Home -
Codzienne -
Współspadkobierca, który sam płacił za rachunki i remonty może rozliczyć nakłady w dziale spadku

Współspadkobierca, który sam płacił za rachunki i remonty może rozliczyć nakłady w dziale spadku

Uporządkowanie spraw spadkowych może zająć kilka miesięcy, a nawet lat. Szczególnie jeśli spadkobiercy nie widzą konieczności, by jak najszybciej dokonać działu spadku. W efekcie może się zdarzyć, że jeden z nich przez długi czas mieszka w domu po zmarłym i dokonuje niezbędnych opłat czy remontów. W takim wypadki konieczne może się później okazać rozliczenie nakładów w dziale spadku.

Joanna Majkowska20.02.2021 6:52

Codzienne

20.02.2021 6:52

Joanna Majkowska

redaktor

Nagłówki

Każdy ze spadkobierców powinien ponosić koszty utrzymania nieruchomości

Niektórzy spadkobiercy nawet latami nie regulują swoich spraw spadkowych. Przepisy nie zmuszają bowiem do stwierdzenia nabycia spadku ani do sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia. Tak samo jak nie ma obowiązku, by przeprowadzać dział spadku. Jeśli więc osoby dziedziczące po zmarłym nie zdecydują się pójść do sądu czy do notariusza, latami mogą być współwłaścicielami majątku, w tym nieruchomości.

W praktyce jednak rzadko zdarza się, by wszyscy spadkobiercy mieszkali w domu czy mieszkaniu odziedziczonym po zmarłym. Zwykle jest to jeden lub kilku z nich. W takim wypadku często to tylko ta osoba płaci rachunki, czy dokonuje niezbędnych remontów. Tymczasem zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego:

Oznacza to, że każdy ze spadkobierców ma obowiązek dokładać się do utrzymania nieruchomości – na przykład stałych opłat. To samo dotyczy remontów uznawanych za nakłady konieczne.

Jak wygląda rozliczenie nakładów na nieruchomość?

Gdy przeprowadzony ma być dział spadku, w pierwszej kolejności trzeba ustalić wartość nieruchomości będącej współwłasnością spadkobierców. Znaczenie ma przy tym jej stan z chwili śmierci spadkodawcy, a wartość - z chwili dokonania działu. W dalszej kolejności następuje rozliczenie nakładów na nieruchomość. Jeśli tylko jeden ze spadkodawców ponosił w tym czasie koszty utrzymania domu i dokonywał remontów, może żądać zwrotu części tych kosztów od pozostałych. Na przykład, jeśli jest trzech spadkobierców, z których jeden ponosił wszystkie koszty, a opłaty wyniosły w sumie 30.000 złotych, każdy z pozostałych dwóch spadkobierców będzie musiał zwrócić po 10.000 złotych.

Spadkobierca wnoszący o rozliczenie nakładów w dziale spadku musi wskazać oszacowaną wartość rynkową nieruchomości i poczynionych nakładów. Do udokumentowania tych drugich przydatne okażą się rachunki. Sąd nie będzie się jednak opierać tylko na zapewnieniach spadkodawcy. Szczegółowych wyliczeń dokona biegły sądowy i na tej podstawie rozliczone zostaną nakłady.

Spadkobierca nie zawsze może liczyć na rozliczenie nakładów w dziale spadku

Powyższa zasada nie dotyczy jednak wszystkich nakładów. Przede wszystkim w sytuacji, gdy jest kilku współwłaścicieli, do przeprowadzenia remontu konieczna jest zgoda większości z nich. Przyjmuje się więc, że jeśli dany spadkobierca dokonał remontów bez zgody pozostałych, nie może żądać rozliczenia takich nakładów w dziale spadku.

Poza tym choć co do zasady nakłady konieczne podlegają rozliczeniu, to można znaleźć także orzeczenia Sądu Najwyższego, które temu przeczą. Przykładowo w uchwale III CZP 80/79 SN wskazał, że gdy spadkobierca przeprowadził niezbędne remonty, ale pozostali współwłaściciele nie korzystali z tej części nieruchomości, na których te nakłady dokonano, nie podlegają one rozliczeniu.

Jeśli więc dany spadkobierca sam mieszkał w domu po zmarłym i przeprowadzał tam remonty, może się więc zdarzyć, że jego roszczenie o rozliczenie nakładów zostanie oddalone. Podobnie, gdy przeprowadzał remonty bez zgody przynajmniej większości spadkobierców.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dziedziczenie,nakłady,spadek,testament,zachowek,zniesienie współwłasności

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Klientka-oszustka grasowała w salonach. Fryzjerzy znaleźli na nią zaskakujący sposób

16.11.2025 14:02, Aleksandra Smusz

Polacy coraz częściej trzymają odłożone pieniądze w domu. Boją się wojny i blackoutów

16.11.2025 12:12, Mateusz Krakowski

Obiecywali darmowe sprawdzenie historii pojazdu. "To czemu dalej jest płatność????"

16.11.2025 10:50, Mariusz Lewandowski

W końcu ktoś poskarżył się na te płatne testy IQ. Werdykt nie zdziwi nikogo z IQ powyżej 80

16.11.2025 9:49, Mariusz Lewandowski

Cukier, kofeina i hazard - rząd szykuje podwyżkę podatków nawet o 900 procent, spirala cen startuje

16.11.2025 8:52, Igor Czabaj

Komisja Europejska nie planuje grzywien za ogrzewanie domu. To fake news

16.11.2025 7:54, Rafał Chabasiński

Warszawa-Centrum znalazła się w Kłodzku. Proszę nie regulować GPS-ów

16.11.2025 7:07, Mariusz Lewandowski

Black Friday - hit czy kit? Czy aby na pewno oszczędzasz w czarnopiątkowych promocjach?

16.11.2025 5:51, Marcin Szermański

Jedna zła rekrutacja kosztuje tyle co 2,5 roku twojej pensji

16.11.2025 4:58, Jerzy Wilczek

Ubisoft zamraża handel akcjami. Twórcy Assassin's Creed są na krawędzi czegoś, tylko nie wiadomo czego

15.11.2025 19:39, Filip Dąbrowski

Kolejne przełożenie KSeF nie wchodzi w grę, ale jeden poseł uznał, że nie zaszkodzi spróbować

15.11.2025 13:46, Rafał Chabasiński

Pijany Ukrainiec spowodował kolizję, decyzją sądu stracił Mercedesa. "Regres wisi w powietrzu"

15.11.2025 12:49, Marcin Szermański

Nie ulegaj presji czasu przy zakupach online. Niektóre sklepy tylko na to czekają

15.11.2025 11:21, Mateusz Krakowski

Nie pozwól wynajmującemu bez powodu zatrzymać twojej kaucji za mieszkanie

15.11.2025 10:06, Miłosz Magrzyk

Pobranie na Allegro jest ważne. Rezygnując z tej opcji tracisz aż 3 ważne grupy klientów

15.11.2025 9:25, Aleksandra Smusz

Przewrót na rynku książek papierowych. Autorzy zachwyceni, czytelnicy niekoniecznie

15.11.2025 8:28, Marcin Szermański

Nic nie stoi na przeszkodzie, by koszt wdrożenia KSeF odliczyć sobie od podatku

15.11.2025 7:41, Rafał Chabasiński

Rodzice ciągle składają się na papier do drukowania sprawdzianów. A nie muszą, bo to bezprawne

15.11.2025 6:48, Miłosz Magrzyk

Zorganizowana "sprzedaż" L4. To już o krok za daleko

14.11.2025 15:24, Rafał Chabasiński

Polacy nie odzwyczają się od samochodu. Nie pomogą tu nawet planowane nowe linie kolejowe

14.11.2025 14:29, Mateusz Krakowski

W Rosji nawet roboty piją na potęgę. Prezentacja humanoidalnego droida klapą i memem w jednym

14.11.2025 13:32, Marcin Szermański

Będzie prezent dla kredytobiorców na święta? Członek RPP tego nie wyklucza

14.11.2025 12:34, Edyta Wara-Wąsowska

Tylko do jutra jest czas na zapłatę tego podatku. Lepiej się pospieszyć

14.11.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska

Głodowe zasiłki dla bezrobotnych muszą zniknąć. Bezrobotni z długim stażem powinni mieć lepsze warunki

14.11.2025 10:45, Mateusz Krakowski

Takich zmian w cenach OC nikt się nie spodziewał. Kierowcy mogą być zaskoczeni

14.11.2025 9:43, Edyta Wara-Wąsowska

Ponad 150 tys. firm całkowicie zastąpiło etaty zleceniami. To proszenie się o reformę PIP

14.11.2025 8:50, Rafał Chabasiński

Kredyt hipoteczny nawet na 50 lat. Ma to zwiększyć dostępność mieszkań

14.11.2025 8:14, Marek Śmigielski

Ryanair tnie loty w Hiszpanii. Sprawdzamy, co to oznacza dla pasażerów z Polski

14.11.2025 7:42, Jakub Bilski

Przez nieuwagę możesz zapłacić 5000 zł kary. Uważaj, co wyrzucasz do śmieci

14.11.2025 6:48, Marek Śmigielski

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański