Home -
Nieruchomości -
Takiej sytuacji na rynku nieruchomości nie było od 7 lat. I nie chodzi tym razem o ceny

Takiej sytuacji na rynku nieruchomości nie było od 7 lat. I nie chodzi tym razem o ceny

Chociaż wydaje się, że program Pierwsze Klucze może zostać w ciągu kilku miesięcy uchwalony przez parlament, nie ma na razie stuprocentowej pewności, że tak się właśnie stanie. Na razie zatem rynek nieruchomości trwa do pewnego stopnia w zamrożeniu; warto na przykład zwrócić uwagę na to, ile mieszkań i domów deweloperzy oddali do użytku w marcu. Okazuje się, że takiej sytuacji nie było już od 7 lat.

Edyta Wara-Wąsowska28.04.2025 6:49

Nieruchomości

28.04.2025 6:49

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Deweloperzy oddają rekordowo mało domów i mieszkań do użytku

Z danych GUS wynika, że w marcu oddano do użytku o 9 proc. mniej domów i mieszkań niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Jednocześnie w I kwartale 2025 r. oddano do użytku w całej Polsce łącznie 46,1 tys. mieszkań i domów - i jest to wynik najgorszy od 7 lat. Deweloperzy w okresie styczeń-marzec przekazali do użytkowania łącznie 27,7 tys. mieszkań i domów, podczas gdy rok temu w analogicznym okresie było to 29,4 tys. mieszkań i domów.

Jakie są przyczyny takiej sytuacji? Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka działu badań Otodom, proponuje sięgnąć pamięcią do sytuacji z 2022 r. Wtedy, ze względu na zmieniające się przepisy, deweloperzy zgromadzili dużą liczbę pozwoleń na budowę; w tym samym czasie jednak sprzedaż gwałtownie spadła, ponieważ koszty kredytów zaczęły mocno rosnąć ze względu na podniesienie przez RPP stóp procentowych. To natomiast w pierwszej połowie 2023 r. (jeszcze przed wprowadzeniem Bezpiecznego Kredytu) spowodowało, że deweloperzy uzyskali w tym czasie niewiele pozwoleń i rozpoczęli rekordowo mało budów. Jak komentuje Kuniewicz,

Liczba pozwoleń na budowę też niższa

Warto zwrócić jednocześnie uwagę na fakt, że maleje nie tylko liczba mieszkań i domów oddanych do użytku (w porównaniu do poprzedniego roku; w porównaniu do lutego odnotowano niewielki wzrost), ale też liczba pozwoleń na budowę. Łączna liczba pozwoleń wydanych w marcu wyniosła nieco ponad 22 tys., z czego 13,9 tys. pozwoleń wydano firmom deweloperskim. W porównaniu do marca 2024 r. liczba pozwoleń na budowę spadła aż o ponad 20 proc. Znaczący spadek widać również, jeśli porównamy I kwartał 2025 r. do I kwartału roku ubiegłego; w pierwszych trzech miesiącach br. deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 40,4 tys. mieszkań i domów, czyli o 20,8 proc. mniej r/r.

Oczywiście należy pamiętać o tym, że w I kwartale 2024 r. budów rozpoczynano wyjątkowo dużo - wszystko ze względu na Bezpieczny Kredyt (który miał być jak najszybciej przedłużany). To z kolei oddziałuje na obecną sytuację. Nie zmienia to jednak faktu, że mamy do czynienia z chwilowym zastojem - i od co najmniej kilku miesięcy stosunkowo niewiele dzieje się na rynku nieruchomości.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa,deweloper,dom jednorodzinny,mieszkanie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski

Od marca koniec uproszczeń dla Ukraińców. Nawet 50 tys. zł kary za jednego

04.02.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w sobotę? Oto co mówi Kodeks pracy

04.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Media Expert promował w swoich reklamach ghosting. Jest skarga

04.02.2026 6:40, Mariusz Lewandowski

Wracasz do byłego pracodawcy? Sprawdź, czy może cię znowu posadzić na próbę

04.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Odmówiła delegacji i nie poniosła żadnych konsekwencji. Wystarczył jeden przepis z Kodeksu pracy

04.02.2026 5:52, Jerzy Wilczek

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty tylko w Auchan wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba

Ministerstwo tłumaczy awarię KSeF ciekawością Polaków. Resort musiał wprowadzić limity

03.02.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Cena złota gwałtownie spadła. Prognoza 6300 dolarów za uncję w 2026 roku jednak wciąż aktualna

03.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Workflow dokumentów – czym jest i jak go usprawnić w swojej firmie?

03.02.2026 9:20, Materiał Partnera Bezprawnika

Ryanair namawia pasażerów do zdjęcia dżinsów. I niestety ma rację

03.02.2026 8:58, Jakub Bilski

Od lutego nowe zasady przy kasach w Biedronce. Wszystko przez nowe przepisy

03.02.2026 8:25, Marcin Szermański

Ciągle nie doceniamy pracowników fizycznych. A bez nich mamy apokalipsę w kilka dni

03.02.2026 7:35, Miłosz Magrzyk

500 zł miesięcznie wystarczy, żeby zacząć inwestować. Ale większość Polaków i tak woli oszczędzać

03.02.2026 6:56, Filip Dąbrowski

Rekordowy rok dla kredytów hipotecznych, ale kupujący mieszkania są coraz bardziej wybredni

02.02.2026 22:00, Mariusz Lewandowski

70 proc. przedsiębiorczyń uważa przepisy za barierę w prowadzeniu firmy. KSeF tylko pogłębi ten problem

02.02.2026 17:39, Mariusz Lewandowski

Dla tych osób sanatorium z NFZ jest za darmo w 2026 roku. Reszta dopłaci od 400 do 1000 zł

02.02.2026 15:30, Aleksandra Smusz

Ulga na złe długi bije kasowy PIT na głowę. Powód jest prosty

02.02.2026 14:43, Rafał Chabasiński