Czym dokładnie jest kaucja i jakie prawa oraz obowiązki wynikają z jej wpłaty? Kiedy właściciel mieszkania musi oddać pieniądze?
Kaucja to jedno z rozwiązań, którym właściciel mieszkania na wynajem zabezpiecza się przed cwanym lokatorem
Termin wpłaty kaucji zależy od ustaleń w umowie najmu. Zwykle kaucja jest przekazywana właścicielowi przed podpisaniem umowy lub równocześnie z pierwszą wpłatą czynszu. W przypadku płatności czynszu „z góry” kaucja wpłacana jest w momencie podpisania umowy. Natomiast jeśli czynsz opłacany jest „z dołu”, to kaucja powinna być przekazana na początku miesiąca. Czasami uiszczenie kaucji następuje przy odbiorze kluczy do mieszkania.
Warto zadbać o sporządzenie dodatkowej umowy dotyczącej kaucji, w której precyzyjnie określimy sposób oraz termin jej wpłaty. To pomoże uniknąć nieporozumień między stronami.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Najczęściej kaucja jest równa miesięcznej lub dwumiesięcznej opłacie za wynajem mieszkania. Jej wysokość bywa wyższa w przypadku lokali o podwyższonym standardzie. Zgodnie z prawem kaucja nie może przewyższać kwoty odpowiadającej dwunastu miesięcznym czynszom, obliczonej według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Podczas ustalania wysokości kaucji należy wziąć pod uwagę zarówno interesy właściciela, który chce w ten sposób zabezpieczyć się przed ewentualnymi stratami, jak i możliwości finansowe najemcy. Ostateczna kwota powinna być rezultatem negocjacji i kompromisu.
Właściciel ma prawo użyć kaucji do pokrycia kosztów naprawy, jeśli szkody powstały z winy najemcy. Jednak kaucja nie może być wykorzystana do pokrycia kosztów normalnego zużycia nieruchomości.
Jeśli najemca zostawił mieszkanie w nienaruszonym stanie, to właściciel musi oddać mu kaucję co do grosza
Po zakończeniu umowy najmu kaucję należy zwrócić najemcy, chyba że zaszły okoliczności uprawniające właściciela do innej zagrywki. W przypadku, gdy właściciel stwierdzi uszkodzenia w mieszkaniu lub zaległości w płatnościach, ma prawo potrącić z kaucji odpowiednią kwotę. Jeśli mieszkanie zostało zwrócone w nienaruszonym stanie, kaucja powinna wrócić do najemcy w całości.
Aby uniknąć zaognionych sporów, warto sporządzić protokół przed rozpoczęciem wynajmu, w którym dokładnie opiszemy stan mieszkania, również jego wyposażenie. Dołączenie zdjęć dokumentujących pierwotny stan lokalu bywa dodatkowym solidnym zabezpieczeniem dla najemcy, pomagającym mu w odzyskaniu pełnej kwoty kaucji, oraz świetnym narzędziem dla właściciela mieszkania, który chce udowodnić komuś wyrządzenie szkód w lokalu. W przypadku trudności ze zwrotem kaucji najemca ma prawo wstąpić na drogę sądową.
