Home -
Nieruchomości -
Od lipca trwa katastrofa mieszkaniowa. Bezpieczny Kredyt miał zrobić dobrze, a wyszło jak zawsze

Od lipca trwa katastrofa mieszkaniowa. Bezpieczny Kredyt miał zrobić dobrze, a wyszło jak zawsze

W ostatnich latach Polska była świadkiem niezwykle dynamicznych zmian na rynku nieruchomości, a program Bezpieczny Kredyt miał rozpocząć lepszą przyszłość rodaków. Teoretycznie miało to prowadzić do zwiększenia dostępności mieszkań dla Polaków, ale we wrześniu 2023 roku sytuacja przedstawia się nieco inaczej.

Mariusz Lewandowski05.10.2023 4:35

Nieruchomości

05.10.2023 4:35

Mariusz Lewandowski

redaktor

Nagłówki

Sprzedaż mieszkań w siedmiu największych miastach Polski osiągnęła poziom 5,4 tysiąca, przy wprowadzeniu do oferty jedynie 4 tysiące lokali przez deweloperów. Oznacza to istotny, 34-procentowy wzrost wprowadzeń na rynek w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Jednak ciągle jest to niewystarczające, by sprostać rosnącemu popytowi. Szczególnie, gdy od początku roku deweloperzy sprzedali o blisko 13 tysięcy mieszkań więcej niż wprowadzili do sprzedaży. Ten trend, napędzany przez program rządowy Bezpieczny Kredyt 2%, jest dobrze widoczny nie tylko na rynku pierwotnym, ale też wtórnym.

Wszystko wskazuje na to, że jesteśmy świadkami gorączki rynkowej, która prowadzi do dynamicznego wzrostu cen mieszkań w największych miastach Polski. W Krakowie, gdzie sytuacja jest najtrudniejsza dla kupujących, średnia cena za metr kwadratowy wynosi już 14,4 tysiąca złotych, co stanowi wzrost o 23% w ciągu ostatniego roku.

Ostrzegaliśmy już w grudniu, kwadrans po zapowiedzi programu: Rząd chce kupować Polakom mieszkania, ale to będzie katastrofa. Masz 46 lat? Nigdy już nie będziesz na swoim.

Jednocześnie dostępność mieszkań jest coraz niższa. W Krakowie liczba dostępnych lokali jest o połowę niższa niż rok wcześniej. Kolejnym ważnym wskaźnikiem jest teoretyczny czas wyprzedaży. W idealnych warunkach wynosiłby on około 4 kwartałów, ale w Krakowie spadł do zaledwie 1,4 kwartału.

Eksperci rynku nieruchomości są zgodni co do tego, że główną przyczyną obecnej sytuacji jest program rządowy Pierwsze Mieszkanie, który zwiększył popyt, ale jednocześnie spowodował wzrost cen i spadek dostępności mieszkań. Katarzyna Kuniewicz, ekspertka Otodom Analytics, wskazuje również na powolny proces rozpatrywania wniosków przez banki, co może wpływać na ostrożność deweloperów.

Pomimo tych wyzwań, istnieją nadal mieszkania, które można kupić w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%, ale ich liczba stale maleje. Na początku roku było ich 29,5 tysiąca, podczas gdy na koniec września już tylko 19,5 tysiąca. Dlatego ci, którzy chcą skorzystać z tego programu, muszą być gotowi na wyższe ceny i mniejszy wybór. Czytajcie też: Polacy kupują już nawet odpady, których nikt nie chciał miesiącami. Bezpieczny Kredyt wyczyścił rynek nieruchomości do cna.

Podsumowując, mimo że miało być łatwiej o mieszkanie, obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce jest skomplikowana. Z jednej strony mamy do czynienia z rosnącym popytem i wzrostem cen, a z drugiej z malejącą dostępnością mieszkań. W tej chwili trudno przewidzieć, jakie dalsze kroki podjęte zostaną przez deweloperów, banki i rząd, by dostosować się do tych wyzwań.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bezpieczny kredyt,kredyt,mieszkanie,otodom,pierwsze mieszkanie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Kobiety nie będą rodzić za pieniądze i wcześniejszą emeryturę. Będą rodzić, gdy poczują się bezpiecznie

03.11.2025 18:15, Joanna Świba

Kończy się sezon na jednoślady. Do kwietnia będzie bezpieczniej na drogach

03.11.2025 15:37, Marcin Szermański

Jeśli wojskowy dron spadnie ci na dom, to możesz nie dostać ani grosza z ubezpieczenia

03.11.2025 14:43, Rafał Chabasiński

Masz 20, 30 lub 50 lat? Należą ci się darmowe badania bez skierowania

03.11.2025 13:49, Joanna Świba

Gdy wchodzisz do sklepu, zatkaj uszy. Przedsiębiorca będzie ci wdzięczny

03.11.2025 12:48, Miłosz Magrzyk

Serwisy hulajnóg chętnie ryzykują życie dzieci. Zdjęcie ogranicznika prędkości nie jest dla nich problemem

03.11.2025 12:13, Miłosz Magrzyk

Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

03.11.2025 11:06, Edyta Wara-Wąsowska

Kilka sekund i zapłacone. Kaufland chyba znalazł sposób, by konkurować z Biedronką i Lidlem

03.11.2025 10:16, Aleksandra Smusz

Ta funkcja w mObywatelu powinna być normą. Na razie możemy korzystać z niej jedynie kilka razy w miesiącu

03.11.2025 9:37, Mateusz Krakowski

XTB z rekordowym październikiem. Niesamowita reakcja inwestorów na słabszy zysk

03.11.2025 9:30, Filip Dąbrowski

Szwecja i Dania chcą rewolucji w płatnościach kartą. Obywatele mają zyskać dodatkowe zabezpieczenie

03.11.2025 8:52, Edyta Wara-Wąsowska

Teraz jest dobry czas na negocjowanie ceny mieszkania. Sprzedający wciąż są skłonni do ustępstw

03.11.2025 7:47, Edyta Wara-Wąsowska

Mieszkańcy bloku nie zgodzili się na ciepłomierze. Teraz cieszą się tańszym ogrzewaniem

03.11.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Ile naprawdę można zarobić na Uberze? Klucz do sukcesu to system pracy

02.11.2025 15:40, Aleksandra Smusz

Sprzedaż poniżej kosztów to nic nadzwyczajnego czy nielegalnego

02.11.2025 11:02, Rafał Chabasiński

"Sytuacja jest bardzo poważna". Pożyczałeś od nich pieniądze? Będziesz miał kłopoty. Już masz kłopoty

02.11.2025 10:29, Mariusz Lewandowski

Biedronka zaczyna skanować klientów kamerami. Nawet 200 złotych kary

02.11.2025 10:22, Mariusz Lewandowski

Fikcyjne B2B to 2 mld zł strat dla państwa? Ministerstwo Finansów sugeruje coś innego

02.11.2025 10:02, Rafał Chabasiński

Za korzystanie z kas samoobsługowych powinniśmy dostać rabat. Koniecznie

02.11.2025 9:15, Miłosz Magrzyk

Rezerwacja grzybów? W publicznym lesie obowiązuje zasada kto pierwszy, ten lepszy

02.11.2025 8:25, Rafał Chabasiński

Sklep może łatwo pozbyć się przeterminowanych produktów. Wystarczy zapłacić klientom

02.11.2025 7:25, Miłosz Magrzyk

Pasożytnictwo cieple będzie trwać nadal i nowe przepisy tego nie zmienią

01.11.2025 20:13, Aleksandra Smusz

BLIK nie działa. To też może być forma zemsty za pomoc Ukrainie

01.11.2025 13:02, Mariusz Lewandowski

Szokujące efekty kontroli kierowców taksówek w Warszawie. Cały ten system to jedna wielka fikcja

01.11.2025 12:49, Katarzyna Zuba

Na wprowadzeniu KSeF zyskają wszyscy. No, prawie

01.11.2025 11:34, Rafał Chabasiński

Nie można sobie tak po prostu latać dronem na polskim niebie

01.11.2025 10:34, Rafał Chabasiński

Wpłatomat zjadł mu pieniądze, a przez „głupi błąd” mBank odrzucił jego reklamację

01.11.2025 9:30, Katarzyna Zuba

Jak InPost Pay pomaga sklepom internetowym docierać do nowych klientów

01.11.2025 9:03, Materiał Partnera Bezprawnika

Wszystkich Świętych. Które sklepy będą otwarte, a gdzie pocałujemy klamkę?

01.11.2025 8:38, Mariusz Lewandowski

Nie wiem, czy Lidl naprawdę okroił swój asortyment, ale od roku bardziej mnie ciągnie do Auchan i Dino

01.11.2025 8:34, Rafał Chabasiński