Home -
Finanse -
Lokatorzy mają dość. Opłaty w nowym budownictwie przyprawiają o ból głowy

Lokatorzy mają dość. Opłaty w nowym budownictwie przyprawiają o ból głowy

Statystyczny mieszkaniec nowoczesnego apartamentowca w Polsce nie ma lekko. Kupując mieszkanie, przeważnie liczy na komfort i spokój. Jednak gdy początkowo opłaty były na akceptowalnym poziomie, dziś czynsz za 50-metrowe lokum spokojnie przekracza już 1200 zł miesięcznie – i to bez wliczania kosztów miejsca postojowego w garażu podziemnym. Każde udogodnienie, które miało ułatwiać codzienne funkcjonowanie, generuje kolejne wydatki. Monitoring, ochrona, sprzątanie czy fundusz remontowy – wszystko składa się na coraz wyższe rachunki.

Miłosz Magrzyk09.05.2025 10:48

Finanse

09.05.2025 10:48

Miłosz Magrzyk

redaktor

Nagłówki

Coraz więcej mieszkańców nowych inwestycji doświadcza podobnych rozczarowań. Pozorny komfort życia w nowoczesnym apartamentowcu okazuje się drogi, a poczucie kontroli nad wydatkami znika.

Czynsze w nowym budownictwie są wysokie, ponieważ…

Wysokie czynsze w nowoczesnych budynkach wynikają z szeregu kosztów, które na pierwszy rzut oka mogą umknąć nabywcom. Po pierwsze – bezpieczeństwo. Nowoczesne osiedla są wyposażone w rozbudowane systemy monitoringu, ochrony fizycznej i kontroli dostępu. Chociaż te elementy zapewniają większe poczucie bezpieczeństwa, ich utrzymanie jest kosztowne i odbija się na miesięcznych opłatach.

Dużą część czynszu pochłania także ogrzewanie garaży podziemnych, klatek schodowych czy innych części wspólnych. Co więcej, nowoczesna infrastruktura osiedlowa – jak fontanny, place zabaw, oświetlenie LED czy zieleń urządzona przez projektantów – również wymaga bieżącego utrzymania. Te elementy, mimo że atrakcyjne wizualnie i funkcjonalne, są drogie w eksploatacji, a to znajduje odzwierciedlenie w wysokości opłat naliczanych mieszkańcom.

Kosztów jest cała masa i trudno je wszystkie przewidzieć, dlatego opłaty za mieszkania to często jedna wielka niewiadoma

Chociaż na etapie zakupu mieszkania nowe inwestycje mogą wydawać się atrakcyjne, to po czasie okazuje się, że niesie to za sobą wiele trudnych do przewidzenia kosztów. Wentylacja i automatyczne oświetlenie wymagają stałego serwisowania, a niekiedy również wymiany części. To siłą rzeczy generuje koszty, a one trafiają właśnie do czynszu, bo ktoś – czytaj: mieszkańcy – musi za to zapłacić.

Do tego dochodzą jeszcze wysokie stawki za zarządzanie. Wiele osiedli jest obsługiwanych przez profesjonalne firmy administrujące budynkiem. Oznacza to kolejne koszty: na wynagrodzenia pracowników technicznych, sprzątaczy, ogrodników czy firm nadzorujących jakość usług. W przypadku nowych materiałów budowlanych wyglądających efektownie często szybciej pojawiają się usterki wymagające kosztownej konserwacji. W efekcie nawet w kilkuletnim budynku fundusz remontowy zaczyna puchnąć po krótkim czasie użytkowania.

Na szczęście istnieją sposoby, by uniknąć wysokich czynszów typowych dla nowych osiedli

Jedną z możliwości jest wybór budynków o mniejszej skali, bez rozbudowanej infrastruktury. Takie inwestycje, pozbawione rozległych terenów zielonych czy systemów elektronicznej obsługi mieszkańców, często wiążą się z niższymi opłatami.

