Wojna o parking pod komunalnym blokiem. Lokator ma takie prawa jak właściciel z kredytem

Niektórzy kupują mieszkania, nie wiedząc, że część lokali w bloku należy do gminy

Małgorzata jakiś czas temu kupiła mieszkanie w dużej aglomeracji. Pierwotnie cały budynek był własnością samorządu.

Połowa lokatorów w ostatnich latach wykupiła przydzielone im mieszkania za grosze. Małgorzata nabyła swoją nieruchomość na rynkowych zasadach właśnie od takiej osoby.

Niedawno pojawiła się na pierwszym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej. Wynikające z niego ustalenia zszokowały ją do tego stopnia, że postanowiła mi o tym opowiedzieć.

Właściciele nie chcieli, by ze stanowisk postojowych korzystali lokatorzy mieszkań komunalnych

W budynku znajduje się 20 lokali, z czego połowa należy do prywatnych właścicieli, a połowa do gminy. Miejsc parkingowych na podwórzu jest zaledwie 10, co prowadzi do kłótni związanych z tym, kto ma prawo z nich korzystać.

W zebraniu wspólnoty uczestniczyli zarówno prywatni właściciele, jak i lokatorzy mieszkań komunalnych wraz z reprezentującym ich urzędnikiem.

Osoby, które kupiły swoje cztery kąty na rynkowych zasadach, miały jednoznaczne oczekiwania. Żądały mianowicie tego, aby wyłącznie one miały prawo stawiania aut na parkingu na podwórzu. Motywowały to tym, że są właścicielami i wyłożyły na nieruchomości ciężkie pieniądze.

Większość z nich zaciągnęła w tym celu kredyty hipoteczne, wykazując się odpowiednio wysokimi zarobkami. Jednocześnie wskazana grupa właścicieli przekonywała, że udostępnianie lokatorom miejsc parkingowych jest jej zdaniem wątpliwe.

W świetle wypracowywanych przez nich dochodów zazwyczaj nie stać ich bowiem na utrzymywanie samochodów.

Stąd właściciele postulowali wprowadzenie dla nich zakazu, motywując to związanymi z tym kombinacjami, jak np. rejestrowanie auta na dane kogoś z rodziny. Zarządca wyjaśnił im jednak, że spełnienie takich żądań nie jest możliwe.

Lokatorzy mieszkań komunalnych mogą korzystać z parkingu na identycznych zasadach jak właściciele

Wynika to z przepisów Ustawy o własności lokali. Zgodnie z nimi prawo do korzystania z parkingu na podwórzu, czyli części wspólnej nieruchomości, przechodzi na nich z gminy będącej w posiadaniu mieszkań.

Samorząd może wypowiedzieć umowę preferencyjnego najmu, jeśli zweryfikowanie sytuacji materialnej danej osoby wykaże, że wprowadza ona urzędników w błąd.

Związane z tym postępowanie przebiega jednak na mocy odrębnych przepisów. Dodajmy, że prawo nie zabrania lokatorom mieszkań komunalnych posiadania samochodów.

Zebranie wspólnoty z bloku Małgorzaty nie zaowocowało więc żadną uchwałą. Ponumerowanie miejsc nie wchodziło w grę, gdyż nie starczyłoby ich dla wszystkich.

Ponadto urzędnik reprezentujący lokatorów mieszkań komunalnych, mający prawo głosu o wadze 50% udziałów, był temu przeciwny. Pozostała więc dotychczasowa wolna amerykanka i parkowanie w myśl zasady „kto pierwszy, ten lepszy”.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj