Home -
Finanse -
Lokatorzy mają dość. Opłaty w nowym budownictwie przyprawiają o ból głowy

Lokatorzy mają dość. Opłaty w nowym budownictwie przyprawiają o ból głowy

Statystyczny mieszkaniec nowoczesnego apartamentowca w Polsce nie ma lekko. Kupując mieszkanie, przeważnie liczy na komfort i spokój. Jednak gdy początkowo opłaty były na akceptowalnym poziomie, dziś czynsz za 50-metrowe lokum spokojnie przekracza już 1200 zł miesięcznie – i to bez wliczania kosztów miejsca postojowego w garażu podziemnym. Każde udogodnienie, które miało ułatwiać codzienne funkcjonowanie, generuje kolejne wydatki. Monitoring, ochrona, sprzątanie czy fundusz remontowy – wszystko składa się na coraz wyższe rachunki.

Miłosz Magrzyk09.05.2025 10:48

Finanse

09.05.2025 10:48

Miłosz Magrzyk

redaktor

Nagłówki

Coraz więcej mieszkańców nowych inwestycji doświadcza podobnych rozczarowań. Pozorny komfort życia w nowoczesnym apartamentowcu okazuje się drogi, a poczucie kontroli nad wydatkami znika.

Czynsze w nowym budownictwie są wysokie, ponieważ…

Wysokie czynsze w nowoczesnych budynkach wynikają z szeregu kosztów, które na pierwszy rzut oka mogą umknąć nabywcom. Po pierwsze – bezpieczeństwo. Nowoczesne osiedla są wyposażone w rozbudowane systemy monitoringu, ochrony fizycznej i kontroli dostępu. Chociaż te elementy zapewniają większe poczucie bezpieczeństwa, ich utrzymanie jest kosztowne i odbija się na miesięcznych opłatach.

Dużą część czynszu pochłania także ogrzewanie garaży podziemnych, klatek schodowych czy innych części wspólnych. Co więcej, nowoczesna infrastruktura osiedlowa – jak fontanny, place zabaw, oświetlenie LED czy zieleń urządzona przez projektantów – również wymaga bieżącego utrzymania. Te elementy, mimo że atrakcyjne wizualnie i funkcjonalne, są drogie w eksploatacji, a to znajduje odzwierciedlenie w wysokości opłat naliczanych mieszkańcom.

Kosztów jest cała masa i trudno je wszystkie przewidzieć, dlatego opłaty za mieszkania to często jedna wielka niewiadoma

Chociaż na etapie zakupu mieszkania nowe inwestycje mogą wydawać się atrakcyjne, to po czasie okazuje się, że niesie to za sobą wiele trudnych do przewidzenia kosztów. Wentylacja i automatyczne oświetlenie wymagają stałego serwisowania, a niekiedy również wymiany części. To siłą rzeczy generuje koszty, a one trafiają właśnie do czynszu, bo ktoś – czytaj: mieszkańcy – musi za to zapłacić.

Do tego dochodzą jeszcze wysokie stawki za zarządzanie. Wiele osiedli jest obsługiwanych przez profesjonalne firmy administrujące budynkiem. Oznacza to kolejne koszty: na wynagrodzenia pracowników technicznych, sprzątaczy, ogrodników czy firm nadzorujących jakość usług. W przypadku nowych materiałów budowlanych wyglądających efektownie często szybciej pojawiają się usterki wymagające kosztownej konserwacji. W efekcie nawet w kilkuletnim budynku fundusz remontowy zaczyna puchnąć po krótkim czasie użytkowania.

Na szczęście istnieją sposoby, by uniknąć wysokich czynszów typowych dla nowych osiedli

Jedną z możliwości jest wybór budynków o mniejszej skali, bez rozbudowanej infrastruktury. Takie inwestycje, pozbawione rozległych terenów zielonych czy systemów elektronicznej obsługi mieszkańców, często wiążą się z niższymi opłatami.

Dobrym rozwiązaniem może być także starsze budownictwo. Choć nie oferuje tylu nowoczesnych rozwiązań, to ma znacznie niższe koszty utrzymania, zwłaszcza jeśli chodzi o wspólne przestrzenie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,czynsz,opłaty,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Zorganizowana "sprzedaż" L4. To już o krok za daleko

14.11.2025 15:24, Rafał Chabasiński

Polacy nie odzwyczają się od samochodu. Nie pomogą tu nawet planowane nowe linie kolejowe

14.11.2025 14:29, Mateusz Krakowski

W Rosji nawet roboty piją na potęgę. Prezentacja humanoidalnego droida klapą i memem w jednym

14.11.2025 13:32, Marcin Szermański

Będzie prezent dla kredytobiorców na święta? Członek RPP tego nie wyklucza

14.11.2025 12:34, Edyta Wara-Wąsowska

Tylko do jutra jest czas na zapłatę tego podatku. Lepiej się pospieszyć

14.11.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska

Głodowe zasiłki dla bezrobotnych muszą zniknąć. Bezrobotni z długim stażem powinni mieć lepsze warunki

14.11.2025 10:45, Mateusz Krakowski

Takich zmian w cenach OC nikt się nie spodziewał. Kierowcy mogą być zaskoczeni

14.11.2025 9:43, Edyta Wara-Wąsowska

Ponad 150 tys. firm całkowicie zastąpiło etaty zleceniami. To proszenie się o reformę PIP

14.11.2025 8:50, Rafał Chabasiński

Kredyt hipoteczny nawet na 50 lat. Ma to zwiększyć dostępność mieszkań

14.11.2025 8:14, Marek Śmigielski

Ryanair tnie loty w Hiszpanii. Sprawdzamy, co to oznacza dla pasażerów z Polski

14.11.2025 7:42, Jakub Bilski

Przez nieuwagę możesz zapłacić 5000 zł kary. Uważaj, co wyrzucasz do śmieci

14.11.2025 6:48, Marek Śmigielski

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba