Czerwiec pod znakiem odpływu ofert
Zacznijmy od twardych danych. Liczba aktywnych ofert najmu spadła w czerwcu o ponad 3% w porównaniu do maja, osiągając poziom 23,1 tys. ogłoszeń. To nie tylko mniej niż miesiąc wcześniej, ale też aż o 6% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jeszcze bardziej drastyczny okazał się spadek nowych ogłoszeń - aż o 24% rok do roku. Nie siedzimy z notesikiem, są to dane waszego ulubionego Otodom.
W miastach wojewódzkich sytuacja jest szczególnie napięta: 65% całej bazy mieszkań do wynajęcia koncentruje się w siedmiu największych metropoliach. Nawet tam liczba ofert topnieje. Jedyną jaskółką był czerwcowy wzrost ogłoszeń w Bydgoszczy - o symboliczne 30 mieszkań, co i tak przekłada się na skromny, ale zauważalny wzrost o 8%. Z kolei w Olsztynie i Poznaniu ofert wyraźnie ubyło.
Polityka pieniężna robi swoje
Dlaczego właściciele zaczynają uciekać z rynku najmu? Kluczowe może być to, co robi Rada Polityki Pieniężnej. Lipcowa decyzja o kolejnej obniżce stóp procentowych (do 5%) była drugą w tym roku i ponownie zaskoczyła rynek. Dla właścicieli oznacza to jedno - kredyty tanieją, popyt na kupno może wzrosnąć, a to z kolei za jakiś czas być może być ostatnia okazja, by korzystnie spieniężyć mieszkanie.
Eksperci wskazują, że już majowa obniżka stóp wywołała falę decyzji o sprzedaży - wtedy liczba zakończonych ogłoszeń wynajmu sięgnęła 23,7 tys. Lipcowa kontynuacja cyklu może tylko przyspieszyć ten trend. Czas emisji ogłoszeń też się skraca: średnio do 20 dni, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z zeszłym rokiem.
Popyt nie odpuszcza
Tymczasem po stronie najemców mamy prawdziwy boom. Serwis Otodom zanotował 370 tys. odpowiedzi na ogłoszenia, czyli o 12% więcej niż miesiąc wcześniej i 8% więcej niż przed rokiem. To najlepszy czerwiec pod tym względem od czasów pandemii. Najemców nie odstraszają nawet ceny: średnia stawka to 3611 zł za mieszkanie i 71 zł za metr kwadratowy.
Najtaniej wynajmuje się w Białymstoku (2 069 zł), najdrożej, co chyba nikogo nie zaskoczy, w Warszawie (4 961 zł). Ciekawostką jest jednak Zielona Góra, gdzie aż 24% wyszukiwań dotyczyło mieszkań dwupokojowych do 3 000 zł – tyle co w metropoliach, a przecież to miasto średniej wielkości.
Na rynku pojawiły się też lokalne niespodzianki. Olsztyn, mimo spadku liczby ogłoszeń, odnotował najwyższy wzrost czynszów – aż o 12,8% w skali roku. Zielona Góra i Bydgoszcz również zaliczyły wzrosty powyżej 9%. Z drugiej strony mamy Katowice i Białystok – tam ceny delikatnie spadły.
Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się mieszkania dwupokojowe – stanowią ponad połowę wszystkich wyszukiwań. Najemcy najczęściej szukają lokali o powierzchni 30–40 mkw., a ich preferencje cenowe w dużej mierze mieszczą się w widełkach do 2 500–3 000 zł – w zależności od miasta.
Co dalej?
Jeśli stopy będą dalej spadać, coraz więcej właścicieli może zdecydować się na pobudkę rynku kredytowego i w konsekwencji sprzedaż, a najem przestanie być dla nich opłacalny. Z kolei wzrost zdolności kredytowej Polaków może wypchnąć część dotychczasowych najemców na rynek kupna.
