Na rynku specjalistów budowlanych jest dość duża konkurencja. Jeżeli więc planujemy na przykład postawienie domu, nie musimy godzić się na pozostawanie na łasce ekipy, która lekceważy sobie obowiązki, spóźnia się z terminami i wciąż każe dowozić materiały, nie pokazując żadnych postępów prac. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby w sposób w pełni prawomocny zerwać umowę i zlecić dokończenie budowy konkurencyjnej firmie.
Po pierwsze, należy zdać sobie sprawę z faktu, że kontrakt omawiający roboty budowlane to w zasadzie zwyczajna umowa o dzieło. W związku z tym, obowiązują ją przepisy kodeksu cywilnego. Te natomiast mówią dokładnie o tym jak postępować przy nie spełnianiu jej warunków. Poniżej znajdują się artykuły, które będą miały najczęstsze zastosowanie w przypadkach omawianego rodzaju. Oczywiście, każda sytuacja różni się od innej, warto więc bliżej zapoznać się z całą sekcją regulującą umowy o dzieło.
Art. 635. Jeżeli przyjmujący zamówienie opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, zamawiający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania dzieła.
Art. 636. § 1. Jeżeli przyjmujący zamówienie wykonywa dzieło w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu zamawiający może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie.
§ 2. Jeżeli zamawiający sam dostarczył materiału, może on w razie odstąpienia od umowy lub powierzenia wykonania dzieła innej osobie żądać zwrotu materiału i wydania rozpoczętego dzieła.
Jak wynika z przytoczonych artykułów, nie musimy nawet czekać do nie spełnienia terminu, który jest zawarty w umowie. Wystarczy, że zaobserwujemy opieszałość budowlańców i stwierdzimy, że poprzez wolniejszy niż zakładany postęp prac, nie uda się ukończyć dzieła na czas.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Po przerwaniu prac budowanych mamy sporo czasu aby znaleźć nową ekipę. Prawo budowlane mówi jasno, że aby nie dopuścić do wygaśnięcia pozwoleń, musimy wznowić wykonywane działania w terminie 3 lat. To zdecydowanie wystarczający okres, aby zamienić dotychczasowych fachowców na takich, którzy będą mieli lepszą ofertę i renomę. Wymieniony czas maksymalny dla przerwy w budowie jest wyszczególniony w przepisach prawa budowlanego:
Art. 37. 1. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.
Pod uwagę bardzo często trzeba brać także inne czynniki, jak wyrządzone szkody, wykonywanie dzieła bez zgodności z prawem i sztuką budowlaną lub dalsze konsekwencje wynikające z niewykonania prac na czas. Pomogą one między innymi w skutecznym rozwiązaniu umowy, odstąpienia od wypłaty wynagrodzenia, a w skrajnych przypadkach także w wywalczeniu odszkodowania, jeśli nie było ono uwzględnione w samym porozumieniu między zleceniodawcą a zleceniobiorcą. Aby jak najskuteczniej i przy jak najmniejszych stratach rozstać się z dotychczasowym wykonawcą, warto zasięgnąć porady prawnej. Nasi specjaliści dostępni pod adresem [email protected] zapoznają się z każdym przypadkiem i doradzą przedstawią najlepsze metody działania.
Zdjęcia pochodzą z freeimages.com
