Nadal można kupić mieszkanie od spółdzielni. Ale warto mieć świadomość pewnych ograniczeń

Mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej. Co trzeba wiedzieć na początek?

Jak przypomina ekspert GetHome.pl, podstawowa różnica, o której zapominają nabywcy, tkwi w strukturze prawnej lokalu. Kupując nieruchomość od dewelopera, otrzymujemy akt notarialny z pełną własnością mieszkania i udziałem w gruncie. W przypadku spółdzielni sprawa wygląda nieco inaczej; funkcjonują dwa modele, które znacząco się między sobą różnią.

Pierwsza opcja to spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. W tym modelu nie jesteśmy właścicielami mieszkania, a jedynie posiadaczami prawa do jego użytkowania. Takiego lokalu nie można swobodnie sprzedać ani obciążyć hipoteką. Drugi wariant to ustanowienie przez spółdzielnię odrębnej własności, co zbliża model do standardów deweloperskich i daje nabywcy pełnię praw właścicielskich. Dobra wiadomość jest taka, że w przypadku nowych inwestycji nie ustanawia się już spółdzielczego prawa do lokalu. Warto jednak wiedzieć, że nowelizacja z 2026 roku zamyka drogę do przekształcania mieszkań lokatorskich w pełną własność – lokale budowane po zmianie przepisów pozostaną w zasobie spółdzielni na zawsze.

Dlaczego jednak w ogóle warto rozważyć ofertę spółdzielni? Zdaniem ekspertów GetHome.pl – przede wszystkim ze względu na koszty. Spółdzielnie mieszkaniowe nie działają dla zysku, lecz w interesie swoich członków. Często budują na gruntach pozyskanych dekady temu, co drastycznie obniża koszty inwestycji. W efekcie cena metra kwadratowego może być niższa od rynkowej średniej nawet o kilkanaście procent. Jeśli deweloper po sąsiedzku żąda 15 tys. zł za metr, spółdzielnia może zaoferować podobny standard za 12–13 tys. zł.

Proces zakupu zaczyna się od wniesienia wkładu budowlanego. W przypadku opcji z dojściem do pełnej własności wkład ten pokrywa całość kosztów budowy. Jeśli jednak decydujemy się na prawo lokatorskie, próg wejścia jest znacznie niższy – zazwyczaj wystarczy pokryć do 30 proc. wartości inwestycji. Resztę spółdzielnia finansuje z kredytu, który potem mieszkańcy spłacają latami w czynszu. To rozwiązanie idealne dla osób, które nie mają zdolności kredytowej na pełną kwotę, ale dysponują gotówką na start.

Tańsze w utrzymaniu i bardziej kameralne

Nowe bloki spółdzielcze różnią się od masowych osiedli deweloperskich. Zazwyczaj są to inwestycje o mniejszej skali – plomby lub pojedyncze budynki uzupełniające istniejącą zabudowę. Standard wykończenia nie odbiega od rynkowego, choć rzadko spotkamy tu marmury w lobby czy recepcję. Zamiast tego spółdzielnie stawiają na funkcjonalne rozkłady mieszkań, projektowane do życia, a nie pod wynajem krótkoterminowy. Nie da się jednak ukryć, że różnice między wspólnotą a spółdzielnią bywają źródłem nieporozumień – warto je poznać, zanim podpiszemy umowę.

Dodatkowym atutem mogą być niższe koszty eksploatacyjne. Spółdzielnie zazwyczaj zarządzają swoimi zasobami samodzielnie, bez drogich firm zewnętrznych, co pozwala utrzymać czynsze w ryzach.

Ostatecznie wybór między spółdzielnią a deweloperem sprowadza się do decyzji, czy wolimy prestiż i pełną własność od pierwszego dnia, czy może tańszy metr i stabilnego zarządcę – ale godząc się na pewne ograniczenia prawne. Jedno jest pewne: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można odziedziczyć, ale nie da się go porównać z pełną własnością.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj