Home -
Finanse -
Kiedy nieruchomości zaczną tanieć bardziej niż do tej pory? Analitycy wskazują na 2023 r., ale jest jeden problem

Kiedy nieruchomości zaczną tanieć bardziej niż do tej pory? Analitycy wskazują na 2023 r., ale jest jeden problem

Mimo, że na rynku kredytów hipotecznych panuje obecnie prawdziwa zapaść, ceny mieszkań spadają bardzo powoli. Kiedy zatem nieruchomości zaczną tanieć? Zdaniem ekspertów decydująca może być druga połowa 2023 r.

Edyta Wara-Wąsowska30.12.2022 12:22

Finanse

30.12.2022 12:22

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Kiedy nieruchomości zaczną tanieć? Eksperci wskazują na 2023 r.

Z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io wynika, że ceny ofertowe nieruchomości w okresie od maja do listopada 2022 r. spadły w 15 z 17 badanych miast. Mogłoby się wydawać zatem, że spadek cen mieszkań jest już doskonale widoczny. W praktyce jednak spadki są raczej niewielkie - średnio o 3,5 proc. Najbardziej (w porównaniu do maja) staniały mieszkania w Sosnowcu (o 9,5 proc.), Częstochowie (7,4 proc.), Radomiu i Toruniu (w obu miastach średnio o 5,9 proc.). Należy jednocześnie zaznaczyć, że ceny nieruchomości nadal pozostają nieco wyższe niż np. w styczniu tego roku.

Jak wskazują eksperci, przyczyny tak niewielkich spadków cen należy upatrywać m.in. w ustawowych wakacjach kredytowych. Gdyby nie nowe przepisy, wiele osób mogłoby nie poradzić sobie z dalszą spłatą kredytów z racji mocno rosnących rat. To z kolei zmusiłoby część z tych osób do sprzedaży nieruchomości. Podaż na rynku wzrosłaby, co mogłoby wymusić jeszcze większe obniżki.

Kiedy zatem nieruchomości zaczną tanieć i czy w ogóle można spodziewać się większych spadków? W raporcie analitycy wskazują na przyszły rok, a dokładniej - na jego drugą połowę. W pierwszej połowie roku prawdopodobnie sytuacja na rynku będzie bowiem zbliżona do obecnej - choćby ze względu na fakt, że na razie nie ma co oczekiwać zniesienia podwyższonego buforu zarządzonego przez KNF, a uwzględnianego przy ocenie zdolności kredytowej. Tym samym zdolność kredytowa Polaków nie wzrośnie (a jeśli już - to nie znacząco), co z kolei prawdopodobnie utrzyma bardzo niski popyt na kredyty hipoteczne i w konsekwencji - niewielką sprzedaż (właściciele nieruchomości i deweloperzy mogą nadal częściowo wstrzymywać wystawianie ofert mieszkań do kupna).

Analitycy prognozują, że jeśli NBP nie zmieni swojej polityki co do stóp procentowych, ceny mieszkań mogą dalej spadać. Do tego należy dodać, że w przyszłym roku kredytobiorcy będą mogli skorzystać z wakacji kredytowych tylko raz na kwartał, co może znacząco pogorszyć sytuację finansową niektórych z nich.

Jest tylko jeden problem

Jednocześnie analitycy dopuszczają sytuację, w której popyt na mieszkania gwałtownie się zwiększy - podobnie jak możliwości zakupowe Polaków. Chodzi o potencjalne wprowadzenie programu "Pierwsze Mieszkanie" (o ile się to uda), a razem z nim - zapowiadanych przez ministra Waldemara Budę zmniejszenia przez KNF buforu dla kredytów ze stałym oprocentowaniem. W takiej sytuacji wiele osób może mieć wyższą zdolność kredytową - i chcieć skorzystać z programu. W przypadku takiego obrotu sprawy na dalsze, znaczące obniżki cen nie ma się co nastawiać.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny nieruchomości,KNF,kredyt,pierwsze mieszkanie,stopy procentowe,szowinizm,zdolność kredytowa

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski