Istnieje stereotyp, zgodnie z którym w Polsce deweloperom oraz prywatnym inwestorom wolno robić niemal wszystko.

Jednak osoby będące właścicielami nieruchomości położonych na sąsiednich działkach mają w takich okolicznościach prawo do wnoszenia sprzeciwu, a także negocjowania akceptowalnych przez nie warunków przedsięwzięcia. I to niezależnie od tego, czy chodzi o postawienie domu jednorodzinnego, czy wielkiego bloku.

Kiedy inwestor stara się o pozwolenie na budowę, stronami postępowania stają się właściciele nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania mającego powstać obiektu.

W praktyce najczęściej są nimi osoby posiadające mieszkania lub domy na działkach znajdujących się w bliskim sąsiedztwie planowanej inwestycji.

Strony postępowania w takiej sytuacji zawsze zawiadamia się o danym zamierzeniu na piśmie i informuje o prawie zgłoszenia wobec niego sprzeciwu. Niestety, wielu ludzi nie korzysta z przysługującego im przywileju, nawet jeśli za protestem przemawiają istotne przyczyny.

Wśród nich warto wymienić np. ograniczenie nasłonecznienia istniejącego bloku czy domu, niezgodność zamierzenia inwestycyjnego z istniejącą infrastrukturą czy implikowaną przez nie konieczność wycinki zieleni.

Zawsze jednak należy brać pod uwagę to, że każdy przedsiębiorca czy prywatny właściciel powinien mieć prawo do zrealizowania swojego planu budowy.

W praktyce najlepiej jest, gdy sprzeciwowi wobec inwestycji towarzyszą konkretne oczekiwania stron, przy których będzie ona akceptowalna. A więc np. wybudowanie niższego czy mniejszego obiektu niż w projekcie.

W przypadku, gdy znalezienie rozwiązania korzystnego dla wszystkich okazuje się niewykonalne, można starać się o rekompensatę finansową od inwestora z tytułu poniesionych szkód.

W tym przypadku nie pomogą nam jednak urzędnicy, a wyspecjalizowane kancelarie, zajmujące się negocjacjami z inwestorami. Rzecz jasna, otrzymanie tego rodzaju gratyfikacji zawsze niesie za sobą konieczność złożenia pisemnego oświadczenia dotyczącego braku sprzeciwu wobec budowy.

Właściciel domu jednorodzinnego ma szansę otrzymać w takiej sytuacji gotówkę. Natomiast wspólnota mieszkaniowa może zasilić uzyskanymi środkami fundusz remontowy i przeznaczyć zdobyte w ten sposób pieniądze na potrzebne prace budowlane.

Potencjalne kwoty, jakie wchodzą w takich okolicznościach w grę, mogą być znaczące. Za brak sprzeciwu wobec postawienia apartamentowca inwestor może przeznaczyć sumę rzędu np. kilkuset tysięcy złotych.

Patrząc z tej perspektywy, należy się dziwić właścicielom domów czy mieszkań narzekającym na sąsiedztwo nowych budynków. Bo możliwe, że wiele w swoich sprawach zaniedbali. Gdy tymczasem na inwestycjach w okolicy mogli sporo zyskać.