Jednym ze sposobów na oszczędzenie są inwestycje w nieruchomości. To sprawdzona metoda, ale z reguły wymaga stosunkowo dużego kapitału. Rząd ma jednak pomysł, jak umożliwić obywatelom inwestowanie w nieruchomości, do tego w atrakcyjny podatkowo sposób. Tzw. spółki rynku wynajmu nieruchomości mają również spolonizować rynek nieruchomości komercyjnych. Kto na tym zyska?
Koncepcja zaproponowana przez ministra Morawieckiego nie jest nowa. Już od kilkudziesięciu lat na zachodnich rynkach z powodzeniem funkcjonują tzw. REIT-y (Real Estate Investment Trust). Są to specjalne podmioty (z reguły spółki), które są właścicielami nieruchomości o charakterze komercyjnym: centrów handlowych, biurowców, magazynów. Przychody takich spółek pochodzą z czynszów najmu oraz sprzedaży takich nieruchomości. Tym, co odróżnia REIT-y od "zwykłych" firm, jest struktura aktywów (majątku) oraz podziału zysku. Większa część majątku powinny stanowić nieruchomości. Gros zysku (np. 90% w USA) jest przeznaczane na wypłatę dla akcjonariuszy. Atrakcyjność REIT-ów wynika z tego, że są one zwolnione z podatków.
REIT w Polsce? Projekt ustawy już jest
Zapowiedź wprowadzenia polskiego odpowiednika REIT-ów wicepremier Morawiecki zapowiedział już jakiś czas temu, a teraz przedstawiono projekt ustawy o o spółkach rynku wynajmu nieruchomości (w skrócie srwn). Spółka taka będzie musiała spełnić szereg kryteriów, m.in.:
- posiadać kapitał zakładowy nie niższy niż 60 mln zł;
- nie mniej niż 70% wartości bilansowej aktywów stanowią nieruchomości, udziały lub akcje spółek zależnych, oraz akcje innych spółek rynku wynajmu nieruchomości;
- nie mniej niż 70% przychodów netto ze sprzedaży pochodzi z najmu nieruchomości lubich części, lub z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części;
- nie mniej niż 90% zysku jest wypłacanych akcjonariuszom w formie dywidendy;
- przychody z najmu nieruchomości lub ich części są uzyskiwane z najmu co najmniej trzech nieruchomości lub ich części.
Spółki te będą mogły inwestować wyłącznie w budynki o charakterze komercyjnym. Zarówno nieruchomości niezabudowane, jak i budynki i lokale mieszkalne nie będą mogły być przedmiotem inwestycji ze strony spółek rynku wynajmu nieruchomości.
Przychody REIT w Polsce wolne od podatku
Projekt ustawy przewiduje wprowadzenie zwolnienia z podatku CIT. Znowelizowany art. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych będzie zawierał zapis, że wolne od podatku są
zobacz więcej:
02.07.2025 15:05, Jakub Kralka
02.07.2025 14:14, Katarzyna Zuba
02.07.2025 12:57, Mateusz Krakowski
02.07.2025 11:59, Mariusz Lewandowski
02.07.2025 11:23, Katarzyna Zuba
02.07.2025 10:16, Edyta Wara-Wąsowska
02.07.2025 9:57, Mateusz Krakowski
02.07.2025 8:49, Aleksandra Smusz
02.07.2025 7:58, Edyta Wara-Wąsowska
02.07.2025 7:08, Rafał Chabasiński
02.07.2025 6:05, Justyna Bieniek
02.07.2025 4:30, Mariusz Lewandowski
01.07.2025 21:10, Mariusz Lewandowski
01.07.2025 15:55, Justyna Bieniek
01.07.2025 15:13, Rafał Chabasiński
01.07.2025 12:47, Rafał Chabasiński
01.07.2025 12:00, Edyta Wara-Wąsowska
01.07.2025 11:38, Mateusz Krakowski
01.07.2025 10:47, Edyta Wara-Wąsowska
01.07.2025 9:58, Edyta Wara-Wąsowska
01.07.2025 9:39, Mateusz Krakowski
01.07.2025 8:37, Rafał Chabasiński
01.07.2025 7:52, Aleksandra Smusz
01.07.2025 6:56, Rafał Chabasiński
