- Home -
- Finanse -
- Analitycy wskazują, co może wydarzyć się na rynku najmu w 2025 r. Dobra i zła wiadomość dla najemców
Analitycy wskazują, co może wydarzyć się na rynku najmu w 2025 r. Dobra i zła wiadomość dla najemców
Grudzień na rynku najmu nieźle oddawał sytuację, z którą mamy do czynienia już od pewnego czasu. Z jednej strony popyt ze strony najemców spadł, co sprzyjało stabilizacji cen, z drugiej jednak strony - spadała również liczba dostępnych ofert. Czego w takim razie mogą spodziewać się najemcy w 2025 r.?
3,7 tys. zł. Tyle średnio wyniosła w grudniu stawka najmu
Zła wiadomość dla najemców jest taka, że stawki najmu z pewnością nie należą do najniższych - w wielu przypadkach są one wyższe niż rata kredytu, którą spłacałby najemca, gdyby kupił nieruchomość o zbliżonym metrażu. Z danych Otodom wynika, że w grudniu 2024 r. najemcy musieli liczyć się ze średnim wydatkiem na poziomie 3,7 tys. zł - czyli o ok. 2 proc. więcej niż rok wcześniej. Dobra informacja jest jednak taka, że, paradoksalnie - i przy uwzględnieniu inflacji - stawki najmu w większości polskich miast realnie spadły w porównaniu z 2023 r.; do wyjątków należy jednak zaliczyć takie miasta jak Olsztyn (stawki najmu wzrosły tam średnio o 11 proc. r/r), Zielona Góra (17 proc.) czy Bydgoszcz (8 proc.).
Gdzie średnie stawki najmu były najwyższe? W tym przypadku trudno o zaskoczenie; z najwyższymi wydatkami musieli liczyć się najemcy mieszkający w Warszawie, gdzie średnia stawka najmu przekroczyła już 5 tys. zł. W Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie kształtowała się w grudniu na poziomie powyżej 3 tys. zł. Z kolei najniższe stawki najmu odnotowano w Kielcach - przeciętne oferty w tym mieście nie przekraczały 2 tys. zł. Niewiele wyższe stawki (o ok. 100-200 zł) zaobserwowano w Bydgoszczy, Łodzi i Białymstoku.
Polacy szukają mniejszych lokali
Co ciekawe, z danych Otodom wynika jednocześnie, że w porównaniu do 2023 r., w zeszłym roku zmieniły się preferencje zakupowe najemców. Okazuje się, że Polacy częściej szukali mniejszych lokali; udział najmniejszych lokali (do 20 mkw.) wzrósł z 7 do 9 proc., podczas gdy mieszkania powyżej 60 mkw. zanotowały spadek w wyszukiwaniach z 12 do 9 proc. na koniec roku. Jak komentuje Milena Chełchowska, analityczka Otodom,
Prognoza dla rynku najmu na 2025 r. Czego mogą spodziewać się najemcy?
Na ten moment najbardziej prawdopodobna wydaje się kontynuacja łagodnej tendencji spadkowej, jeśli chodzi o podaż mieszkań na wynajem; z drugiej strony w 2024 r. zmalał również popyt ze strony najemców. Jak można przeczytać w podsumowaniu od Otodom, kształtująca się nowa równowaga powinna utrwalać się również w 2025 r. - o ile nie zostanie zaburzona przez czynniki zewnętrzne. Takim czynnikiem mógłby być na przykład nowy program mieszkaniowy rządu - a niestety prawdopodobne jest, że zostanie zaprezentowany i przyjęty w ciągu najbliższych miesięcy.
zobacz więcej:
06.03.2026 21:54, Mariusz Lewandowski
06.03.2026 20:12, Miłosz Magrzyk
Lepiej nie narzekajmy na ceny leków. Bo jak będziemy narzekać, to nie będziemy mieli czym się leczyć
06.03.2026 18:25, Miłosz Magrzyk
06.03.2026 16:19, Marcin Szermański
06.03.2026 16:01, Miłosz Magrzyk
06.03.2026 15:13, Marcin Szermański
06.03.2026 14:27, Marek Śmigielski
06.03.2026 13:39, Aleksandra Smusz
06.03.2026 13:19, Mariusz Lewandowski
06.03.2026 12:52, Miłosz Magrzyk
06.03.2026 11:52, Edyta Wara-Wąsowska
06.03.2026 11:08, Marek Śmigielski
06.03.2026 10:17, Marcin Szermański
06.03.2026 9:37, Marek Śmigielski
06.03.2026 8:55, Mateusz Krakowski
06.03.2026 8:08, Edyta Wara-Wąsowska
06.03.2026 7:40, Aleksandra Smusz
06.03.2026 7:02, Marek Śmigielski
05.03.2026 20:23, Mateusz Krakowski
05.03.2026 16:01, Marcin Szermański
05.03.2026 15:16, Miłosz Magrzyk
05.03.2026 15:00, Mariusz Lewandowski
05.03.2026 14:29, Mateusz Krakowski
05.03.2026 13:42, Aleksandra Smusz
05.03.2026 12:07, Miłosz Magrzyk
05.03.2026 11:18, Edyta Wara-Wąsowska
05.03.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska
