Home -
Nieruchomości -
Co zrobić, gdy po podpisaniu umowy przedwstępnej jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości?

Co zrobić, gdy po podpisaniu umowy przedwstępnej jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości?

Niewielu zadaje sobie pytanie co zrobić, gdy druga strona przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości uchyla się od zawarcia umowy przenoszącej własność. Większość z taką sytuacją na szczęście się nie spotkała. Nieszczęśnicy, którzy się w niej znaleźli, najczęściej są mądrzy dopiero po szkodzie. A można było sprawie zaradzić i od umowy odstąpić i to najlepiej, gdy termin na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości jeszcze nie upłynął. A tym samym zachować zadatek, bądź żądać sumy dwukrotnie wyższej. W niektórych sytuacjach można też zmusić stronę do zawarcia umowy sprzedaży.

Wiktoria Czarkowska-Data08.02.2023 7:45

Nieruchomości

08.02.2023 7:45

Wiktoria Czarkowska-Data

redaktor

Nagłówki

Co zrobić, gdy urywa się kontakt ze stroną przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości? - Odstąpienie od przedwstępnej umowy sprzedaży

W sytuacji, gdy jedna ze stron przedwstępnej umowy sprzedaży uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży, ratuje nas instytucja zadatku. Dlatego zawsze podpisując przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, warto część wpłacanej przy niej kwoty określić jako zadatek. Nawet jeśli kwota ta miałaby być nieduża, to właśnie zadatek pozwoli nam spokojnie od umowy odstąpić.

Z takiego praktycznego punktu widzenia termin na zawarcie umowy sprzedaży zawsze wyznacza się z zapasem. Określa się go do konkretnej daty. Z zastrzeżeniem, że strony mogą zawrzeć umowę sprzedaży jak tylko będą już do tego gotowe. Jeśli umawiając się z drugą stroną umowy przedwstępnej na spotkanie u notariusza, a spotkanie te jest ciągle przekładane, możemy już myśleć, co zrobić, aby bezpiecznie rozwiązać sytuację, gdy druga strona okaże się jednak niesłowna.

Najprostszy sposób na odstąpienie od umowy, to wezwanie drugiej strony na konkretną godzinę do kancelarii notarialnej w ostatni dzień terminu na podpisanie umowy sprzedaży, określony w umowie przedwstępnej. Najbezpieczniej to zrobić listownie, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Jeśli do umowy sprzedaży nie dojdzie z powodu nieobecności jednej ze stron, można poprosić notariusza o sporządzenie protokołu niestawiennictwa. Następnie należy od umowy odstąpić. Forma, w jakiej powinno zostać odstąpienie sporządzone, przewiduje art. 77 par. 3 Kodeksu cywilnego. Z jego treści wynika, iż odstąpienie od umowy powinno zostać stwierdzone pismem.

W pewnych okolicznościach można stronę zmusić do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości

Gdy przedwstępna umowa sprzedaży została sporządzona w formie aktu notarialnego, to w razie bezpodstawnego uchylania się strony od zawarcia umowy sprzedaży, druga strona może żądać przymusowego zawarcia umowy przyrzeczonej. W tej sytuacji wyrok sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony umowy. Alternatywą dla takiego wyroku jest dochodzenie odszkodowania od uchylającej się strony, z tytułu szkody w związku z takim zachowaniem poniesionej. Nie ma jednak możliwości uzyskania takiego wyroku, gdy umowa ma zwykłą formę pisemną. Umowa ustna przy sprzedaży nieruchomości również nie będzie dobrym pomysłem, chyba że strony dość lekko podchodzą do jej postanowień i stwierdzają, że taka umowa przedwstępna jest dla nich wystarczająca.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

odstąpienie od umowy,sprzedaż nieruchomości,umowa sprzedaży,zadatek

Najnowsze

Warte Uwagi

Wakacje od ZUS były błędem. Polski biznes nie potrzebuje programu socjalnego

13.12.2025 21:04, Rafał Chabasiński

Po przeliczeniu, ile czasu marnujesz na dojazdy do pracy, od razu pójdziesz po podwyżkę

13.12.2025 18:04, Miłosz Magrzyk

Pracownicy Kauflanda zaczynają strajk. Z jakimi utrudnieniami muszą się liczyć kupujący?

