Aby można było kupić garaż, musi on posiadać własną księgę wieczystą
Garaże w Polsce stanowią nieruchomości różnego typu. Spotkamy je np. w formie wolnostojącej i w zabudowie szeregowej. Należy przy tym odróżnić garaże od miejsc postojowych. Te są bowiem wolną przestrzenią, znajdującą się na placu lub na parkingu podziemnym.
Ceny garaży zwykle kształtują się na poziomie od kilkudziesięciu do nieco ponad 100 tys. zł. W indywidualnych przypadkach mogą być jednak znacznie droższe. Na przykład w centrum Warszawy niejednokrotnie kosztują między 200 a 300 tys. zł.
Garaż najczęściej można kupić od osoby, która z niego nie korzysta, posiadającej mieszkanie w bloku. Aby transakcja była możliwa, musi on posiadać własną księgę wieczystą. W wielu przypadkach zdarza się, że garaż we wspomnianym dokumencie funkcjonuje jako pomieszczenie przynależne do mieszkania.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Jeśli ktoś w takiej sytuacji chce go sprzedać, musi założyć dla niego księgę wieczystą. Tę procedurę zaś trzeba poprzedzić ustanowieniem samodzielności lokalu.
Garaż z mediami, będący w świetle prawa lokalem niemieszkalnym, może być wykorzystywany do działalności gospodarczej
Atrakcyjną inwestycję mogą stanowić garaże, które w świetle prawa są lokalami niemieszkalnymi, co potwierdzają stosowne zapisy w księgach wieczystych. Dodatkowe warunki stanowią tutaj media (woda, prąd i ogrzewanie).
Dodajmy w tym miejscu, że jeśli w takim pomieszczeniu jest bieżąca woda, oznacza to, że znajduje się tam też kanalizacja. Dzięki temu zaś można w nim zrobić WC. W świetle prawa zabieg ten stanowi jedynie rozbudowę instalacji, a więc nie wymaga zgłoszeń.
Ponadto garaż taki powinien znajdować się w zadbanym budynku. Najlepiej, jeśli jest to parterowa część bloku.
Jeśli garaż w księdze wieczystej określony jest mianem lokalu niemieszkalnego, oznacza to, że może on służyć do wykonywania działalności gospodarczej.
Niepotrzebna jest w tym przypadku zgoda współwłaścicieli budynku. Wynika to z tego, że prowadzenie firmy w lokalu niemieszkalnym stanowi wykorzystanie go zgodnie z przeznaczeniem. Zwykle garaże nie mają okien, jednak bardzo łatwo rozwiązać ten problem.
Wystarczy zamienić np. popularne w takich nieruchomościach drewniane, dwuskrzydłowe drzwi na drzwi przeszklone o takiej samej wielkości. Wówczas całe pomieszczenie będzie bardzo dobrze doświetlone.
Co ciekawe, niektórzy właściciele garaży opisanego rodzaju nie są świadomi tego, że de facto posiadają lokale użytkowe. Mając taką wiedzę, mogliby je sprzedawać znacznie drożej.
Analogicznie jest z inwestorami. Bo nie można porównywać skromnych przychodów z wynajmowania garażu za 500 zł miesięcznie z wynajmowaniem lokalu osobie prowadzącej działalność gospodarczą za 1500 zł miesięcznie. A wiele znanych firm rozpoczynało swoją drogę właśnie w takich pomieszczeniach.
