Home -
Finanse -
Nowe przepisy mogą spowodować wzrost cen mieszkań. I nie chodzi tym razem o program Pierwsze Klucze

Nowe przepisy mogą spowodować wzrost cen mieszkań. I nie chodzi tym razem o program Pierwsze Klucze

Większość ekspertów spodziewa się, że jeśli program Pierwsze Klucze faktycznie wejdzie w życie, to spowoduje wzrost cen mieszkań - w pierwszej kolejności na rynku wtórnym, ale częściowo też na rynku pierwotnym. Warto jednak pamiętać, że wzrost cen nieruchomości w najbliższym czasie jest prawdopodobny jeszcze z jednego powodu. Mowa o nowych przepisach, które zaczęły już obowiązywać od 1 stycznia 2025 r., ale jeszcze nie zdążyły wpłynąć na inwestycje deweloperskie.

Edyta Wara-Wąsowska09.04.2025 10:54

Finanse

09.04.2025 10:54

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Nowe przepisy również mogą wpłynąć na wzrost cen mieszkań

W ostatnich dniach emocje osób interesujących się rynkiem nieruchomości rozpalał głównie projekt ustawy wprowadzającej program Pierwsze Klucze - projekt pojawił się już w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, a z jego opisu można było dowiedzieć się kilku interesujących rzeczy. Program najprawdopodobniej miałby zostać wprowadzony w 2026 r. Jeśli tak by się faktycznie stało, można spodziewać się wzrostu cen mieszkań (szczególnie na rynku wtórnym) - i to prawdopodobnie jeszcze na kilka miesięcy przed wejściem w życie programu.

Wzrosty cen nieruchomości (większe niż obecne, które albo są kosmetyczne, albo wręcz nie występują) w kolejnych miesiącach mogą być jednak spowodowane również nowymi przepisami, obowiązującymi od 1 stycznia 2025 r. Mowa o ustawie o ochronie ludności i obronie cywilnej; nakłada ona na deweloperów szereg nowych obowiązków. To natomiast może poskutkować wzrostem cen nieruchomości z rynku pierwotnego.

O jakich nowych obowiązkach mowa? Zgodnie z ustawą deweloperzy będą zobowiązani do budowy miejsc schronienia w budynkach wielorodzinnych i obiektach użyteczności publicznej; miejsca schronienia mają być dostępne w budynkach po 31 grudnia 2025 r. W dodatku ustawa określa również wymogi techniczne, które deweloperzy będą musieli przy tym spełnić; chodzi m.in. o odpowiednią wytrzymałość konstrukcji i wentylację, ale też minimalną powierzchnię na osobę, zapewnienie miejsca do przechowywania zapasów czy dostępu do wody.

Deweloperzy zapłacą więcej i przerzucą koszt na nabywców?

To wszystko natomiast, jak łatwo można się domyślić, wpłynie na wzrost kosztów budowy. Teoretycznie, jak komentuje na łamach Property News Kuba Karliński, prezes i założyciel firmy Magmillon, deweloperzy będą mogli ubiegać się o dotacje celowe pokrywające do 100 proc. kosztów związanych z budową ub adaptacją obiektów ochronnych (a budynki wielorodzinne taką funkcję ochronną mają spełniać). To, czy tak dotację dostaną, będzie jednak zależeć od organów administracji publicznej. Jak komentuje to Karliński,

Tym samym można przypuszczać, że deweloperzy zdecydują się na przerzucenie choćby części kosztów na nabywców. Będą mieć zresztą dobre argumenty - dostęp do schronu może być przedstawiany jako ważny atut inwestycji, zwłaszcza względem starszych mieszkań (nawet, jeśli będzie to atut wymuszony przepisami prawa). Ostatecznie należy zatem spodziewać się kolejnych wzrostów cen - przynajmniej dla inwestycji, które już będą objęte nowymi przepisami.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,pierwsze klucze,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Przełomowa interpretacja skarbówki. To może być koniec stawki 8,5 proc. dla części specjalistów IT

04.02.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska

MEN ogłosiło 34 zawody przyszłości. Jeden z nich zadebiutował na liście

04.02.2026 9:55, Katarzyna Zuba

Nie stać cię na jazdę bez polisy. 9600 zł kary może być dopiero początkiem kłopotów

04.02.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski

Od marca koniec uproszczeń dla Ukraińców. Nawet 50 tys. zł kary za jednego

04.02.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w sobotę? Oto co mówi Kodeks pracy

04.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Media Expert promował w swoich reklamach ghosting? Jest skarga

04.02.2026 6:40, Mariusz Lewandowski

Wracasz do byłego pracodawcy? Sprawdź, czy może cię znowu posadzić na próbę

04.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Odmówiła delegacji i nie poniosła żadnych konsekwencji. Wystarczył jeden przepis z Kodeksu pracy

04.02.2026 5:52, Jerzy Wilczek

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty tylko w Auchan wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba

Ministerstwo tłumaczy awarię KSeF ciekawością Polaków. Resort musiał wprowadzić limity

03.02.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Cena złota gwałtownie spadła. Prognoza 6300 dolarów za uncję w 2026 roku jednak wciąż aktualna

03.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Workflow dokumentów – czym jest i jak go usprawnić w swojej firmie?

03.02.2026 9:20, Materiał Partnera Bezprawnika

Ryanair namawia pasażerów do zdjęcia dżinsów. I niestety ma rację

03.02.2026 8:58, Jakub Bilski

Od lutego nowe zasady przy kasach w Biedronce. Wszystko przez nowe przepisy

03.02.2026 8:25, Marcin Szermański

Ciągle nie doceniamy pracowników fizycznych. A bez nich mamy apokalipsę w kilka dni

03.02.2026 7:35, Miłosz Magrzyk

500 zł miesięcznie wystarczy, żeby zacząć inwestować. Ale większość Polaków i tak woli oszczędzać

03.02.2026 6:56, Filip Dąbrowski

Rekordowy rok dla kredytów hipotecznych, ale kupujący mieszkania są coraz bardziej wybredni

02.02.2026 22:00, Mariusz Lewandowski