Home -
Nieruchomości -
Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

Sąd Najwyższy podjął uchwałę, która diametralnie wzmacnia pozycję konsumentów w sporach z deweloperami. Izba Cywilna orzekła, że postanowienie w umowie deweloperskiej, które zastrzega symboliczną, „rażąco niską” karę umowną za opóźnienie i jednocześnie blokuje nabywcy prawo do dochodzenia odszkodowania ponad tę kwotę, może być uznane za niedozwoloną klauzulę umowną.

Edyta Wara-Wąsowska03.11.2025 11:06

Nieruchomości

03.11.2025 11:06

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Deweloperzy mogą być zmuszeni płacić więcej za opóźnienia. SN po stronie nabywców

Jak donosi "Rzeczpospolita", rozstrzygnięcie Sądu Najwyższego zapadło w odniesieniu do sprawy nabywców, którzy domagali się od dewelopera 125 tys. zł odszkodowania za blisko dwuletnie opóźnienie w oddaniu lokalu. W tym czasie ponieśli oni realne straty finansowe, m.in. tracąc przychody z najmu innego mieszkania, w którym musieli tymczasowo zamieszkać.

Problem polegał na tym, że umowa deweloperska, oparta na wzorcu przygotowanym przez przedsiębiorcę, ustalała karę umowną na rażąco niskim poziomie - wynoszącym zaledwie 0,01 proc. wpłaconych kwot za każdy dzień zwłoki. W praktyce, przy dwuletnim opóźnieniu, łączna rekompensata wyniosła jedynie około 5 tys. zł, co w żaden sposób nie pokrywało poniesionych przez klientów strat.

Sąd Apelacyjny w Warszawie, rozpatrujący sprawę, powziął wątpliwości, czy taka klauzula jest zgodna z prawem. Zgodnie bowiem z Kodeksem cywilnym (art. 484 par. 1), jeśli w umowie zastrzeżono karę umowną, wierzyciel co do zasady nie może żądać odszkodowania przewyższającego jej wysokość, chyba że strony inaczej postanowiły. W analizowanej umowie deweloperskiej takiego zapisu, pozwalającego na dochodzenie odszkodowania uzupełniającego, brakowało.

Sąd Najwyższy rozstrzygnął ten dylemat na korzyść konsumentów. W uchwale stwierdzono, że postanowienie umowy deweloperskiej, które nie przewiduje uprawnienia do żądania odszkodowania ponad wysokość zastrzeżonej kary, uważa się za niedozwolone postanowienie umowne, zwłaszcza gdy kara ta została zastrzeżona w „rażąco niskiej wysokości”.

Rozstrzygnięcie SN to świetna wiadomość dla wszystkich kupujących od deweloperów

Jak wyjaśnił w uzasadnieniu sędzia Karol Weitz, sam brak zapisu o odszkodowaniu uzupełniającym nie wystarczy, by automatycznie uznać klauzulę za abuzywną. Konieczne jest zbadanie konkretnego przypadku i ocena, czy ustalona przez dewelopera kara (jak w tej sprawie - 0,01 proc.) jest „rażąco zaniżona” i w sposób nieuzasadniony przerzuca ryzyko kontraktowe na konsumenta.

Uchwała ma zatem ogromne znaczenie dla tysięcy nabywców mieszkań; otwiera ona drogę do dochodzenia od deweloperów pełnego odszkodowania za opóźnienia, nawet jeśli umowa próbowała ograniczyć jego odpowiedzialność do symbolicznej, pozornej kwoty.

Deweloperzy nie będą mogli już dłużej chować się za iluzorycznymi rekompensatami, a sądy powszechne zyskały silne narzędzie do ochrony konsumentów przed skutkami nienależytego wykonania umowy przez silniejszą stronę kontraktu.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,mieszkanie,rynek pierwotny,Sąd Najwyższy,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Kończy się sezon na jednoślady. Do kwietnia będzie bezpieczniej na drogach

03.11.2025 15:37, Marcin Szermański

Jeśli wojskowy dron spadnie ci na dom, to możesz nie dostać ani grosza z ubezpieczenia

