- Home -
- Nieruchomości -
- Sąd uznał, że alkoholika można ot tak wyrzucić ze spółdzielni i zmusić do sprzedaży mieszkania
Sąd uznał, że alkoholika można ot tak wyrzucić ze spółdzielni i zmusić do sprzedaży mieszkania
Alkoholika można się pozbyć ze spółdzielni. Tak orzekł Sąd Apelacyjny w Krakowie, wskazując, że sama choroba nie powinna skutkować przymusową licytacją mieszkania, ale już świadomość jej szkodliwości "na zewnątrz" i niepodejmowanie żadnych kroków ku poprawie swojej sytuacji - jak najbardziej.
Można pozbyć się alkoholika ze spółdzielni
Sąd Apelacyjny w Krakowie, wyrokiem z dnia z 17 listopada 2021 r. (sygn. akt I ACa 720/20), orzekł, że alkoholika można pozbyć się ze spółdzielni, przymusowo licytując jego mieszkanie. Takie uprawnienie daje art. 17[10] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepis ten stanowi, że można wobec członka spółdzielni analogicznie zastosować art. 16 ustawy o własności lokali, który uprawnia do żądania w trybie procesu licytacji lokalu w przypadku, gdy:
- występują długotrwałe zaległości z zapłatą opłat wynikających ze statutu, a związanych z m.in. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
- ma miejsce rażące lub uporczywe wykraczanie osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu
- osoba dopuszcza się niewłaściwego zachowania czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym
Z żądaniem przymusowej sprzedaży występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.
Przedmiotowy spór odnosił się do członka spółdzielni, na którego wielokrotnie wpływały skargi. Inni mieszkańcy bloku wielokrotnie zwracali uwagę na to, że mężczyzna zachowywał się niewłaściwie. Nierzadko zakłócał ciszę nocną, groził sąsiadom, był ogólnie agresywny, a także wyrażał się wulgarnie.
Mężczyzna miał dwa psy, które ujadały i biegały po osiedlu bez smyczy. Nieraz groził wysadzeniem bloku, a całokształt powodował, że dzieci sąsiadów bały się same poruszać po osiedlu. Po bezskutecznych próbach załatwienia sprawy wszystkimi innymi metodami, zdecydowano się na skierowanie sprawy na drogę sądową.
Co uznał sąd?
Pozwany tłumaczył, że po śmierci swojej matki załamał się, a agresywny nie był, bo jest z wykształcenia nauczycielem muzyki. Psy są ponadto zadbane, a często pojawiający się goście, to bezdomni, którym litościwie pomaga.
Ponadto zaprzeczył zarzutom, jakoby groził wysadzeniem budynku, zdementował informacje dotyczące częstych wizyt pracowników spółdzielni, a także stwierdził, że w pozwie nie wskazano, by jego zachowania godziły w dobro ogółu mieszkańców. W końcu stwierdził, że skoro jest alkoholikiem, to jest chory - a więc z tego powodu nie można pozbawić go domu.
Sąd Okręgowy w Krakowie przyznał rację powodom i nie podzielił argumentacji mężczyzny. Nakazał sprzedaż lokalu w drodze licytacji (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu). Pozwany zaskarżył orzeczenie, wskazując na szereg uchybień formalnych, a także merytorycznych. Apelacja została jednak przez Sąd Apelacyjny w Krakowie uznana za bezzasadną.
Sąd drugoinstancyjny stwierdził m.in., że zachowania mężczyzny nie wynikają z samego alkoholizmu. Są konsekwencją tego, że
Zatruwanie życia sąsiadom może więc skutkować przymuszeniem do sprzedaży lokalu. Bardzo istotna jest ostatnia kwestia: alkoholizm to choroba, ale brak jakichkolwiek prób walki z nią, niejako dyskwalifikuje możliwość powoływania się na uzależnienie, by złagodzić konsekwencje swoich nagannych zachowań.
17.03.2026 20:48, Igor Czabaj
17.03.2026 17:30, Filip Dąbrowski
17.03.2026 17:09, Mateusz Krakowski
17.03.2026 15:03, Piotr Janus
17.03.2026 12:22, Piotr Janus
17.03.2026 11:40, Jakub Bilski
17.03.2026 11:12, Miłosz Magrzyk
17.03.2026 10:01, Aleksandra Smusz
17.03.2026 9:29, Aleksandra Smusz
17.03.2026 9:03, Rafał Chabasiński
Brzoska mówi, że nie chce, ale chce zastąpić Allegro i Amazona, a ja zaczynam wierzyć, że mu się uda
17.03.2026 8:22, Jakub Kralka
17.03.2026 8:03, Aleksandra Smusz
17.03.2026 7:37, Marcin Szermański
17.03.2026 6:29, Mariusz Lewandowski
16.03.2026 19:19, Marcin Szermański
16.03.2026 17:36, Mateusz Krakowski
16.03.2026 16:11, Piotr Janus
16.03.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
16.03.2026 14:46, Marcin Szermański
16.03.2026 14:33, Piotr Janus
16.03.2026 12:34, Filip Dąbrowski
16.03.2026 11:36, Mariusz Lewandowski
16.03.2026 9:04, Filip Dąbrowski
16.03.2026 8:23, Miłosz Magrzyk
16.03.2026 7:38, Miłosz Magrzyk
16.03.2026 6:45, Miłosz Magrzyk
15.03.2026 18:27, Mariusz Lewandowski
15.03.2026 17:17, Mariusz Lewandowski
