- Home -
- Nieruchomości -
- Takiej sytuacji na rynku nieruchomości nie było od 7 lat. I nie chodzi tym razem o ceny
Takiej sytuacji na rynku nieruchomości nie było od 7 lat. I nie chodzi tym razem o ceny
Chociaż wydaje się, że program Pierwsze Klucze może zostać w ciągu kilku miesięcy uchwalony przez parlament, nie ma na razie stuprocentowej pewności, że tak się właśnie stanie. Na razie zatem rynek nieruchomości trwa do pewnego stopnia w zamrożeniu; warto na przykład zwrócić uwagę na to, ile mieszkań i domów deweloperzy oddali do użytku w marcu. Okazuje się, że takiej sytuacji nie było już od 7 lat.
Deweloperzy oddają rekordowo mało domów i mieszkań do użytku
Z danych GUS wynika, że w marcu oddano do użytku o 9 proc. mniej domów i mieszkań niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Jednocześnie w I kwartale 2025 r. oddano do użytku w całej Polsce łącznie 46,1 tys. mieszkań i domów - i jest to wynik najgorszy od 7 lat. Deweloperzy w okresie styczeń-marzec przekazali do użytkowania łącznie 27,7 tys. mieszkań i domów, podczas gdy rok temu w analogicznym okresie było to 29,4 tys. mieszkań i domów.
Jakie są przyczyny takiej sytuacji? Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka działu badań Otodom, proponuje sięgnąć pamięcią do sytuacji z 2022 r. Wtedy, ze względu na zmieniające się przepisy, deweloperzy zgromadzili dużą liczbę pozwoleń na budowę; w tym samym czasie jednak sprzedaż gwałtownie spadła, ponieważ koszty kredytów zaczęły mocno rosnąć ze względu na podniesienie przez RPP stóp procentowych. To natomiast w pierwszej połowie 2023 r. (jeszcze przed wprowadzeniem Bezpiecznego Kredytu) spowodowało, że deweloperzy uzyskali w tym czasie niewiele pozwoleń i rozpoczęli rekordowo mało budów. Jak komentuje Kuniewicz,
Liczba pozwoleń na budowę też niższa
Warto zwrócić jednocześnie uwagę na fakt, że maleje nie tylko liczba mieszkań i domów oddanych do użytku (w porównaniu do poprzedniego roku; w porównaniu do lutego odnotowano niewielki wzrost), ale też liczba pozwoleń na budowę. Łączna liczba pozwoleń wydanych w marcu wyniosła nieco ponad 22 tys., z czego 13,9 tys. pozwoleń wydano firmom deweloperskim. W porównaniu do marca 2024 r. liczba pozwoleń na budowę spadła aż o ponad 20 proc. Znaczący spadek widać również, jeśli porównamy I kwartał 2025 r. do I kwartału roku ubiegłego; w pierwszych trzech miesiącach br. deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 40,4 tys. mieszkań i domów, czyli o 20,8 proc. mniej r/r.
Oczywiście należy pamiętać o tym, że w I kwartale 2024 r. budów rozpoczynano wyjątkowo dużo - wszystko ze względu na Bezpieczny Kredyt (który miał być jak najszybciej przedłużany). To z kolei oddziałuje na obecną sytuację. Nie zmienia to jednak faktu, że mamy do czynienia z chwilowym zastojem - i od co najmniej kilku miesięcy stosunkowo niewiele dzieje się na rynku nieruchomości.
zobacz więcej:
23.03.2026 17:33, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 12:04, Aleksandra Smusz
23.03.2026 11:21, Jakub Bilski
23.03.2026 10:12, Jerzy Wilczek
23.03.2026 9:30, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 9:07, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 8:25, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 7:43, Mariusz Lewandowski
23.03.2026 7:03, Mariusz Lewandowski
Ty dajesz monterowi swój podpis na tablecie. Play wybiera sobie, na jaką i jak drogą umowę go nałoży
22.03.2026 19:58, Jerzy Wilczek
22.03.2026 19:16, Rafał Chabasiński
22.03.2026 14:30, Aleksandra Smusz
22.03.2026 12:11, Rafał Chabasiński
22.03.2026 11:05, Aleksandra Smusz
22.03.2026 9:45, Mateusz Krakowski
22.03.2026 8:45, Mariusz Lewandowski
22.03.2026 7:54, Mariusz Lewandowski
22.03.2026 7:27, Mariusz Lewandowski
21.03.2026 20:41, Mariusz Lewandowski
21.03.2026 14:10, Marcin Szermański
21.03.2026 12:27, Marcin Szermański
21.03.2026 11:36, Mariusz Lewandowski
21.03.2026 10:43, Piotr Janus
21.03.2026 9:34, Igor Czabaj
21.03.2026 8:16, Marcin Szermański
