Home -
Nieruchomości -
Nie wszyscy właściciele nieruchomości wiedzą o tej opłacie. Niektórych zaczyna obowiązywać dopiero po czasie

Nie wszyscy właściciele nieruchomości wiedzą o tej opłacie. Niektórych zaczyna obowiązywać dopiero po czasie

Problem retencji wody w Polsce staje się jednym z istotniejszych wyzwań środowiskowych. Co roku, z powodu braku odpowiedniej infrastruktury i powszechnego "zabetonowywania" gruntów, tracimy bezpowrotnie miliardy litrów deszczówki. Odpowiedzią ustawodawcy na to zjawisko jest opłata retencyjna, nazywana potocznie podatkiem od deszczu. To opłata za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej. Przepisy, które weszły w życie 20 marca 2025 r., znacząco rozszerzyły grupę płatników.

Edyta Wara-Wąsowska20.11.2025 12:42

Nieruchomości

20.11.2025 12:42

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Koniec taryfy ulgowej dla mniejszych działek. Podatek od deszczu musi płacić wielu właścicieli nieruchomości

Do niedawna podatek od deszczu dotyczył przede wszystkim właścicieli nieruchomości o powierzchni przekraczającej 3500 mkw., takich jak magazyny, biurowce czy hale handlowe, które nie były podłączone do kanalizacji. Nowelizacja przepisów zmieniła jednak ten stan rzeczy. Obecnie obowiązek podatkowy dotyczy właścicieli działek, na których powierzchnia zabudowana lub utwardzona wynosi co najmniej 600 mkw., pod warunkiem, że zajmuje ona minimum 50 proc. całkowitej powierzchni parceli.

W praktyce oznacza to, że opłata retencyjna obejmuje w tym przypadku posiadaczy domów jednorodzinnych z rozległymi podjazdami, dużymi tarasami czy wybrukowanymi parkingami. Uszczelnienie gruntu betonem, asfaltem czy kostką brukową uniemożliwia wsiąkanie wody, co zwiększa ryzyko powodzi błyskawicznych i obniżania się poziomu wód gruntowych. Co istotne, opłata dotyczy nie tylko wody deszczowej, ale również wód roztopowych ze śniegu.

Ile wynosi podatek? Ustawodawca stworzył mechanizm zachęt do retencji

Konstrukcja opłaty ma charakter "motywacyjny" - jej wysokość jest ściśle uzależniona od tego, czy właściciel nieruchomości podejmuje działania na rzecz zatrzymania wody na swojej działce. Stawki w 2025 r. wahają się od 0,10 zł do 1,00 zł za metr kwadratowy rocznie.

Maksymalną stawkę, czyli 1 zł za mkw., zapłacą ci, którzy posiadają powierzchnie uszczelnione bez żadnych urządzeń do retencjonowania wody. Inwestycja w systemy gromadzenia deszczówki pozwala jednak znacząco obniżyć ten koszt. Przy retencji o pojemności do 10 proc. rocznego odpływu, stawka spada do 0,60 zł za mkw.; z kolei pojemność od 10 do 30 proc. obniża już opłatę do 0,30 zł za mkw. Najniższą stawkę, 0,10 zł za mkw., płacą właściciele systemów o pojemności powyżej 30 proc. rocznego odpływu.

Jest to zatem wyraźna zachęta finansowa do montażu zbiorników, tworzenia ogrodów deszczowych czy zielonych dachów. Środki z podatku trafiają w 90 proc. do budżetu Wód Polskich, a w 10 proc. zasilają kasy gmin.

Kto jest zwolniony z konieczności płacenia podatku?

Właściciele nieruchomości spełniający kryteria ustawowe są zobowiązani do złożenia odpowiedniego oświadczenia w urzędzie gminy, zazwyczaj w pierwszym kwartale roku. Należy podejść do tego obowiązku z dużą starannością. Za brak zgłoszenia lub podanie nieprawdziwych danych grozi kontrola i kara finansowa w wysokości nawet do 5 tys. zł.

Ustawodawca przewidział jednak katalog zwolnień. Podatku nie muszą płacić zarządcy dróg publicznych (w tym chodników i ścieżek rowerowych). Z opłaty zwolnione są również kościoły i związki wyznaniowe, choć zwolnienie to nie ma charakteru absolutnego - zabetonowane parkingi przycmentarne mogą już podlegać opodatkowaniu.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dom jednorodzinny,podatek od deszczu,retencja

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Kto daje i zabiera prezenty, ten może mieć do tego pełne prawo

11.01.2026 21:34, Rafał Chabasiński

To grozi za palenie śmieciami w piecu. Drony to w tym wypadku nie wszystko

11.01.2026 20:33, Mateusz Krakowski

Czy pracodawca może sprawdzić mój telefon służbowy? Granice kontroli i prawa pracownika

11.01.2026 19:22, Jerzy Wilczek

Były rzecznik przedsiębiorców nie zostawia na KSeF suchej nitki. „Od lutego zamieszanie, od kwietnia załamanie systemu"

11.01.2026 17:48, Mariusz Lewandowski

Pandabuy. Czy zakupy tutaj są legalne i bezpieczne?

11.01.2026 17:27, Mariusz Lewandowski

A mówiłam, by takich mieszkań nie kupować. Otwarta przestrzeń i płacz, że trudno ją ogrzać

11.01.2026 16:29, Aleksandra Smusz

Darowizna od szwagra jednak bez podatku - ale tylko gdy stroną umowy jest też rodzeństwo

11.01.2026 15:19, Joanna Świba

McDonald’s i KFC to już nie jest tanie jedzenie dla studentów. Dzisiaj chyba aspirują do gwiazdki Michelin

11.01.2026 14:22, Miłosz Magrzyk

Darknet zamienia zwykłych ludzi w przestępców. Historia księdza, który handlował fentanylem

11.01.2026 13:33, Igor Czabaj

Mercosur. Czy naprawdę stanowi tak poważne zagrożenie dla polskiego rolnictwa?

11.01.2026 13:23, Igor Czabaj

Ładne mieszkanie za 6 tys. zł za m kw. w centrum Rzeszowa. Kto chętny? Był jednak haczyk

11.01.2026 12:19, Aleksandra Smusz

Wezwanie na świadka w nieznanej sprawie. Co robić i czy trzeba się stawić?

11.01.2026 11:44, Jerzy Wilczek

KNF wlepiła karę ubezpieczycielowi AGRO. Wszystko przez... zbyt tanie OC

11.01.2026 11:00, Marcin Szermański

Polacy w euforii. CBOS odkrył, że żyje się nam całkiem nieźle

11.01.2026 10:19, Igor Czabaj

Zakup działki w 2026 roku. Mniej ofert, wyższe ceny i przepisy, które mogą pokrzyżować plany

11.01.2026 9:24, Mariusz Lewandowski

Mają dobre auta, kurierzy przywożą im jedzenie. Tak żyją lokatorzy mieszkań komunalnych

11.01.2026 8:27, Aleksandra Smusz

Czy hospicjum zabiera emeryturę? Wyjaśniamy, jak naprawdę wygląda finansowanie opieki hospicyjnej

11.01.2026 7:35, Jerzy Wilczek

Wielkie sieci handlowe zacierają ręce. Nocna prohibicja to dla nich żyła złota

11.01.2026 6:40, Jerzy Wilczek

Nie musisz płacić za poradę prawną. Skorzystaj z poradnictwa obywatelskiego

11.01.2026 5:31, Igor Czabaj

Refinansowanie kredytu hipotecznego 2026. Banki walczą o klientów, a raty mogą spaść nawet o tysiąc złotych

11.01.2026 3:48, Mariusz Lewandowski

Roksa. Wzlot i upadek najpotężniejszego polskiego serwisu z anonsami erotycznymi

10.01.2026 22:49, Mariusz Lewandowski

Nowe oszustwo na klientów mBanku. Fałszywe maile o aktualizacji numeru telefonu kradną dostęp do konta

10.01.2026 22:25, Mariusz Lewandowski

Płaciła za darmowe zajęcia. Skandaliczne nadużycie pracownika publicznej uczelni

10.01.2026 21:22, Aleksandra Smusz

W te święta Polacy dosłownie przejedli swoje emerytury. Nie tak miały wyglądać PPK

10.01.2026 20:36, Filip Dąbrowski

56,5 tys. zł długu na firmę. Więcej niż w pandemii, a przemysł tonie

10.01.2026 19:45, Jerzy Wilczek

Polakom znudził się internet. Mają już po prostu tego wszystkiego dosyć

10.01.2026 18:52, Jerzy Wilczek

Ustawa o najmie krótkoterminowym. Rząd pokazał projekt i zaniepokoił wielu

10.01.2026 18:00, Filip Dąbrowski

Badanie trzeźwości posłów i senatorów. Prezes UODO wskazuje na poważne luki w projekcie ustawy

10.01.2026 17:22, Mariusz Lewandowski

Anglistka poszła na test do szkół językowych. Ukryła, kim jest, a wyniki ją zszokowały

10.01.2026 16:41, Aleksandra Smusz

Podwyżki będą, ale pracownicy raczej nie będą zadowoleni

10.01.2026 15:34, Mariusz Lewandowski