13.12.2025 17:11, Joanna Świba

Zakład pogrzebowy chwalił się "niedoścignioną jakością od 26 lat". Żywym się to nie spodobało

13.12.2025 16:12, Mariusz Lewandowski

Kolejka inwestorów ustawia się po TikToka. Ale transakcja się opóźnia, Trump znowu nie dowozi

13.12.2025 15:16, Filip Dąbrowski

Dzieci poszły do kina, a Helios wyemitował im krwawe trailery filmów dla starszaków

13.12.2025 14:38, Mariusz Lewandowski

Krawcowa ujawnia prawdę o klientach i zdradza, dlaczego nie chce szyć na miarę dla elit

13.12.2025 14:04, Aleksandra Smusz

Pracy w Polsce nie brakuje, ale jej oferta często jest marna

13.12.2025 13:21, Miłosz Magrzyk

Kredyt firmowy a mieszkanie małżonka. Ryzyk nie brakuje

13.12.2025 12:50, Mariusz Lewandowski

Alkohol za mleczną szybą ma nie kusić klientów. Nowa propozycja dla stacji paliw

13.12.2025 12:07, Mateusz Krakowski

Tak narzekamy na polskie banki, a obcokrajowcy rzucili się na nasze kredyty hipoteczne

13.12.2025 11:37, Mateusz Krakowski

Powrót z sylwestra z Uberem. Utarg robi wrażenie, ale tyle nie zostaje taksówkarzowi na rękę

13.12.2025 10:44, Aleksandra Smusz

Pół domu wartego milion za 100 000 zł. Brat straszy siostrę, sprzedając udział obcej osobie

13.12.2025 10:04, Aleksandra Smusz

KSeF kompletnie zmieni sposób w jaki korygujemy faktury

13.12.2025 9:37, Mariusz Lewandowski

Chcą stworzyć bank, debiut giełdowy by ich ograniczał, a regulacje dla krypto są potrzebne. Prezes zondacrypto zdradza nam swoje plany

13.12.2025 9:25, Jakub Kralka

Większe opakowanie niekoniecznie zawsze się opłaca. Czasami dwa mniejsze są tańsze

13.12.2025 9:06, Miłosz Magrzyk

Wszystko się pozmienia na rynku nieruchomości. Widmo wielkiego wywłaszczania wisi nad Polską

13.12.2025 8:55, Marcin Szermański

Koniec tanich hulajnóg i rowerów. Służby idą po tandetę z Chin

13.12.2025 8:16, Mariusz Lewandowski

I 4500 zł wydajecie na kawę w ciągu roku. Mamy ranking miast

13.12.2025 7:21, Jerzy Wilczek

Chorzy nie dojadą do szpitali. Tak Strefa Czystego Transportu w Krakowie może uderzyć w pacjentów

13.12.2025 7:15, Joanna Świba

Praktyki to pozorowana nauka. Jej jedyny cel to utrudnianie życia studentom

13.12.2025 6:40, Miłosz Magrzyk

Friz spopularyzował fundacje rodzinne. A wkrótce będziemy mogli podglądać je online

13.12.2025 5:51, Mariusz Lewandowski

Data Act już działa, a Polska dopiero pisze ustawę. Rzecznik MŚP ostrzega przed karami

13.12.2025 5:09, Mariusz Lewandowski

Raiffeisen Digital Bank wdraża ważną funkcję od VISA. Przyspieszy płatności

13.12.2025 4:30, Mariusz Lewandowski

PPK miało być tylko dodatkiem, a nauczyło Polaków inwestowania

13.12.2025 3:54, Filip Dąbrowski

VeloBank wskazuje złoty czas dla naszej części świata. Waluty Polski, Czech i Węgier ośmieszają dolara

13.12.2025 3:33, Jerzy Wilczek

Podwyżki w Kaufland. Od 1 stycznia 2026 wyższe wynagrodzenia dostanie ponad 12 tys. osób

13.12.2025 3:10, Jerzy Wilczek

Nie warto oszczędzać na autocasco. Chyba że chcesz dopłacać do interesu

12.12.2025 20:43, Marcin Szermański

Po kolizji ze zwierzęciem może czekać cię niemiła niespodzianka. Odszkodowanie nie dla wszystkich

12.12.2025 16:02, Marcin Szermański

Nie wierz w to, że w danym miesiącu możesz zapłacić niższe alimenty. To pułapka

12.12.2025 15:13, Joanna Świba