wojny i blackoutów

16.11.2025 12:12, Mateusz Krakowski

Obiecywali darmowe sprawdzenie historii pojazdu. "To czemu dalej jest płatność????"

16.11.2025 10:50, Mariusz Lewandowski

W końcu ktoś poskarżył się na te płatne testy IQ. Werdykt nie zdziwi nikogo z IQ powyżej 80

16.11.2025 9:49, Mariusz Lewandowski

Cukier, kofeina i hazard - rząd szykuje podwyżkę podatków nawet o 900 procent, spirala cen startuje

16.11.2025 8:52, Igor Czabaj

Komisja Europejska nie planuje grzywien za ogrzewanie domu. To fake news

16.11.2025 7:54, Rafał Chabasiński

Warszawa-Centrum znalazła się w Kłodzku. Proszę nie regulować GPS-ów

16.11.2025 7:07, Mariusz Lewandowski

Black Friday - hit czy kit? Czy aby na pewno oszczędzasz w czarnopiątkowych promocjach?

16.11.2025 5:51, Marcin Szermański

Jedna zła rekrutacja kosztuje tyle co 2,5 roku twojej pensji

16.11.2025 4:58, Jerzy Wilczek

Ubisoft zamraża handel akcjami. Twórcy Assassin's Creed są na krawędzi czegoś, tylko nie wiadomo czego

15.11.2025 19:39, Filip Dąbrowski

Kolejne przełożenie KSeF nie wchodzi w grę, ale jeden poseł uznał, że nie zaszkodzi spróbować

15.11.2025 13:46, Rafał Chabasiński

Pijany Ukrainiec spowodował kolizję, decyzją sądu stracił Mercedesa. "Regres wisi w powietrzu"

15.11.2025 12:49, Marcin Szermański

Nie ulegaj presji czasu przy zakupach online. Niektóre sklepy tylko na to czekają

15.11.2025 11:21, Mateusz Krakowski

Nie pozwól wynajmującemu bez powodu zatrzymać twojej kaucji za mieszkanie

15.11.2025 10:06, Miłosz Magrzyk

Pobranie na Allegro jest ważne. Rezygnując z tej opcji tracisz aż 3 ważne grupy klientów

15.11.2025 9:25, Aleksandra Smusz

Przewrót na rynku książek papierowych. Autorzy zachwyceni, czytelnicy niekoniecznie

15.11.2025 8:28, Marcin Szermański

Nic nie stoi na przeszkodzie, by koszt wdrożenia KSeF odliczyć sobie od podatku

15.11.2025 7:41, Rafał Chabasiński

Rodzice ciągle składają się na papier do drukowania sprawdzianów. A nie muszą, bo to bezprawne

15.11.2025 6:48, Miłosz Magrzyk

Zorganizowana "sprzedaż" L4. To już o krok za daleko

14.11.2025 15:24, Rafał Chabasiński

Polacy nie odzwyczają się od samochodu. Nie pomogą tu nawet planowane nowe linie kolejowe

14.11.2025 14:29, Mateusz Krakowski

W Rosji nawet roboty piją na potęgę. Prezentacja humanoidalnego droida klapą i memem w jednym

14.11.2025 13:32, Marcin Szermański

Będzie prezent dla kredytobiorców na święta? Członek RPP tego nie wyklucza

14.11.2025 12:34, Edyta Wara-Wąsowska

Tylko do jutra jest czas na zapłatę tego podatku. Lepiej się pospieszyć

14.11.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska

Głodowe zasiłki dla bezrobotnych muszą zniknąć. Bezrobotni z długim stażem powinni mieć lepsze warunki

14.11.2025 10:45, Mateusz Krakowski

Takich zmian w cenach OC nikt się nie spodziewał. Kierowcy mogą być zaskoczeni

14.11.2025 9:43, Edyta Wara-Wąsowska

Ponad 150 tys. firm całkowicie zastąpiło etaty zleceniami. To proszenie się o reformę PIP

14.11.2025 8:50, Rafał Chabasiński

Kredyt hipoteczny nawet na 50 lat. Ma to zwiększyć dostępność mieszkań

14.11.2025 8:14, Marek Śmigielski

Ryanair tnie loty w Hiszpanii. Sprawdzamy, co to oznacza dla pasażerów z Polski

14.11.2025 7:42, Jakub Bilski

Przez nieuwagę możesz zapłacić 5000 zł kary. Uważaj, co wyrzucasz do śmieci

14.11.2025 6:48, Marek Śmigielski

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski