Home -
Nieruchomości -
Zanim kupisz mieszkanie, koniecznie zajrzyj do MPZP. Co to za dokument i dlaczego jest tak ważny?

Zanim kupisz mieszkanie, koniecznie zajrzyj do MPZP. Co to za dokument i dlaczego jest tak ważny?

Wyobraźmy sobie człowieka, który kupuje mieszkanie na cichym osiedlu, z widokiem na mały lasek. Każdego ranka w swoim nowym lokum słyszy świergot ptaków, a pijąc kawę napawa się obrazem zieleni za oknem. Pewnego dnia jednak zamiast znajomego ćwierkania, budzi go dźwięk piły motorowej przeplatany z głośnymi dysputami budowlańców. Szybko okazuje się, że w okolicy już nie będzie drzewek i ptaszków, ale centrum handlowe, park trampolin, czy cokolwiek innego, co zdecydowanie nie uprzyjemni życia mieszkańcom. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawierał informację o inwestycji. Tyle, że nabywca lokalu do niego nie zajrzał.

Agnieszka Tober28.05.2022 13:57

Nieruchomości

28.05.2022 13:57

Agnieszka Tober

redaktor

Nagłówki

Choć sytuacje takie jak opisana powyżej, mogą wydawać się niewiarygodne, to jednak dochodzi do nich. Zwłaszcza jeśli ktoś decyduje się na kupno nieruchomości w niezagospodarowanej jeszcze okolicy. Im więcej wolnych działek w pobliżu, tym większe jest „pole do popisu” dla deweloperów. Dobra informacja jest jednak taka, że wszelkie duże inwestycje z wyprzedzeniem opisuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jak go znaleźć?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (w skrócie: MPZP) jest aktem prawa miejscowego, a także aktem planistycznym. Najprościej można się z nim zapoznać za pośrednictwem strony internetowej danej gminy. Informacje o obowiązujących lub będących w trakcie sporządzania planach miejscowych otrzymamy również w urzędzie. Każda gmina w Polsce musi dysponować MPZP.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustala się przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposób zagospodarowania i warunków zabudowy terenu.

To właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia inwestorowi otrzymanie pozytywnej decyzji i pozwolenia na budowę. Jest to więc akt niezwykle ważny zarówno dla deweloperów, jak i dla osób, które zastanawiają się nad wyborem działki pod budowę domu jednorodzinnego.

Co istotne, zapoznanie z MPZP, poza informacjami na temat przewidywanych funkcji, intensywności i wysokości planowanej zabudowy, pozwoli zainteresowanemu ocenić, jak zmieni się wartość zakupionej przez niego nieruchomości. Wiadomo, że mieszkanie w okolicy parku, ścieżki zdrowia, czy lasu będzie przez kupujących bardziej pożądane, niż lokal tuż obok ruchliwej ulicy.

Dla wiekszości osób bardzo ważna przy zakupie nieruchomości jest także kwestia połączeń drogowych. Chociażby ze względu na czas dojazdu do pracy, szkoły, czy najbliższej przychodni. Informacje na temat rozbudowy dróg i podobnych inwestycji transportowych również znajdziemy w MPZP.

Nie rozumiesz MPZP? Najlepiej poradź się kogoś, kto się na tym zna

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części: tekstowej i graficznej w formie planu. Zarówno zapisy w akcie, jak i plany, mogą dla wielu osób okazać się mało zrozumiałe.

Warto jednak postarać się dokładnie zapoznać z tym dokumentem. Jeśli sami nie możemy go odszyfrować, można poprosić o pomoc na przykład agenta nieruchomości albo urzędnika. Dla znakomitej liczby osób kupno mieszkania albo budowa domu to największe inwestycje w życiu. Zapoznanie z MPZP pomoże w podjęciu decyzji na temat wyboru okolicy, w której chcemy zamieszkać. Dzięki tej wiedzy, unikniemy też w przyszłości przykrych rozczarowań.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dom,gminy,mieszkanie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Handlarze samochodów robią komisy z publicznych parkingów. Ale jest jeden sposób, by z nimi walczyć

03.12.2025 12:54, Miłosz Magrzyk

Vectra ukarana za klauzule w umowach. Będą rekompensaty dla klientów

03.12.2025 12:27, Edyta Wara-Wąsowska

Trik "złotej półki". To dlatego wydajesz w sklepie więcej, niż planowałeś

03.12.2025 12:14, Mateusz Krakowski

Oto sposób na tani prąd w domu jednorodzinnym. I to bez paneli fotowoltaicznych

03.12.2025 11:35, Aleksandra Smusz

Chcesz podpisać online jeden dokument, a nie masz kwalifikowanego podpisu elektronicznego? Teraz wystarczy mieć na koncie kilkanaście złotych

03.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Warszawski ZTM porównuje pasażerów do świń. Wszystko w ramach kampanii społecznej

03.12.2025 10:22, Mateusz Krakowski

Podatek katastralny już od pierwszego mieszkania. Pojawiła się radykalna propozycja

03.12.2025 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli posyłasz chore dziecko do przedszkola, to uważaj. Opiekun ma związane ręce, ale sąd już nie

03.12.2025 8:57, Miłosz Magrzyk

Masz słup na działce? Wyrok TK otwiera drogę do wielkich pieniędzy. Operatorzy w strachu

03.12.2025 8:18, Edyta Wara-Wąsowska

Możesz przepłacać za ten pospolity produkt w Biedronce, nie zdając sobie z tego sprawy

03.12.2025 7:43, Aleksandra Smusz

Czynsze idą w górę nawet o 20 proc. Twój blok może jednak tego uniknąć

03.12.2025 6:56, Aleksandra Smusz

Czy wpisywanie cudzego numeru telefonu, by korzystać z rabatów Moja Biedronka, może być przestępstwem?

03.12.2025 6:30, Mariusz Lewandowski

Pracodawcy mają coraz większy problem. Koszty pracy w Polsce rosną w zawrotnym tempie

02.12.2025 20:02, Katarzyna Zuba

5G, które zmienia zasady gry. Dlaczego biznes nie może dłużej czekać na cyfrową rewolucję

02.12.2025 17:36, Joanna Świba

Jedno dziecko dostało dom, a za pobyt seniora w DPS zapłacą wszyscy

02.12.2025 16:29, Joanna Świba

Dostałeś wiadomość z NFZ o zwrocie za leki? Przeczytaj ją dokładnie

02.12.2025 15:16, Joanna Świba

ETS2 spowoduje znaczny wzrost inflacji. Eksperci ING Banku Śląskiego alarmują

02.12.2025 14:22, Mateusz Krakowski

Te dyskonty mają się coraz gorzej. Kauflandy i Lidle je dobijają, a szkoda

02.12.2025 13:31, Mateusz Krakowski

Szykują się zmiany dla kredytobiorców. BIK opracowało nowy model scoringowy

02.12.2025 12:39, Katarzyna Zuba

InPost się rozkręca i ogłasza współpracę z eBay. O taką firmę warto dbać

02.12.2025 11:54, Marcin Szermański

Są nowe wytyczne WHO dotyczące leczenia otyłości. I stosowania Ozempicu czy Wegovy od Novo Nordisk

02.12.2025 11:34, Edyta Wara-Wąsowska

Trump może sobie zawłaszczyć pola naftowe Wenezueli, ale komety 3I/ATLAS wciąż nie może kupić ani przejąć siłą

02.12.2025 11:01, Marcin Szermański

Liczba Żabek w Polsce zaczyna wymykać się spod kontroli. W Poznaniu przekroczono granice absurdu

02.12.2025 10:43, Mateusz Krakowski

W 2026 roku może nas czekać kolejny kryzys. I to taki, który dotknie niemal wszystkich

02.12.2025 9:58, Marcin Szermański

O tyle wzrośnie podatek od nieruchomości w 2026 r. W tych miastach najmocniej

02.12.2025 9:23, Edyta Wara-Wąsowska

Robactwo na strychu. Małżeństwo zignorowało problem, a teraz musi wymienić dach

02.12.2025 8:39, Aleksandra Smusz

Ministerstwo Finansów przypomina o specjalnej uldze podatkowej. Można odliczyć nawet 36 tys. zł

02.12.2025 8:02, Edyta Wara-Wąsowska

Chiński „ChatGPT” wybudził się ze snu. Reakcja rynku nie jest jednak taka sama jak wcześniej

02.12.2025 7:19, Jakub Bilski

Przy tej taryfie energii oszczędzasz fortunę albo płacisz więcej. Sprawdź, kiedy warto ją wybrać

02.12.2025 6:36, Aleksandra Smusz

Coraz trudniej zdać prawo jazdy, a WORD-y toną finansowo. Nowe zasady tylko pogarszają sytuację

01.12.2025 18:52, Marcin Szermański