- Home -
- Nieruchomości -
- Kto odpowiada za utrzymanie drogi prywatnej?
Kto odpowiada za utrzymanie drogi prywatnej?
Nie wszystkie drogi są drogami publicznymi. Wciąż w wielu miejscowościach spotyka się drogi prywatne, nie wspominając już o osobach, które aby dojechać do własnej działki muszą korzystać z cudzej nieruchomości, gdyż ustanowiona została służebność drogi koniecznej. Kto jednak w tych przypadkach odpowiada za utrzymanie drogi?
Kto odpowiada za utrzymanie drogi prywatnej?
Podstawa zasada dotycząca dróg stanowi, że za utrzymanie drogi odpowiada jej zarządca. W przypadku dróg publicznych zarządcą może być gmina (droga gminna), powiat (droga powiatowa), województwo (droga wojewódzka) lub też Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (drogi krajowe, drogi ekspresowe oraz autostrady). Czasem jednak aby dotrzeć w określone miejsce, trzeba skorzystać z drogi prywatnej.
W takiej sytuacji za stand drogi (a także za szkody powstałe z jej nieprawidłowym utrzymaniem) odpowiada nie podmiot publiczny, a podmiot prywatny – zarządca drogi. W przypadku dróg prywatnych istnieje jednak możliwość ograniczenia do nich dostępu (w przypadku gdy jest to współwłasność, decydują o tym większa liczba osób). I w takiej sytuacji gmina, czy Skarb Państwa nie mają zbyt wiele do powiedzenia. Mówi o tym m.in. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 12 grudnia 2012 r. (II SA/Gd 419/12), w którym skład sędziowski podkreślił, że:
Skoro właściciel drogi ma określone prawa, ma również określone obowiązki. Tym obowiązkiem jest utrzymywanie drogi w odpowiednim stanie, a także ponoszenie odpowiedzialności za szkody wynikłe z nienależytego utrzymania drogi (o ile poszkodowany znajdował się na tym prywatnym terenie legalnie).
Kto odpowiada za utrzymanie drogi służebnej?
Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku służebności drogi koniecznej, ustanawianej w sytuacji, gdy do gruntu nie można dojechać drogą publiczną (brak dostatecznego dostępu do drogi publicznej). Służebność tę można ustanowić w formie notarialnej bądź też drogą sądową. Istnieje możliwość zaznaczenia przy ustanawianiu służebności, kto odpowiada za utrzymanie drogi służebnej. W przypadku braku tej regulacji (a brak takich zapisów jest bardzo częsty), obowiązek ten spoczywa na właścicielach działki, na rzecz której służebność została ustanowiona (nieruchomości władnącej, faktycznie korzystających z cudzego gruntu, aby dostać się do swojej działki). Wynika to z art. 289 kodeksu cywilnego, który stanowi, że:
Zakres obowiązków właściciela nieruchomości władnącej, który korzysta ze służebności drogi koniecznej, jest dosyć szeroki. Polega m.in. na utwardzeniu drogi i utrzymywania jej później w należytym stanie technicznym. Podkreślił to m.in. Sąd Najwyższy w 2010 roku (II CSK 30/10), który orzekł, że:
23.03.2026 10:12, Jerzy Wilczek
23.03.2026 9:30, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 9:07, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 8:25, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 7:43, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 7:03, Mariusz Lewandowski
Ty dajesz monterowi swój podpis na tablecie. Play wybiera sobie, na jaką i jak drogą umowę go nałoży
22.03.2026 19:58, Jerzy Wilczek
22.03.2026 19:16, Rafał Chabasiński
22.03.2026 14:30, Aleksandra Smusz
22.03.2026 12:11, Rafał Chabasiński
22.03.2026 11:05, Aleksandra Smusz
22.03.2026 9:45, Mateusz Krakowski
22.03.2026 8:45, Mariusz Lewandowski
22.03.2026 7:54, Mariusz Lewandowski
22.03.2026 7:27, Mariusz Lewandowski
21.03.2026 20:41, Mariusz Lewandowski
21.03.2026 14:10, Marcin Szermański
21.03.2026 12:27, Marcin Szermański
21.03.2026 11:36, Mariusz Lewandowski
21.03.2026 10:43, Piotr Janus
21.03.2026 9:34, Igor Czabaj
21.03.2026 8:16, Marcin Szermański
21.03.2026 7:52, Aleksandra Smusz
21.03.2026 6:45, Rafał Chabasiński
20.03.2026 19:36, Marcin Szermański
20.03.2026 16:50, Filip Dąbrowski
