- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Mieszkania za złotówkę. To może czekać również Polskę
Mieszkania za złotówkę. To może czekać również Polskę
Polski rynek mieszkaniowy obecnie zmaga się z deficytem lokali szacowanym na 1,3 miliona. W perspektywie najbliższych dwóch dekad może stanąć jednak w obliczu zupełnie odwrotnego problemu - czyli fali pustostanów i gwałtownego spadku wartości nieruchomości poza największymi aglomeracjami. Może nawet dojść do scenariusza, który znamy z południa Europy - m.in. z Włoch czy Grecji, gdzie nieruchomości są sprzedawane po symbolicznej złotówce.
Miliony pustostanów. Prognoza na 2045 r. nie napawa optymizmem
Jak wynika z raportu banku Credit Agricole, na który powołuje się "Rzeczpospolita", do 2045 r. liczba pustostanów w Polsce może wzrosnąć ponad dwukrotnie - z obecnych 1,7 miliona do niemal 3,6 miliona.
Źródłem tej ogromnej zmiany (jak łatwo się zresztą domyślić) jest demografia. Prognozy Głównego Urzędu Statystycznego są jednoznaczne i wskazują, że w tym samym okresie liczba gospodarstw domowych w Polsce spadnie nawet o 2 miliony. Już teraz w skali kraju liczba zgonów przewyższa liczbę urodzeń o 170 tys. rocznie, co wprost przekłada się na kurczenie się społeczeństwa.
Konsekwencje tego zjawiska będą niewątpliwie poważne - choć nierównomiernie rozłożone geograficznie. Problem w największym stopniu dotknie wsie i małe miasta oraz regiony zmagające się z problemami strukturalnymi, takie jak aglomeracja górnośląska.
Jak komentuje dla "Rz" główny ekonomista Credit Agricole dr Jakub Borowski, możemy stać się świadkami powstawania „miast widma”, podobnych do tych znanych z Sycylii, „gdzie nieruchomości sprzedaje się za symboliczne euro”. W wyludniających się miejscowościach, oprócz spadku cen nieruchomości, dojdzie również do gwałtownego pogorszenia jakości życia oraz ograniczenia dostępu do podstawowych usług, takich jak opieka zdrowotna czy edukacja.
Łódź na czele niechlubnego rankingu. Inne metropolie jednak też tracą
Problem wyludniania nie dotyczy jednak wyłącznie małych ośrodków. Jak pokazują dane GUS, miastem, które od lat najszybciej traci mieszkańców w Polsce, jest Łódź. Liczba ludności w tym mieście spadła z ponad 785 tys. w 2002 r. do około 655 tys. w 2023 r., co oznacza spadek o blisko 16 proc. Główną przyczyną jest migracja młodych ludzi w poszukiwaniu lepszej pracy do innych, dynamiczniej rozwijających się metropolii, takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, a także emigracja zagraniczna.
Wszystko wskazuje na to, że w perspektywie najbliższych dwóch dekad polski rynek mieszkaniowy ulegnie głębokiej polaryzacji. Podczas gdy największe i najbogatsze aglomeracje mogą liczyć na stabilizację cen, to znaczna część kraju będzie musiała zmierzyć się z nadpodażą mieszkań, spadkiem ich wartości i postępującą degradacją infrastruktury społecznej. Może się zatem okazać, że zamiast nieustannego wzrostu cen nieruchomości, będziemy mieć w końcu do czynienia z odwrotnym scenariuszem.
zobacz więcej:
08.05.2026 21:23, Filip Dąbrowski
08.05.2026 16:03, Piotr Janus
08.05.2026 15:22, Joanna Świba
08.05.2026 14:35, Aleksandra Smusz
08.05.2026 13:49, Marcin Szermański
08.05.2026 13:02, Miłosz Magrzyk
08.05.2026 12:07, Miłosz Magrzyk
08.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
08.05.2026 10:37, Marcin Szermański
08.05.2026 9:50, Edyta Wara-Wąsowska
08.05.2026 9:20, Piotr Janus
Koniec z niesprawiedliwością? Jest postulat objęcia kwalifikacją wojskową wszystkich kobiet w Polsce
08.05.2026 8:26, Mateusz Krakowski
08.05.2026 7:43, Aleksandra Smusz
08.05.2026 7:07, Miłosz Magrzyk
07.05.2026 17:17, Mariusz Lewandowski
07.05.2026 16:11, Piotr Janus
07.05.2026 15:19, Marcin Szermański
07.05.2026 14:32, Piotr Janus
07.05.2026 13:48, Aleksandra Smusz
07.05.2026 12:58, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 12:22, Aleksandra Smusz
07.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 10:48, Mateusz Krakowski
07.05.2026 10:01, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 9:27, Marcin Szermański
07.05.2026 8:41, Mateusz Krakowski
07.05.2026 7:44, Piotr Janus
07.05.2026 6:52, Aleksandra Smusz
06.05.2026 16:02, Marcin Szermański
