Na czym polega Konto Mieszkaniowe?
Konto Mieszkaniowe zostało wprowadzone w 2023 roku wraz z Bezpiecznym Kredytem 2% w ramach rządowego programu Pierwsze Mieszkanie. Jest to nic innego jak konto oszczędnościowe, które z założenia ma pomóc osobom nieposiadającym własnej nieruchomości w zgromadzeniu oszczędności na zakup mieszkania lub budowę domu. W oszczędzaniu pieniędzy na ten cel mają pomagać określone zasady i preferencyjne warunki konta, czyli przede wszystkim:
- konieczność regularnego wpłacania na rachunek określonej kwoty przez minimum 3 lata – każdego roku przysługuje możliwość pominięcia jednej wpłaty;
- brak opłat i prowizji za prowadzenie konta;
- atrakcyjne oprocentowanie – ustala je bank, ale nie może być ono niższe niż 0,75 proc. oprocentowania standardowego konta oszczędnościowego w ofercie banku;
- możliwość otrzymania Premii Mieszkaniowej – czyli dopłaty rządowej doliczanej co roku od kwoty oszczędności zgromadzonych w poprzednim roku kalendarzowym (wypłata premii przysługuje jednak dopiero gdy zostanie ona naliczona co najmniej 3 razy i gdy zgromadzone środki są przeznaczane na zakup mieszkania lub budowę domu);
- brak podatku Belki – nie jest on pobierany od odsetek pod warunkiem przeznaczenia oszczędności na cel mieszkaniowy.
Największym atutem Konta Mieszkaniowego jest oczywiście Premia Mieszkaniowa, dzięki której można znacznie szybciej pomnożyć oszczędności lub przynajmniej skuteczniej ochronić je przed inflacją. Wszystko dlatego, że wysokość premii wyliczana jest właśnie według rocznej stopy inflacji lub stopy wzrostu cen 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego według GUS.
Warto dodać, że Premia Mieszkaniowa była dotąd dość wysoka, bo w 2023 roku wyniosła 15 proc., a w 2024 roku 14,1 proc., co w połączeniu z bankowym oprocentowaniem konta dawało łącznie oprocentowanie w skali roku rzędu 16-18 proc. Wysokość premii za 2025 rok może być już nieco niższa ze względu na spadek inflacji. Okaże się to jednak dopiero w marcu 2026 r., gdyż właśnie wtedy BGK opublikuje jej wskaźnik.
Konto mieszkaniowe w 2026 roku na nowych zasadach
Pomimo dość atrakcyjnych warunków Konto Mieszkaniowe nie cieszyło się zainteresowaniem, bo w ciągu dwóch lat jego funkcjonowania założyło je niespełna 8 tysięcy Polaków. Właśnie dlatego w 2025 roku rząd wprowadził nowe zasady Konta Mieszkaniowego poprzez:
- zniesienie limitu wieku 45 lat – aby założyć Konto Mieszkaniowe, wystarczy ukończyć 13. rok życia (wciąż jednak należy spełnić warunek nieposiadania własnej nieruchomości);
- obniżenie minimalnej wpłaty – zamiast 500 zł wystarczy teraz wpłacać na konto co miesiąc minimum 300 zł, co ułatwi oszczędzanie mniej zamożnym osobom;
- podwyższenie minimalnej Premii Mieszkaniowej – wcześniej wynosiła ona 1 proc., teraz wynosi 4 proc. (ma to zwiększyć opłacalność konta w dobie niskiej inflacji);
- wprowadzenie możliwości ponownego otwarcia konta – można to zrobić po 24 miesiącach od jego zamknięcia (jeśli nie wypłacono premii);
- możliwość przeznaczenia środków zgromadzonych na koncie także na remont nieruchomości, o ile otrzymało się ją w spadku.
Nowe zasady Konta Mieszkaniowego zaczęły obowiązywać od 1 stycznia 2026 r. i dotyczą one zarówno osób, które dopiero planują założyć taki rachunek, jak i obecnych jego posiadaczy.
Które banki oferują Konto Mieszkaniowe w 2026 r.?
W 2026 r. Konto Mieszkaniowe oferują nadal tylko trzy banki: PKO BP, Bank Pekao oraz Alior Bank. Wszystkie trzy instytucje już także zmodyfikowały ofertę rachunku według nowych zasad narzuconych przez nowelizację przepisów. Warto jednak pamiętać, że każdy z banków oferuje nieco inne oprocentowanie Konta Mieszkaniowego:
- PKO BP – dla kont otwartych po 1 stycznia 2026 r. oprocentowanie wynosi połowę wysokości stopy referencyjnej NBP, czyli 2 proc. w skali roku;
- Bank Pekao – według cennika stawka oprocentowania wynosi od 1,52 do 1,14 proc. w skali roku;
- Alior Bank – standardowe oprocentowanie konta wynosi 2 proc., ale do 31 marca 2026 r. obowiązuje jego promocyjna stawka w wysokości 3 proc. w skali roku.
Zgodnie z przepisami każda osoba może mieć tylko jedno Konto Mieszkaniowe. Aby je założyć, należy udać się do placówki wybranego banku, ponieważ żadna instytucja nie umożliwia jego otwarcia online. Wynika to z formalności, gdyż przy zakładaniu konta należy podpisać nie tylko umowę z bankiem, ale też oświadczenia o spełnieniu warunków programu.
Obserwuj nas w Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
