Sonda przeprowadzona przez serwis Dompress.pl pokazuje jakie typy osiedli cieszą się największym zainteresowaniem wśród nabywców mieszkań oraz jakie są ich preferencje dotyczące lokalizacji, rodzaju mieszkań i struktury finansowania.
Jednym z wiodących trendów są osiedla zaprojektowane jako samowystarczalne jednostki mieszkalne. Projekty takie jak Ursus Centralny i Miasto Moje w Warszawie, realizowane przez Ronson Development, przyciągają nabywców dzięki szerokiemu wachlarzowi udogodnień. Osiedla te oferują mieszkańcom dostęp (w swoim własnym obrębie) do sklepów, kawiarni, siłowni plenerowych oraz placów zabaw, co czyni je atrakcyjnymi miejscami do życia. Dodatkowo, są doskonale skomunikowane z innymi częściami miasta i wyposażone w ekologiczne rozwiązania.
Nie tylko osiedla samowystarczalne – także te blisko tkanki miejskiej
Dużą popularnością cieszą się również osiedla położone w sąsiedztwie planowanych linii metra oraz innych ważnych węzłów komunikacyjnych. Przykładem są inwestycje Bemowo Vita oraz Aleje Praskie w Warszawie, realizowane przez dewelopera Develia. Projekty te charakteryzują się atrakcyjną architekturą oraz rozbudowaną infrastrukturą lokalną, co spełnia wymogi tzw. miast 15-minutowych.
Ekologiczne i inteligentne
Inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na ekologiczne i inteligentne rozwiązania w budownictwie. Przykładem są osiedla Naturalnie Aluzyjna na warszawskiej Białołęce oraz Miasteczko Jutrzenki we Włochach, realizowane kolejno przez J.W. Construction i Aurec Home. Te projekty wyróżniają się ponoć wykorzystaniem drewnianych prefabrykatów, rekuperacji, pomp ciepła oraz fotowoltaiki, co przyciąga klientów świadomych ekologicznie i dbających o niskie koszty utrzymania nieruchomości. Kto wie, czy to nie jest właściwa strategia, gdy biurokraci straszą nas karami za mało ekologiczne mieszkania i domy w przyszłości…
Zielone enklawy na dużym metrażu
Obserwuje się również rosnące zainteresowanie większymi mieszkaniami, które oferują komfort i przestrzeń, szczególnie ważne w dobie pracy zdalnej. Inwestycje takie jak na przykład Wolne Miasto w Gdańsku, realizowane przez Eco Classic, oferują trzypokojowe mieszkania w zielonych enklawach. Tego typu projekty przyciągają nabywców zaspokajających własne potrzeby mieszkaniowe, którzy doceniają jakość projektów oraz walory terenów zielonych. Nie jest o to dziś niestety łatwo w tkance miejskiej.
Jeśli chodzi o strukturę finansowania, na rynku zauważalna jest zwiększona liczba klientów gotówkowych. Jak wskazuje Angelika Kliś z Atal, wynika to z wygaszenia programów dopłat oraz oczekiwania na nowe inicjatywy rządowe, jak na przykład Mieszkanie na Start. Niemniej jednak, liczba osób wnioskujących o kredyt komercyjny bez wsparcia rządowego rośnie, co jest efektem pierwszych obniżek stóp procentowych oraz wzrostu płac, poprawiających nastroje zakupowe.
Rynek nieruchomości w Polsce jest obecnie zdominowany przez inwestycje oferujące samowystarczalne osiedla, lokalizacje blisko infrastruktury miejskiej, ekologiczne i inteligentne rozwiązania oraz większe mieszkania w zielonych enklawach. Jak tak sobie czytam te analizy deweloperów, to pomimo wychwalania własnych inicjatyw przez każdego z nich, nie mogę się oprzeć wrażeniu, że mieszkania mają mnóstwo zalet, ale każdy kupujący może sobie wybrać tylko jedną, góra dwie, które można przypisać danej inwestycji…
