Home -
Firma -
W tym przypadku garaż może być rewelacyjną inwestycją

W tym przypadku garaż może być rewelacyjną inwestycją

Niektórzy kupują garaże, by je wynajmować. Zwykle są one formą inwestycji w nieruchomości dla osób chcących spróbować swoich sił na tym rynku, ale posiadających zbyt małe środki, by nabyć mieszkanie. W pewnych sytuacjach zakup garażu może być świetną inwestycją, która szybko się zwróci. Dzieje się tak wtedy, gdy w świetle prawa stanowi lokal niemieszkalny i posiada media. Wówczas często można go wynająć jako pomieszczenie użytkowe, przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej.

Aleksandra Smusz19.05.2025 7:40

Firma

19.05.2025 7:40

Aleksandra Smusz

redaktor

Nagłówki

Aby można było kupić garaż, musi on posiadać własną księgę wieczystą

Garaże w Polsce stanowią nieruchomości różnego typu. Spotkamy je np. w formie wolnostojącej i w zabudowie szeregowej. Należy przy tym odróżnić garaże od miejsc postojowych. Te są bowiem wolną przestrzenią, znajdującą się na placu lub na parkingu podziemnym.

Ceny garaży zwykle kształtują się na poziomie od kilkudziesięciu do nieco ponad 100 tys. zł. W indywidualnych przypadkach mogą być jednak znacznie droższe. Na przykład w centrum Warszawy niejednokrotnie kosztują między 200 a 300 tys. zł.

Garaż najczęściej można kupić od osoby, która z niego nie korzysta, posiadającej mieszkanie w bloku. Aby transakcja była możliwa, musi on posiadać własną księgę wieczystą. W wielu przypadkach zdarza się, że garaż we wspomnianym dokumencie funkcjonuje jako pomieszczenie przynależne do mieszkania.

Jeśli ktoś w takiej sytuacji chce go sprzedać, musi założyć dla niego księgę wieczystą. Tę procedurę zaś trzeba poprzedzić ustanowieniem samodzielności lokalu.

Garaż z mediami, będący w świetle prawa lokalem niemieszkalnym, może być wykorzystywany do działalności gospodarczej

Atrakcyjną inwestycję mogą stanowić garaże, które w świetle prawa są lokalami niemieszkalnymi, co potwierdzają stosowne zapisy w księgach wieczystych. Dodatkowe warunki stanowią tutaj media (woda, prąd i ogrzewanie).

Dodajmy w tym miejscu, że jeśli w takim pomieszczeniu jest bieżąca woda, oznacza to, że znajduje się tam też kanalizacja. Dzięki temu zaś można w nim zrobić WC. W świetle prawa zabieg ten stanowi jedynie rozbudowę instalacji, a więc nie wymaga zgłoszeń.

Ponadto garaż taki powinien znajdować się w zadbanym budynku. Najlepiej, jeśli jest to parterowa część bloku.

Jeśli garaż w księdze wieczystej określony jest mianem lokalu niemieszkalnego, oznacza to, że może on służyć do wykonywania działalności gospodarczej.

Niepotrzebna jest w tym przypadku zgoda współwłaścicieli budynku. Wynika to z tego, że prowadzenie firmy w lokalu niemieszkalnym stanowi wykorzystanie go zgodnie z przeznaczeniem. Zwykle garaże nie mają okien, jednak bardzo łatwo rozwiązać ten problem.

Wystarczy zamienić np. popularne w takich nieruchomościach drewniane, dwuskrzydłowe drzwi na drzwi przeszklone o takiej samej wielkości. Wówczas całe pomieszczenie będzie bardzo dobrze doświetlone.

Co ciekawe, niektórzy właściciele garaży opisanego rodzaju nie są świadomi tego, że de facto posiadają lokale użytkowe. Mając taką wiedzę, mogliby je sprzedawać znacznie drożej.

Analogicznie jest z inwestorami. Bo nie można porównywać skromnych przychodów z wynajmowania garażu za 500 zł miesięcznie z wynajmowaniem lokalu osobie prowadzącej działalność gospodarczą za 1500 zł miesięcznie. A wiele znanych firm rozpoczynało swoją drogę właśnie w takich pomieszczeniach.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

blok,działalność gospodarcza,inwestowanie,inwestycje,mieszkanie,wspólnota mieszkaniowa,wynajem

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Tyle czasu ma bank, zanim zamknie twoje nieużywane konto. Lepiej to wiedzieć

31.12.2025 16:09, Marek Śmigielski

GOG.com ma nowego właściciela, a europejscy politycy już powinni myśleć jak pomóc mu w walce ze Steam