Dobrym rozwiązaniem może być także starsze budownictwo. Choć nie oferuje tylu nowoczesnych rozwiązań, to ma znacznie niższe koszty utrzymania, zwłaszcza jeśli chodzi o wspólne przestrzenie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,czynsz,opłaty,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Tyle się mówi o otyłości, a restauracje wciąż nie podają kaloryczności potraw

30.12.2025 19:35, Miłosz Magrzyk

Visa i MasterCard do zaorania w Europie. W końcu otwierają nam się oczy

30.12.2025 16:38, Jakub Kralka

Kiedy bank zgłasza wyłudzenie kredytu? Czasami winny jest sam klient

30.12.2025 15:55, Marek Śmigielski

O euro w Polsce możemy zapomnieć na długie lata. I nie jestem pewien, czy jest się z czego cieszyć

30.12.2025 15:01, Rafał Chabasiński

Można już obserwować Bezprawnika w Google. Warto

30.12.2025 14:59, Jakub Kralka

Przestańmy się oszukiwać. Pozycja dolara w 2026 roku wcale nie będzie zagrożona

30.12.2025 14:09, Mateusz Krakowski

Gdyby nie KSeF, to szykowalibyśmy się na zaskakująco spokojny rok w podatkach

30.12.2025 13:22, Rafał Chabasiński

Przerwa na karmienie dziecka piersią przysługuje nawet matce nastolatka

30.12.2025 12:44, Miłosz Magrzyk

Polacy są coraz bogatsi, ale stać nas na mniej butelek Coca-Coli niż 18 lat temu

30.12.2025 12:03, Marcin Szermański

To ostatni moment, by wykorzystać te dni wolne. Inaczej przepadną 31 grudnia

30.12.2025 11:18, Edyta Wara-Wąsowska

To już koniec PUE ZUS. Od stycznia rusza nowy system

30.12.2025 10:34, Marek Śmigielski

Ten kraj zakazuje fajerwerków. Nie tylko w trosce o zwierzęta

30.12.2025 9:51, Mateusz Krakowski

Tych narzędzi AI jeszcze rok temu nie było. A dziś nie potrafisz już bez nich pracować

30.12.2025 9:04, Jakub Bilski

ZUS nauczy PIP, jak typować firmy do kontroli. A skuteczność Zakładu już teraz wynosi ponad 90 proc.

30.12.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska

Jak nocleg, to tylko w hotelu. Rząd chce drastycznej zmiany przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego

30.12.2025 7:35, Edyta Wara-Wąsowska

Skarbówka skontrolowała przesyłki z platform internetowych. Część zagrażała zdrowiu i życiu

30.12.2025 6:54, Marek Śmigielski

Niszczarka nie jest obowiązkowa. W praktyce to konieczność. To jej brak budzi niepokój

29.12.2025 20:07, Aleksandra Smusz

Nadchodzi prawdziwa rewolucja w badaniach technicznych pojazdów. W 2026 rząd zadba o nasze bezpieczeństwo czy o wpływy do budżetu?

29.12.2025 15:56, Marcin Szermański

O zmarłych dobrze albo wcale? Nie w prawie cywilnym i karnym

29.12.2025 15:54, Rafał Chabasiński

Sam jesteś sobie winien. Efekt dyspozycji zjada twoje zyski

29.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Polska gospodarka nie zawali się od utrzymania wolnego 6 stycznia. Ani uczynienia dniem wolnym 2 maja

29.12.2025 14:09, Rafał Chabasiński

Podatek katastralny to biurokratyczny koszmar, którego nie udźwigniemy. A mamy już dobre rozwiązanie

29.12.2025 13:14, Rafał Chabasiński

Szykują się zmiany w programie Mój Prąd. To zapowiedź nowego etapu

29.12.2025 12:24, Edyta Wara-Wąsowska

Erste Bank Polska to dobra nazwa. Ale rebranding Santandera może niewiele dać klientom

29.12.2025 11:43, Mateusz Krakowski

Nowe zjawisko może mieć wpływ na ceny mieszkań w 2026 r. Oto prognozy ekspertów

29.12.2025 11:00, Edyta Wara-Wąsowska

Prawie 44 proc. Polaków uważa, że w 2025 roku pogorszyła się ich sytuacja materialna

29.12.2025 10:12, Mateusz Krakowski

Przechodzisz przez jezdnię poza pasami dla pieszych? Nie zawsze popełniasz wykroczenie

29.12.2025 9:28, Marcin Szermański

Duże zmiany w finansach w 2026 r. Zyskają dłużnicy i klienci banków

29.12.2025 8:39, Edyta Wara-Wąsowska

Powrót 22-procentowego VAT. MF komentuje możliwość obniżki podatku

29.12.2025 7:55, Marek Śmigielski

Za obelgę na ulicy w sumie mamy prawo kogoś uderzyć. Ale lepiej tego nie robić

29.12.2025 7:17, Miłosz Magrzyk