- Home -
- Finanse -
- Potwierdza się to, co można było podejrzewać już od jakiegoś czasu. Mamy do czynienia ze sporą zmianą na rynku nieruchomości
Dane Otodom dotyczące sytuacji na rynku nieruchomości w III kwartale roku potwierdzają to, co można było zaobserwować już od jakiegoś czasu - czyli wyraźną zmianę, jeśli chodzi o podaż i ceny mieszkań. Uwagę zwraca szczególnie sytuacja na rynku wtórnym; dobre wiadomości czekają jednak również na tych, którzy szukają nieruchomości na rynku pierwotnym.
Rekordowa liczba dostępnych ofert. Podaż nieruchomości wystrzeliła
Jak podaje Otodom, w III kwartale odnotowano rekordową liczbę dostępnych ofert nieruchomości na sprzedaż. W okresie od lipca do września dostępnych było o 7 proc. ofert więcej niż w II kwartale roku i o aż 23 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Jak podaje portal, ostatni raz taki poziom dostępności ofert miał miejsce... w 2014 r. Nie ma zatem wątpliwości, że podaż faktycznie znacząco wzrosła, co z kolei sprzyja poszukiwaniu wymarzonego mieszkania.
Wysoka podaż (a przynajmniej znacznie większa niż zazwyczaj) to z jednej strony efekt wprowadzania na rynek kolejnych inwestycji deweloperskich, z drugiej - obniżony popyt ze strony kupujących. Część osób wciąż wierzy w uruchomienie rządowego programu Kredyt na start; z tego względu zwlekają z zakupem nieruchomości. Można przypuszczać, że pewna grupa osób wyczekuje też spadku cen mieszkań - zwłaszcza jeśli nowy program dopłat do kredytów nie zostanie wprowadzony.
Niższy popyt doprowadził z kolei do dalszego osłabienia tempa wzrostu cen. Średnie stawki ofertowe (w kontekście całego kraju) wzrosły o 1,4 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału; w poprzednich kwartałach wzrosty były jednak wyższe - o 1,8 proc. w II kwartale (kw/kw) czy o 3,2 proc. w I kwartale (względem ostatniego kwartału 2023 r.). Ciekawa sytuacja jest szczególnie na rynku wtórnym; drugi kwartał z rzędu odsetek lokali czekających na zakup utrzymuje się na poziomie powyżej 50 proc. Ceny nieruchomości "z drugiej ręki" również stanęły w miejscu, przynajmniej jeśli chodzi o mieszkania wybudowane między 1945 a 2015 r.; w III kwartale ich ceny pozostały na niemal tym samym poziomie, co w poprzednim kwartale.
Dobre wiadomości również dla tych, którzy szukają domu lub planują jego budowę
Okazuje się zresztą, że dość podobna sytuacja jest na rynku domów. Oferta domów na sprzedaż wzrosła w serwisie Otodom do poziomu, który nie był notowany nigdy wcześniej; najwięcej przybyło ofert domów zlokalizowanych na działkach o powierzchni powyżej 500 mkw. Jak komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań Otodom Analytics,
Z jednej strony sytuacja na rynku domów jest wynikiem obecnych warunków na rynku nieruchomości, które są niekorzystne dla kredytobiorców - wysokie ceny i niska zdolność kredytowa stanowią przeszkodę dla wielu potencjalnych nabywców. Z drugiej strony, najsilniejszy wzrost liczby ofert domów na największych działkach, zwykle zlokalizowanych poza dużymi miastami, sugeruje również wpływ innego czynnika. Otóż coraz częściej pracę zdalną zastępuje hybrydowa lub stacjonarna w biurze. A to oznacza, że poszukując nieruchomości, znów zwracamy uwagę na dojazdy i niekoniecznie chcemy poświęcać na nie więcej czasu, jaki generuje zamieszkanie pod miastem.
Ceny ofertowe domów jedynie nieznacznie wzrosły względem II kwartału; od 1,4 proc. dla domów w zabudowie szeregowej do 1,7 proc. dla domów wybudowanych na działkach powyżej 500 mkw. W miejscu stanęły natomiast ceny ofertowe niezabudowanych gruntów budowlanych - średnio to 250 zł za mkw.
zobacz więcej:
06.07.2025 17:54, Mariusz Lewandowski
06.07.2025 17:30, Mariusz Lewandowski
06.07.2025 11:39, Igor Czabaj
06.07.2025 7:57, Mariusz Lewandowski
06.07.2025 6:33, Aleksandra Smusz
06.07.2025 5:45, Materiał Partnera Bezprawnika
05.07.2025 12:35, Mariusz Lewandowski
05.07.2025 12:21, Mariusz Lewandowski
05.07.2025 8:21, Aleksandra Smusz
05.07.2025 7:35, Igor Czabaj
05.07.2025 4:21, Mariusz Lewandowski
04.07.2025 18:00, Joanna Świba
04.07.2025 16:43, Katarzyna Zuba
04.07.2025 15:31, Joanna Świba
04.07.2025 14:17, Joanna Świba
04.07.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska
04.07.2025 12:15, Mateusz Krakowski
04.07.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska
04.07.2025 10:45, Mateusz Krakowski
04.07.2025 9:58, Aleksandra Smusz
04.07.2025 9:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.07.2025 8:46, Joanna Świba
04.07.2025 7:48, Joanna Świba
04.07.2025 6:57, Aleksandra Smusz
03.07.2025 20:42, Joanna Świba