03.11.2025 14:43, Rafał Chabasiński

Masz 20, 30 lub 50 lat? Należą ci się darmowe badania bez skierowania

03.11.2025 13:49, Joanna Świba

Gdy wchodzisz do sklepu, zatkaj uszy. Przedsiębiorca będzie ci wdzięczny

03.11.2025 12:48, Miłosz Magrzyk

Serwisy hulajnóg chętnie ryzykują życie dzieci. Zdjęcie ogranicznika prędkości nie jest dla nich problemem

03.11.2025 12:13, Miłosz Magrzyk

Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

03.11.2025 11:06, Edyta Wara-Wąsowska

Kilka sekund i zapłacone. Kaufland chyba znalazł sposób, by konkurować z Biedronką i Lidlem

03.11.2025 10:16, Aleksandra Smusz

Ta funkcja w mObywatelu powinna być normą. Na razie możemy korzystać z niej jedynie kilka razy w miesiącu

03.11.2025 9:37, Mateusz Krakowski

XTB z rekordowym październikiem. Niesamowita reakcja inwestorów na słabszy zysk

03.11.2025 9:30, Filip Dąbrowski

Szwecja i Dania chcą rewolucji w płatnościach kartą. Obywatele mają zyskać dodatkowe zabezpieczenie

03.11.2025 8:52, Edyta Wara-Wąsowska

Teraz jest dobry czas na negocjowanie ceny mieszkania. Sprzedający wciąż są skłonni do ustępstw

03.11.2025 7:47, Edyta Wara-Wąsowska

Mieszkańcy bloku nie zgodzili się na ciepłomierze. Teraz cieszą się tańszym ogrzewaniem

03.11.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Ile naprawdę można zarobić na Uberze? Klucz do sukcesu to system pracy

02.11.2025 15:40, Aleksandra Smusz

Sprzedaż poniżej kosztów to nic nadzwyczajnego czy nielegalnego

02.11.2025 11:02, Rafał Chabasiński

"Sytuacja jest bardzo poważna". Pożyczałeś od nich pieniądze? Będziesz miał kłopoty. Już masz kłopoty

02.11.2025 10:29, Mariusz Lewandowski

Biedronka zaczyna skanować klientów kamerami. Nawet 200 złotych kary

02.11.2025 10:22, Mariusz Lewandowski

Fikcyjne B2B to 2 mld zł strat dla państwa? Ministerstwo Finansów sugeruje coś innego

02.11.2025 10:02, Rafał Chabasiński

Za korzystanie z kas samoobsługowych powinniśmy dostać rabat. Koniecznie

02.11.2025 9:15, Miłosz Magrzyk

Rezerwacja grzybów? W publicznym lesie obowiązuje zasada kto pierwszy, ten lepszy

02.11.2025 8:25, Rafał Chabasiński

Sklep może łatwo pozbyć się przeterminowanych produktów. Wystarczy zapłacić klientom

02.11.2025 7:25, Miłosz Magrzyk

Pasożytnictwo cieple będzie trwać nadal i nowe przepisy tego nie zmienią

01.11.2025 20:13, Aleksandra Smusz

BLIK nie działa. To też może być forma zemsty za pomoc Ukrainie

01.11.2025 13:02, Mariusz Lewandowski

Szokujące efekty kontroli kierowców taksówek w Warszawie. Cały ten system to jedna wielka fikcja

01.11.2025 12:49, Katarzyna Zuba

Na wprowadzeniu KSeF zyskają wszyscy. No, prawie

01.11.2025 11:34, Rafał Chabasiński

Nie można sobie tak po prostu latać dronem na polskim niebie

01.11.2025 10:34, Rafał Chabasiński

Wpłatomat zjadł mu pieniądze, a przez „głupi błąd” mBank odrzucił jego reklamację

01.11.2025 9:30, Katarzyna Zuba

Jak InPost Pay pomaga sklepom internetowym docierać do nowych klientów

01.11.2025 9:03, Materiał Partnera Bezprawnika

Wszystkich Świętych. Które sklepy będą otwarte, a gdzie pocałujemy klamkę?

01.11.2025 8:38, Mariusz Lewandowski

Nie wiem, czy Lidl naprawdę okroił swój asortyment, ale od roku bardziej mnie ciągnie do Auchan i Dino

01.11.2025 8:34, Rafał Chabasiński

Co jakiś czas kupuję na Temu i Shein. Nie wiem, czy bardziej boli mnie wstyd, czy tandeta

01.11.2025 7:56, Mateusz Krakowski