Najem okazjonalny został wprowadzony, by lepiej chronić właścicieli mieszkań
W Polsce co do zasady funkcjonują okresy ochronne przy najmie mieszkań, które sprawiają, że nie przeprowadza się eksmisji w okresie od 1 listopada do 31 marca. W przypadku klasycznego najmu sąd często przyznaje także prawo do lokalu socjalnego, a ochroną objęte są kobiety w ciąży, osoby małoletnie i niepełnosprawne.
W przypadku najmu okazjonalnego, który z założenia jest bezpieczniejszą formą wynajmu z perspektywy właściciela mieszkania, tego typu zasady jednak nie obowiązują. Tutaj sam najemca decyduje się na odmienne warunki, poświadczając notarialnie oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Najemca musi także wskazać inny lokal, do którego może się wyprowadzić w przypadku problemów, np. z regulowaniem płatności. Oczywiście właściciel tego lokalu również musi wyrazić zgodę na tego typu proces eksmisji.
Najem okazjonalny rządzi się swoimi prawami. Nie obowiązuje w jego przypadku kilka przepisów
Z powodu lepszej ochrony wynajmujących najem okazjonalny jest często praktykowaną formą zawarcia umowy z najemcą, zwłaszcza gdy mamy wątpliwości, czy będzie on w stanie regulować na czas należności. Czasami w ogłoszeniach możemy spotkać zdania typu „tylko najem okazjonalny", co potwierdza, że wynajmujący chcą zabezpieczać swoje interesy w każdy możliwy sposób.
Warto zatem pamiętać, że w przypadku najmu okazjonalnego komornik może wykonać opróżnienie lokalu nie na podstawie wyroku eksmisyjnego, ale aktu notarialnego.
W przypadku najmu okazjonalnego nie obowiązuje zimowy okres ochronny, a także nie są stosowane przepisy o lokalu socjalnym. Problemem bywa jednak to, że w internecie wciąż funkcjonują firmy sprzedające oświadczenia o możliwości zamieszkania pod wskazanym adresem – choć w praktyce najemca takiego prawa wcale nie ma, co podważa sens całej instytucji najmu okazjonalnego.
Kobieta w ciąży również może zostać wyrzucona z mieszkania
W tej sprawie pojawia się wiele nieścisłości. Prawda jest jednak taka, że jeżeli kobieta w ciąży podpisała stosowne dokumenty, które uprawniają wynajmującego do uzasadnionego usunięcia jej z lokalu, może zostać zobowiązana do opuszczenia lokalu nawet w okresie zimowym.
Wiele osób podpisuje umowę najmu okazjonalnego, nie wiedząc o wcześniej wymienionych zasadach, co często kończy się np. wyrzuceniem z mieszkania przy dwudziestostopniowych mrozach, które mieliśmy w Polsce tej zimy.
Najem okazjonalny coraz bardziej popularny w Polsce
Z danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego wynika, że liczba podatników rozliczających się z najmu okazjonalnego w Polsce rośnie. W latach 2019–2023 liczba takich podatników zwiększyła się z ok. 14 886 do ponad 66 000.
Z niektórych wyliczeń wynika, że 35–40% wszystkich kontraktów najmu mieszkań mogło być zawieranych jako najem okazjonalny. Warto przy tym pamiętać, że nawet w przypadku najmu okazjonalnego zdarzały się sytuacje, w których eksmisja była niemożliwa – tak było choćby w czasie pandemii COVID-19, gdy specustawa zablokowała wykonywanie tytułów egzekucyjnych, w tym tych opartych o akty notarialne.
Obserwuj nas w Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
