Home -
Podatki -
Podatkowa ulga mieszkaniowa jest oderwana od rzeczywistości. Za nabyte w spadku mieszkanie płacić nie trzeba, ale za udział w gruncie już tak

Podatkowa ulga mieszkaniowa jest oderwana od rzeczywistości. Za nabyte w spadku mieszkanie płacić nie trzeba, ale za udział w gruncie już tak

Podatkowa ulga mieszkaniowa to preferencyjne rozwiązanie dla tych, którzy nabywają w spadku, a czasem i w darowiźnie, nieruchomość po osobach niezaliczanych w świetle przepisów do najbliższej rodziny. Choć sama idea tego rozwiązania jest słuszna to jednak oceniając ulgę kompleksowo trzeba stwierdzić, że cechuje ją poważna wada. Zgodnie z przepisami prawo do ulgi dotyczy jedynie powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. Za udział w gruncie, czy też działkę, na której stoi budynek podatek trzeba zapłacić.

Mariusz Nyka17.10.2024 6:48

Podatki

17.10.2024 6:48

Mariusz Nyka

redaktor

Nagłówki

Podatkowa ulga mieszkaniowa to w założeniu dobre rozwiązanie

Ulga mieszkaniowa to w założeniu bardzo pomocne rozwiązanie dla tych spadkobierców, którzy nabywają spadek po osobie im bliskiej, z którą nie łączą ich jednak bliskie rodzinne stosunki. Dzięki uldze z braku konieczności zapłaty podatku od spadku, czy darowizny mogą też skorzystać osoby, dla których nabyta nieruchomość będzie jedyną szansą na poprawę warunków mieszkaniowych. Szczegółowe warunki skorzystania z prawa do ulgi opisywałem w odrębnym artykule:

Ulga mieszkaniowa ratuje przed wysokim podatkiem od spadku. Ale nie każdego.

Ustawodawca zdecydował się na zastosowanie prawa do ulgi w odniesieniu do skromniejszych nieruchomości. Do podstawy opodatkowania nie wlicza się bowiem czystej wartości do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m² powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. W przypadku, gdy nieruchomość jest większa podatek należny jest wyłącznie od wartości przekraczającej sumę wskazanego metrażu. Na czym wiec polega problem?

Nabyty udział w gruncie, czy własność całej działki nie korzysta z ulgi

Niestety choć na pierwszy rzut oka prawo do ulgi mieszkaniowej wydaje się być dość przejrzyste, to po głębszej analizie można stwierdzić, że w przepisach nie ma mowy o działce, na której stoi budynek, czy blok. To z kolei sprawia, że wartość powierzchni działki, na której usytuowany jest budynek mieszkalny znajduje się poza zakresem ulgi.

Nawet więc wówczas, gdy powierzchnia nabytej nieruchomości budynkowej mieści się w ustawowym limicie, w związku z czym od jej wartości w ogóle nie jest ustalany podatek, konieczne jest dokonanie wymiaru podatku od wartości działki, na której znajduje się budynek lub mieszkanie. Stanowisko niekorzystne dla podatników potwierdza orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Ulga mieszkaniowa to ukryty nóż w plecy podatników

Miejscem, w którym podatnik powinien szukać informacji niezbędnych do określenia prawa do ulgi jest prowadzona przez gminy ewidencja gruntów i budynków. W tych właśnie dokumentach z łatwością odnajdziemy przeznaczenie budynku, a także jego powierzchnię użytkową. Podobne zastrzeżenie dotyczy zresztą lokali mieszkalnych. Dzięki pozyskanym z ewidencji gruntów i budynków informacją można ocenić, czy podatnik spełnia kluczowe wymogi skorzystania z preferencyjnych rozwiązań podatkowych.

Nie sposób oprzeć się wrażeniu, że prawo do ulgi mieszkaniowej zostało skonstruowane tak jakby z jednej strony twórcy przepisów wyciągali pomocną dłoń do podatnika, ale robili to tylko po to, by za chwilę wbić mu nóż w plecy w postaci ustalenia wymiaru podatku od nabytej działki. Pytanie czy obecnej formie ulga mieszkaniowa w ogóle spełnia swoje zadanie. Rozwiązanie zaproponowane przez ustawodawcę może negatywnie odbijać się nie tylko na sytuacji majątkowej podatników, ale także nieść negatywne konsekwencje dla obrotu nieruchomościami.