31.12.2025 15:31, Jakub Kralka

Polska ma najwyższy wskaźnik proporcji samobójstw mężczyzn do kobiet. I to nie tylko w UE, ale w całej Europie

31.12.2025 15:19, Marcin Szermański

Pary bez ślubu na cenzurowanym. Klauzula sumienia dla hotelarzy wcale nie jest wykluczona

31.12.2025 14:28, Rafał Chabasiński

W tych branżach przedsiębiorcy najmocniej odczują wzrost płacy minimalnej od 2026 roku

31.12.2025 13:40, Mateusz Krakowski

To ostatni Sylwester z fajerwerkami w tym polskim mieście. Po tej godzinie za ich odpalenie dostaniesz srogi mandat

31.12.2025 12:53, Marcin Szermański

Legalne kupowanie fajerwerków jest proste. O wiele ważniejsze jest korzystanie z nich w bezpieczny sposób

31.12.2025 12:46, Rafał Chabasiński

Czy nadal opłaca się inwestować w mieszkania? Okazuje się, że niekoniecznie

31.12.2025 12:24, Edyta Wara-Wąsowska

Oprocentowanie lokat cały czas spada. A prognozy na 2026 r. są jeszcze gorsze

31.12.2025 11:43, Marek Śmigielski

Czy w 2100 roku system PESEL się zawiesi? Sprawdzamy, jak urzędnicy zabezpieczyli naszą ewidencję na przyszłość

31.12.2025 11:10, Jakub Bilski

Koniec ulgowych stawek VAT na wybrane produkty. W 2026 r. podatek wzrośnie do maksymalnego poziomu

31.12.2025 10:28, Marcin Szermański

Dziś ostatni dzień na złożenie wniosku. Przedsiębiorcy mogą zaoszczędzić na składkach ZUS

31.12.2025 9:53, Edyta Wara-Wąsowska

Inflacja pozytywnie nas zaskoczy w 2026 roku. Eksperci PKO BP potwierdzają

31.12.2025 9:12, Mateusz Krakowski

ZUS nie zbankrutuje. Ale za to jeden pracownik będzie musiał utrzymać jednego emeryta

31.12.2025 8:30, Edyta Wara-Wąsowska

Nie możesz zatrzymać pieniędzy z przelewu od nieznanego nadawcy. To po prostu niebezpieczne

31.12.2025 7:41, Rafał Chabasiński

Chiny testują świat wielkimi manewrami dookoła Tajwanu. Test wyszedł pomyślnie

31.12.2025 6:58, Rafał Chabasiński

Tyle się mówi o otyłości, a restauracje wciąż nie podają kaloryczności potraw

30.12.2025 19:35, Miłosz Magrzyk

Visa i MasterCard do zaorania w Europie. W końcu otwierają nam się oczy

30.12.2025 16:38, Jakub Kralka

Kiedy bank zgłasza wyłudzenie kredytu? Czasami winny jest sam klient

30.12.2025 15:55, Marek Śmigielski

O euro w Polsce możemy zapomnieć na długie lata. I nie jestem pewien, czy jest się z czego cieszyć

30.12.2025 15:01, Rafał Chabasiński

Można już obserwować Bezprawnika w Google. Warto

30.12.2025 14:59, Jakub Kralka

Przestańmy się oszukiwać. Pozycja dolara w 2026 roku wcale nie będzie zagrożona

30.12.2025 14:09, Mateusz Krakowski

Gdyby nie KSeF, to szykowalibyśmy się na zaskakująco spokojny rok w podatkach

30.12.2025 13:22, Rafał Chabasiński

Przerwa na karmienie dziecka piersią przysługuje nawet matce nastolatka

30.12.2025 12:44, Miłosz Magrzyk

Polacy są coraz bogatsi, ale stać nas na mniej butelek Coca-Coli niż 18 lat temu

30.12.2025 12:03, Marcin Szermański

To ostatni moment, by wykorzystać te dni wolne. Inaczej przepadną 31 grudnia

30.12.2025 11:18, Edyta Wara-Wąsowska

To już koniec PUE ZUS. Od stycznia rusza nowy system

30.12.2025 10:34, Marek Śmigielski

Ten kraj zakazuje fajerwerków. Nie tylko w trosce o zwierzęta

30.12.2025 9:51, Mateusz Krakowski

Tych narzędzi AI jeszcze rok temu nie było. A dziś nie potrafisz już bez nich pracować

30.12.2025 9:04, Jakub Bilski

ZUS nauczy PIP, jak typować firmy do kontroli. A skuteczność Zakładu już teraz wynosi ponad 90 proc.

30.12.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska