Home -
Nieruchomości -
Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

Sąd Najwyższy podjął uchwałę, która diametralnie wzmacnia pozycję konsumentów w sporach z deweloperami. Izba Cywilna orzekła, że postanowienie w umowie deweloperskiej, które zastrzega symboliczną, „rażąco niską” karę umowną za opóźnienie i jednocześnie blokuje nabywcy prawo do dochodzenia odszkodowania ponad tę kwotę, może być uznane za niedozwoloną klauzulę umowną.

Edyta Wara-Wąsowska03.11.2025 11:06

Nieruchomości

03.11.2025 11:06

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Deweloperzy mogą być zmuszeni płacić więcej za opóźnienia. SN po stronie nabywców

Jak donosi "Rzeczpospolita", rozstrzygnięcie Sądu Najwyższego zapadło w odniesieniu do sprawy nabywców, którzy domagali się od dewelopera 125 tys. zł odszkodowania za blisko dwuletnie opóźnienie w oddaniu lokalu. W tym czasie ponieśli oni realne straty finansowe, m.in. tracąc przychody z najmu innego mieszkania, w którym musieli tymczasowo zamieszkać.

Problem polegał na tym, że umowa deweloperska, oparta na wzorcu przygotowanym przez przedsiębiorcę, ustalała karę umowną na rażąco niskim poziomie - wynoszącym zaledwie 0,01 proc. wpłaconych kwot za każdy dzień zwłoki. W praktyce, przy dwuletnim opóźnieniu, łączna rekompensata wyniosła jedynie około 5 tys. zł, co w żaden sposób nie pokrywało poniesionych przez klientów strat.

Sąd Apelacyjny w Warszawie, rozpatrujący sprawę, powziął wątpliwości, czy taka klauzula jest zgodna z prawem. Zgodnie bowiem z Kodeksem cywilnym (art. 484 par. 1), jeśli w umowie zastrzeżono karę umowną, wierzyciel co do zasady nie może żądać odszkodowania przewyższającego jej wysokość, chyba że strony inaczej postanowiły. W analizowanej umowie deweloperskiej takiego zapisu, pozwalającego na dochodzenie odszkodowania uzupełniającego, brakowało.

Sąd Najwyższy rozstrzygnął ten dylemat na korzyść konsumentów. W uchwale stwierdzono, że postanowienie umowy deweloperskiej, które nie przewiduje uprawnienia do żądania odszkodowania ponad wysokość zastrzeżonej kary, uważa się za niedozwolone postanowienie umowne, zwłaszcza gdy kara ta została zastrzeżona w „rażąco niskiej wysokości”.

Rozstrzygnięcie SN to świetna wiadomość dla wszystkich kupujących od deweloperów

Jak wyjaśnił w uzasadnieniu sędzia Karol Weitz, sam brak zapisu o odszkodowaniu uzupełniającym nie wystarczy, by automatycznie uznać klauzulę za abuzywną. Konieczne jest zbadanie konkretnego przypadku i ocena, czy ustalona przez dewelopera kara (jak w tej sprawie - 0,01 proc.) jest „rażąco zaniżona” i w sposób nieuzasadniony przerzuca ryzyko kontraktowe na konsumenta.

Uchwała ma zatem ogromne znaczenie dla tysięcy nabywców mieszkań; otwiera ona drogę do dochodzenia od deweloperów pełnego odszkodowania za opóźnienia, nawet jeśli umowa próbowała ograniczyć jego odpowiedzialność do symbolicznej, pozornej kwoty.

Deweloperzy nie będą mogli już dłużej chować się za iluzorycznymi rekompensatami, a sądy powszechne zyskały silne narzędzie do ochrony konsumentów przed skutkami nienależytego wykonania umowy przez silniejszą stronę kontraktu.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,mieszkanie,rynek pierwotny,Sąd Najwyższy,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Cichy zabójca w starym kominie babci. O tym zapominamy, remontując domy seniorów

18.12.2025 17:41, Aleksandra Smusz

Mieszkanie kupione pod wynajem w 2026 r. może się zwrócić dopiero w połowie XXI wieku

18.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Nawet najlepsze autocasco nie pomoże ci w tych krajach. Pozostaje tylko modlitwa

18.12.2025 15:03, Marcin Szermański

Ford wycofuje się z produkcji aut elektrycznych. Wszystko przez politykę Trumpa

18.12.2025 14:10, Mateusz Krakowski

Bez studiów nie powinno się wykonywać tego zawodu. Do Sejmu trafiła petycja w tej sprawie

18.12.2025 13:20, Mateusz Krakowski

Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na kontrole. Niektórzy zapłacą zaległy podatek

18.12.2025 12:38, Edyta Wara-Wąsowska

Przedsiębiorcy rozważający leasing muszą się pospieszyć. Od 1 stycznia wchodzą ogromne, niekorzystne zmiany

18.12.2025 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Pensja rośnie im tylko o inflację, a i tak wpadają w drugi próg podatkowy. Łącznie dotyczy to 2,5 mln Polaków

18.12.2025 11:55, Marcin Szermański

Tyle zarabiają pracownicy samorządowi. Są nowe dane GUS

18.12.2025 10:56, Mateusz Krakowski

W ING Banku Śląskim porozmawiasz z asystentem AI. Bank chce ułatwić klientom życie

18.12.2025 10:10, Mateusz Krakowski

Zmiana metod działania PIP. Algorytm ZUS pomoże wytypować firmy do kontroli

18.12.2025 9:38, Edyta Wara-Wąsowska

„Jeszcze przed ślubem wiedziałam, że się rozstaniemy”. Prawnik ujawnia prawdę o rozwodach

18.12.2025 9:01, Aleksandra Smusz

Polacy muszą przygotować się na wzrost podatków i opłat lokalnych w 2026 r. Maksymalne stawki już są

18.12.2025 8:21, Edyta Wara-Wąsowska

Wynajmujesz lokal firmie? Lepiej polub się z KSeF

18.12.2025 7:43, Rafał Chabasiński

Pułapka dziedziczenia. Po śmierci małżonka możesz być właścicielem mieszkania z teściami

18.12.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Dwie kasy w Biedronce czynne tylko w okresie świąt. Dlaczego sieć trzyma zamknięte stanowiska?

17.12.2025 17:59, Aleksandra Smusz

Do gór trzeba mieć szacunek. Do innych obywateli również, a za akcje ratunkowe w Tatrach powinieneś płacić ty albo ubezpieczyciel

17.12.2025 16:07, Marcin Szermański

Jeśli zachowujesz się w sklepie w ten sposób, jesteś na "czarnej liście" kasjerów

17.12.2025 15:35, Miłosz Magrzyk

Kredytobiorcy mają powód do zadowolenia, oszczędzający niekoniecznie. A będzie tylko gorzej

17.12.2025 14:47, Igor Czabaj

"Strefy wolne od Airbnb". Samorządy i posłowie chcą zmian w najmie krótkoterminowym

17.12.2025 14:01, Mateusz Krakowski

Te trzy popularne metody oszczędzania na prądzie to strata czasu i pieniędzy

17.12.2025 13:14, Aleksandra Smusz

Aby więcej zarabiać, powinieneś się zwolnić i ponownie zacząć pracę w tej samej firmie

17.12.2025 12:36, Miłosz Magrzyk

Pasażerowie znaleźli sprytny sposób omijania kolejek na lotniskach. Korzystają z wózków inwalidzkich

17.12.2025 11:57, Miłosz Magrzyk

Zmiany w składkach ZUS już od 1 stycznia. Skorzysta wielu przedsiębiorców

17.12.2025 11:20, Edyta Wara-Wąsowska

ABW rozbiło siatkę szpiegowską FSB. Rosyjscy agenci dostawali zapłatę w bitcoinach

17.12.2025 10:42, Igor Czabaj

W tych sytuacjach nie musisz wystawiać faktury w KSeF. MF potwierdza

17.12.2025 9:55, Mateusz Krakowski

UE ma plan na walkę z kryzysem mieszkaniowym w Europie

17.12.2025 9:21, Mateusz Krakowski

Zarobki w Lidlu, Aldi i Kauflandzie w 2026 r. Są oficjalne dane z marketów

17.12.2025 8:41, Edyta Wara-Wąsowska

Wygoda w kuchni kosztuje więcej, niż myślisz. Przez te złe nawyki przepłacasz za prąd

17.12.2025 8:11, Aleksandra Smusz

Koniec drogich mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2026 r. ceny zaczną wyraźniej spadać

17.12.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska