Średni kredyt mieszkaniowy wynosi już 500 tysięcy złotych. A chętnych przybywa

Popyt wystrzelił w górę. Co mówią dane? 

Według odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe, wartość zapytań o hipoteki wzrosła w lutym o 49 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Statystyka ta obrazuje, że banki i SKOK-i procesują obecnie dokumentację na kwoty, które jeszcze dwanaście miesięcy temu wydawały się nieosiągalne dla przeciętnego klienta.  

Tylko w lutym o kredyt ubiegało się ponad 44 tysiące osób, co oznacza wzrost o ponad jedną trzecią rok do roku. Jeszcze bardziej wymowne jest zestawienie miesiąc do miesiąca – liczba chętnych wzrosła o 22,6 proc. względem stycznia br. 

Te liczby pokazują, że konsumenci przestali zwlekać z decyzjami o zakupie. Dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK, wskazuje na wyraźną poprawę kondycji finansowej gospodarstw domowych. Realny wzrost płac oraz ubiegłoroczne obniżki stóp procentowych sprawiły, że bariera wejścia na rynek nieruchomości obniżyła się. Dodatkowym czynnikiem jest rosnące zainteresowanie refinansowaniem starszych, droższych zobowiązań, co pozwala klientom zamienić dotychczasowe raty na bardziej przystępne warunki. 

Pół miliona złotych na mieszkanie staje się normą 

Analizując strukturę wniosków, trudno pominąć rekordową wysokość przeciętnej kwoty kredytu. Średnia suma, o którą ubiegają się wnioskodawcy, wzrosła w lutym do niemal 497 tysięcy złotych – to wynik o 10,7 proc. wyższy niż przed rokiem. W praktyce oznacza to, że statystyczny Polak potrzebuje dziś na zakup lokalu o 50 tysięcy złotych więcej niż dwanaście miesięcy temu. Przy obecnej dynamice rynku przekroczenie symbolicznej granicy pół miliona złotych jako średniej wartości kredytu nastąpi prawdopodobnie w ciągu najbliższych tygodni. 

Tak wysokie kwoty finansowania wynikają nie tylko z cen samych nieruchomości, ale również z większej odwagi kredytobiorców. Przy oczekiwaniach na kolejne cięcia stóp procentowych w 2026 roku, osoby planujące zakup czują się pewniej, decydując się na wyższe zadłużenie. Poprawa zdolności kredytowej pozwala na wybór lokali o większym metrażu lub w atrakcyjniejszych lokalizacjach, co do niedawna pozostawało poza zasięgiem portfela wielu rodzin. 

Trzeba pamiętać, że duża liczba wpływających dokumentów może przełożyć się na wydłużenie czasu oczekiwania na decyzję finansową. Z punktu widzenia konsumenta, tak silne ożywienie na rynku oznacza konieczność szybkiego podejmowania decyzji o wyborze konkretnego lokalu, zanim konkurencja ze strony innych kupujących jeszcze bardziej wzrośnie. 

Dla osób planujących zaciągnięcie hipoteki jest to też sygnał, że dostępność finansowania jest obecnie znacznie lepsza niż rok temu, choć wiąże się to z koniecznością obsługi coraz wyższych kwot długu nominalnego. 

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj