Home -
Nieruchomości -
Nie wszyscy właściciele nieruchomości wiedzą o tej opłacie. Niektórych zaczyna obowiązywać dopiero po czasie

Nie wszyscy właściciele nieruchomości wiedzą o tej opłacie. Niektórych zaczyna obowiązywać dopiero po czasie

Problem retencji wody w Polsce staje się jednym z istotniejszych wyzwań środowiskowych. Co roku, z powodu braku odpowiedniej infrastruktury i powszechnego "zabetonowywania" gruntów, tracimy bezpowrotnie miliardy litrów deszczówki. Odpowiedzią ustawodawcy na to zjawisko jest opłata retencyjna, nazywana potocznie podatkiem od deszczu. To opłata za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej. Przepisy, które weszły w życie 20 marca 2025 r., znacząco rozszerzyły grupę płatników.

Edyta Wara-Wąsowska20.11.2025 12:42

Nieruchomości

20.11.2025 12:42

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Koniec taryfy ulgowej dla mniejszych działek. Podatek od deszczu musi płacić wielu właścicieli nieruchomości

Do niedawna podatek od deszczu dotyczył przede wszystkim właścicieli nieruchomości o powierzchni przekraczającej 3500 mkw., takich jak magazyny, biurowce czy hale handlowe, które nie były podłączone do kanalizacji. Nowelizacja przepisów zmieniła jednak ten stan rzeczy. Obecnie obowiązek podatkowy dotyczy właścicieli działek, na których powierzchnia zabudowana lub utwardzona wynosi co najmniej 600 mkw., pod warunkiem, że zajmuje ona minimum 50 proc. całkowitej powierzchni parceli.

W praktyce oznacza to, że opłata retencyjna obejmuje w tym przypadku posiadaczy domów jednorodzinnych z rozległymi podjazdami, dużymi tarasami czy wybrukowanymi parkingami. Uszczelnienie gruntu betonem, asfaltem czy kostką brukową uniemożliwia wsiąkanie wody, co zwiększa ryzyko powodzi błyskawicznych i obniżania się poziomu wód gruntowych. Co istotne, opłata dotyczy nie tylko wody deszczowej, ale również wód roztopowych ze śniegu.

Ile wynosi podatek? Ustawodawca stworzył mechanizm zachęt do retencji

Konstrukcja opłaty ma charakter "motywacyjny" - jej wysokość jest ściśle uzależniona od tego, czy właściciel nieruchomości podejmuje działania na rzecz zatrzymania wody na swojej działce. Stawki w 2025 r. wahają się od 0,10 zł do 1,00 zł za metr kwadratowy rocznie.

Maksymalną stawkę, czyli 1 zł za mkw., zapłacą ci, którzy posiadają powierzchnie uszczelnione bez żadnych urządzeń do retencjonowania wody. Inwestycja w systemy gromadzenia deszczówki pozwala jednak znacząco obniżyć ten koszt. Przy retencji o pojemności do 10 proc. rocznego odpływu, stawka spada do 0,60 zł za mkw.; z kolei pojemność od 10 do 30 proc. obniża już opłatę do 0,30 zł za mkw. Najniższą stawkę, 0,10 zł za mkw., płacą właściciele systemów o pojemności powyżej 30 proc. rocznego odpływu.

Jest to zatem wyraźna zachęta finansowa do montażu zbiorników, tworzenia ogrodów deszczowych czy zielonych dachów. Środki z podatku trafiają w 90 proc. do budżetu Wód Polskich, a w 10 proc. zasilają kasy gmin.

Kto jest zwolniony z konieczności płacenia podatku?

Właściciele nieruchomości spełniający kryteria ustawowe są zobowiązani do złożenia odpowiedniego oświadczenia w urzędzie gminy, zazwyczaj w pierwszym kwartale roku. Należy podejść do tego obowiązku z dużą starannością. Za brak zgłoszenia lub podanie nieprawdziwych danych grozi kontrola i kara finansowa w wysokości nawet do 5 tys. zł.

Ustawodawca przewidział jednak katalog zwolnień. Podatku nie muszą płacić zarządcy dróg publicznych (w tym chodników i ścieżek rowerowych). Z opłaty zwolnione są również kościoły i związki wyznaniowe, choć zwolnienie to nie ma charakteru absolutnego - zabetonowane parkingi przycmentarne mogą już podlegać opodatkowaniu.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dom jednorodzinny,podatek od deszczu,retencja

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Czy na targu jest taniej niż w Lidlu i Biedronce? Odkrywamy nieoficjalne rabaty bez regulaminów

20.11.2025 14:22, Aleksandra Smusz

Minęło kilkanaście dni od ataku na BLIK-a. Teraz można powiedzieć wprost: mieliśmy szczęście

20.11.2025 13:29, Igor Czabaj

Nie wszyscy właściciele nieruchomości wiedzą o tej opłacie. Niektórych zaczyna obowiązywać dopiero po czasie

20.11.2025 12:42, Edyta Wara-Wąsowska

Czy Kupon Plus w aplikacji Lidl Plus to pułapka? Uważaj na pasek postępu

20.11.2025 11:56, Aleksandra Smusz

Nie jestem wielkim fanem generowania obrazów w AI, ale jeśli zmiecie to płatne pseudoaplikacje do edycji zdjęć, to jestem za

20.11.2025 11:15, Jakub Bilski

Będzie nowa opłata dla turystów. I to nie tylko dla tych, którzy odwiedzą górskie lub nadmorskie miejscowości

20.11.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Za plecak na siedzeniu w komunikacji miejskiej możesz niedługo dostać mandat

20.11.2025 10:00, Mateusz Krakowski

Trzymajmy się mocno. Te podatki i opłaty wzrosną w 2026 roku

20.11.2025 9:18, Marcin Szermański

Polacy zyskają inwestycyjną alternatywę dla złota czy srebra. Jest tylko jeden problem

20.11.2025 8:16, Edyta Wara-Wąsowska

Sprawdź, jak zrezygnować z podzielników kosztów ogrzewania. To wbrew pozorom możliwe

20.11.2025 7:28, Aleksandra Smusz

Czyżbyśmy mogli po prostu zatrzymać sobie cudzą paczkę doręczoną na nasz adres? Przepisy są jasne

20.11.2025 6:35, Rafał Chabasiński

Vinted przyciąga wielu oszustów. Szczególnie uważać muszą sprzedawcy

19.11.2025 17:14, Joanna Świba

KSeF ma wiele potencjalnych zalet, ale przed jedną patologią nas nie ochroni

19.11.2025 16:10, Rafał Chabasiński

Bitwa o bluzkę w H&M. Klientka zaproponowała 500 zł za jej odstąpienie, zainterweniował ochroniarz

19.11.2025 15:13, Aleksandra Smusz

Twoją kaucję za mieszkanie właściciel musi oddać w kwocie zwaloryzowanej. Mało kto o tym wie

19.11.2025 14:26, Miłosz Magrzyk

Bank Millennium wprowadza sześć nowych metod płatności zbliżeniowych. Klienci mają powody do zadowolenia

19.11.2025 13:31, Igor Czabaj

Jest nowy projekt zmian w podatku od nieruchomości. Przeciętny obywatel miałby na tym zyskać

19.11.2025 12:46, Edyta Wara-Wąsowska

Nie spodziewaj się premii za listopad. Pracodawca zabierze ją dla twojego dobra

19.11.2025 11:57, Miłosz Magrzyk

Nietypowa sytuacja na rynku nieruchomości. Mieszkania z rynku wtórnego zaskakują ceną

19.11.2025 11:18, Edyta Wara-Wąsowska

Dla Polaka kredyt to już norma. I to niemal taka sama, jak codzienne mycie zębów

19.11.2025 10:33, Mateusz Krakowski

Część osób zmuszona do zwrotu dofinansowania z Czystego Powietrza. Rządzący interweniują

19.11.2025 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli kupujesz podróbki z Aliexpress czy Temu, to uważaj. Może cię to srogo kosztować

19.11.2025 8:49, Joanna Świba

UOKiK walczy o jednolity wzór umowy kredytu hipotecznego. Ale może niepotrzebnie

19.11.2025 7:47, Rafał Chabasiński

Wigilia będzie wolna, ale nie dla wszystkich. PIP przypomina, kto w tym dniu może lub musi iść do pracy

19.11.2025 6:52, Katarzyna Zuba

Gierki Lotto na dywaniku. Miały być zbyt kuszące

18.11.2025 21:05, Mariusz Lewandowski

Spisujesz testament. Chwila nieuwagi i twoja ostatnia wola się nie ziści

18.11.2025 17:21, Joanna Świba

Zdałeś egzamin na prawo jazdy? To jeszcze nie znaczy, że będziesz mógł jeździć

18.11.2025 16:02, Joanna Świba

MINISO zapowiada dalszą ekspansję w Polsce. Pierwszy sklep w Złotych Tarasach zaskoczył popularnością

18.11.2025 15:57, Mariusz Lewandowski

Mamy tak naprawdę mniej dni ustawowo wolnych, niż nam się wydaje. Powód jest prosty

18.11.2025 15:05, Rafał Chabasiński

Muszę szczególnie uważać za kółkiem. Byle jaka kolizja z tym wozem oznacza dla mnie kredyt do końca życia

18.11.2025 14:08, Marcin Szermański