Możliwa jest bowiem sytuacja, w której spadkobiercy celowo nie będą wszczynali postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, by uniknąć powstania obowiązku podatkowego. W przypadku dużych działek w atrakcyjnych lokalizacjach przy obecnych stawkach podatkowych, danina może wynieść kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Te kwoty mogą skutecznie odstraszać. Stąd też pytanie czy ponad wpływami z podatku rządzący nie powinni postawić interesu obywateli, dla których nabyty spadek może być szansą na lepsze, często spokojniejsze życie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budynek,działki,dziedziczenie,Naczelny Sąd Administracyjny,podatek od darowizny,spadek,spadkobierca,urząd skarbowy

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Jeśli pracujesz przy komputerze, obowiązują cię te przepisy. A pewnie nawet ich nie znasz

05.11.2025 6:47, Miłosz Magrzyk

Ceny energii podobno spadają, ale nasze rachunki i tak wzrosną

04.11.2025 15:53, Katarzyna Zuba

„Zatrudnię młodego z 10-letnim doświadczeniem i doktoratem za najniższą krajową”. Tak rynek pracy zjada własny ogon

04.11.2025 15:00, Miłosz Magrzyk

Sklep firmowy Ziaja psuje ideę sklepu firmowego. Jest w nim drożej niż na Allegro

04.11.2025 14:02, Aleksandra Smusz

Polacy mogą dostać nawet kilka tysięcy złotych. Ruszył nabór na nowy bon

04.11.2025 13:12, Marek Śmigielski

Warszawa wprowadziła miejscowy nocny zakaz sprzedaży alkoholu. Aby go ominąć, wystarczy przejść na drugą stronę ulicy

04.11.2025 12:31, Miłosz Magrzyk

To może być koniec mody na pompy ciepła. Polacy znaleźli nowego faworyta

04.11.2025 11:45, Edyta Wara-Wąsowska

Uważaj na portale generujące CV w Internecie. Możesz stracić sporo pieniędzy

04.11.2025 11:05, Mateusz Krakowski

Obniżka stóp procentowych w listopadzie więcej niż prawdopodobna. RPP może się dopiero rozpędzać

04.11.2025 10:20, Edyta Wara-Wąsowska

Kolejna awaria BLIK-a. Cały sektor bankowy w Polsce obiektem wzmożonych ataków

04.11.2025 9:24, Marcin Szermański

Na swój sposób podziwiam to, że Biedronce chce się sprowadzać ogórki aż z Indii

04.11.2025 8:44, Rafał Chabasiński

Nie, skarbówka nie będzie śledzić każdej twojej płatności. Ministerstwo Finansów dementuje doniesienia

04.11.2025 8:05, Marek Śmigielski

Seria Football Manager odpowiada za co najmniej 35 rozwodów

04.11.2025 7:18, Jakub Kralka

Od dziś skarbówka musi rozstrzygać wątpliwości na korzyść podatnika. Nowe prawo wchodzi w życie

04.11.2025 6:55, Edyta Wara-Wąsowska

Kobiety nie będą rodzić za pieniądze i wcześniejszą emeryturę. Będą rodzić, gdy poczują się bezpiecznie

03.11.2025 18:15, Joanna Świba

Kończy się sezon na jednoślady. Do kwietnia będzie bezpieczniej na drogach

03.11.2025 15:37, Marcin Szermański

Jeśli wojskowy dron spadnie ci na dom, to możesz nie dostać ani grosza z ubezpieczenia

03.11.2025 14:43, Rafał Chabasiński

Masz 20, 30 lub 50 lat? Należą ci się darmowe badania bez skierowania

03.11.2025 13:49, Joanna Świba

Gdy wchodzisz do sklepu, zatkaj uszy. Przedsiębiorca będzie ci wdzięczny

03.11.2025 12:48, Miłosz Magrzyk

Serwisy hulajnóg chętnie ryzykują życie dzieci. Zdjęcie ogranicznika prędkości nie jest dla nich problemem

03.11.2025 12:13, Miłosz Magrzyk

Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

03.11.2025 11:06, Edyta Wara-Wąsowska

Kilka sekund i zapłacone. Kaufland chyba znalazł sposób, by konkurować z Biedronką i Lidlem

03.11.2025 10:16, Aleksandra Smusz

Ta funkcja w mObywatelu powinna być normą. Na razie możemy korzystać z niej jedynie kilka razy w miesiącu

03.11.2025 9:37, Mateusz Krakowski

XTB z rekordowym październikiem. Niesamowita reakcja inwestorów na słabszy zysk

03.11.2025 9:30, Filip Dąbrowski

Szwecja i Dania chcą rewolucji w płatnościach kartą. Obywatele mają zyskać dodatkowe zabezpieczenie

03.11.2025 8:52, Edyta Wara-Wąsowska

Teraz jest dobry czas na negocjowanie ceny mieszkania. Sprzedający wciąż są skłonni do ustępstw

03.11.2025 7:47, Edyta Wara-Wąsowska

Mieszkańcy bloku nie zgodzili się na ciepłomierze. Teraz cieszą się tańszym ogrzewaniem

03.11.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Ile naprawdę można zarobić na Uberze? Klucz do sukcesu to system pracy

02.11.2025 15:40, Aleksandra Smusz

Sprzedaż poniżej kosztów to nic nadzwyczajnego czy nielegalnego

02.11.2025 11:02, Rafał Chabasiński

"Sytuacja jest bardzo poważna". Pożyczałeś od nich pieniądze? Będziesz miał kłopoty. Już masz kłopoty

02.11.2025 10:29, Mariusz Lewandowski