Home -
Finanse -
Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

Wzrost wynagrodzeń, w połączeniu ze spadkiem oprocentowania kredytów mieszkaniowych sprawił, że zdolność kredytowa polskich rodzin znacząco się zwiększyła. Jak szacuje ekspert rynku nieruchomości, Bartosz Turek, trzyosobowa rodzina z dochodem odpowiadającym dwóm średnim krajowym może dziś uzyskać kredyt na zakup mieszkania o ponad jedną piątą wyższy niż rok temu. W efekcie, zdolność kredytowa przeciętnej modelowej rodziny zbliża się do symbolicznej bariery miliona złotych.

Marek Śmigielski04.12.2025 11:09

Finanse

04.12.2025 11:09

Marek Śmigielski

redaktor

Kredyt hipoteczny w wysokości nawet 926 tysięcy złotych. 22-procentowy wzrost zdolności w ciągu roku

Z niedawnej analizy Bartosza Turka wynika, że przeciętna mediana zdolności kredytowej dla modelowej trzyosobowej rodziny z dochodem równym dwóm średnim krajowym wynosi obecnie 926 tys. zł. Jest to wynik aż o 22 proc. wyższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Należy jednocześnie zaznaczyć, że wyliczenia zostały dokonane przed grudniową obniżką stóp procentowych.

Obecnie większość banków jest skłonna zaoferować modelowej rodzinie kredyt na poziomie co najmniej 900 tys. zł. To diametralna zmiana w stosunku do sytuacji sprzed trzech lat. W lipcu 2022 roku, w szczycie kryzysu kredytowego, mediana zdolności kredytowej dla tej samej grupy wynosiła mniej niż 400 tys. Zł.

Mieszkania większe o dodatkowy pokój. Cena stabilna

Korzyść dla nabywców nieruchomości jest bezpośrednia. Eksperci Bankier.pl zauważają, że przy dość stabilnych cenach nieruchomości w ostatnich miesiącach, Polacy mogą sobie pozwolić na zakup mieszkań większych o dodatkowe pomieszczenie lub wybrać lokal o znacznie wyższym standardzie w tej samej cenie. Mediana zdolności kredytowej wynosząca 926 tys. zł oznacza, że połowa instytucji oferuje wyższą kwotę, a połowa niższą.

Zdolność kredytowa na historycznym poziomie, ale bez rekordu

Mimo rekordowo wysokiej kwoty maksymalnej zdolności kredytowej, uzyskanie kredytu hipotecznego wciąż nie jest łatwe. Do sytuacji, w której o kredyt hipoteczny było łatwo, jeszcze brakuje.

Jak wskazuje ekspert,

Choć kwota maksymalnej zdolności kredytowej jest na historycznie bardzo wysokim poziomie, to do sytuacji, w której o kredyt hipoteczny jest łatwo, jeszcze brakuje. Gdyby bowiem skorygować zdolność kredytową o inflację, to do rekordu zdolności kredytowej brakuje nam jeszcze kilkanaście procent. Korygując aktualną zdolność kredytową o poziom wynagrodzeń, okazałoby się, że banki skłonne były szacować zdolność kredytową nawet o jedną trzecią bardziej liberalnie niż dziś — ale było to 4-5 lat temu, czyli w czasach, w których przeciętny kredyt kosztował 2-3 proc. Dziś taką stawkę trudno sobie wyobrazić

Oznacza to, że banki wciąż stosują większą ostrożność w procesie szacowania ryzyka kredytowego niż w erze bardzo niskich stóp procentowych, co blokuje swobodny dostęp do kredytu.

Wnioski są jasne: ożywienie na rynku jest faktem, a spadek oprocentowania realnie zwiększył siłę nabywczą Polaków. Jednak pomimo historycznie wysokich kwot maksymalnej zdolności, wciąż istnieją czynniki strukturalne (inflacja i restrykcyjna polityka banków) uniemożliwiające powrót do pełnej liberalizacji akcji kredytowej.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt hipoteczny,mieszkanie,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Uważaj z myciem okien na L4. Okres świąteczny to także częste kontrole ZUS-u

04.12.2025 11:46, Mateusz Krakowski

Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

04.12.2025 11:09, Marek Śmigielski

Gdzie tanio wymienić walutę? Od czego zależy kurs walut?

04.12.2025 11:00, Materiał Partnera Bezprawnika

Rewolucja dla oszczędzających coraz bliżej. Jest jednak jeden haczyk

04.12.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka zmiana dla kierowców stała się faktem. Zaoszczędzą pieniądze i czas

04.12.2025 9:41, Marcin Szermański

Kupiłeś prezent w sieci? Uważaj, zanim zerwiesz folię, bo tego towaru sklep nie przyjmie z powrotem

04.12.2025 8:57, Aleksandra Smusz

Koniec składki zdrowotnej. Nowy pomysł uderzy w konkretną grupę

04.12.2025 8:17, Edyta Wara-Wąsowska

Visa i Mastercard podnoszą opłaty za wypłatę z bankomatów. To oznacza podwyżki dla klientów

04.12.2025 7:59, Marek Śmigielski

Raty kredytów niższe łącznie nawet o 600 zł. A to jeszcze nie koniec obniżek stóp

04.12.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Księgowi nie chcą być odpowiedzialni za wdrożenie KSeF

03.12.2025 19:27, Joanna Świba

Nowe limity leasingu są brutalne. Najbardziej opłacają się elektryki

03.12.2025 16:24, Joanna Świba

Bezkarność niektórych komendantów służb przeraża. A przecież to oni powinni świecić przykładem

03.12.2025 15:18, Marcin Szermański

Mandat za brak zimowych opon. W tych krajach to standard

03.12.2025 14:25, Joanna Świba

Jeśli masz działkę bez planu, to ostatni moment na wniosek o WZ

03.12.2025 13:37, Joanna Świba

iPhone jest już pełnoletni. Jego miłośnikom może się zakręcić łezka w oku

03.12.2025 13:36, Aleksandra Smusz

Handlarze samochodów robią komisy z publicznych parkingów. Ale jest jeden sposób, by z nimi walczyć

03.12.2025 12:54, Miłosz Magrzyk

Vectra ukarana za klauzule w umowach. Będą rekompensaty dla klientów

03.12.2025 12:27, Edyta Wara-Wąsowska

Trik "złotej półki". To dlatego wydajesz w sklepie więcej, niż planowałeś

03.12.2025 12:14, Mateusz Krakowski

Oto sposób na tani prąd w domu jednorodzinnym. I to bez paneli fotowoltaicznych

03.12.2025 11:35, Aleksandra Smusz

Chcesz podpisać online jeden dokument, a nie masz kwalifikowanego podpisu elektronicznego? Teraz wystarczy mieć na koncie kilkanaście złotych

03.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Warszawski ZTM porównuje pasażerów do świń. Wszystko w ramach kampanii społecznej

03.12.2025 10:22, Mateusz Krakowski

Podatek katastralny już od pierwszego mieszkania. Pojawiła się radykalna propozycja

03.12.2025 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli posyłasz chore dziecko do przedszkola, to uważaj. Opiekun ma związane ręce, ale sąd już nie

03.12.2025 8:57, Miłosz Magrzyk

Masz słup na działce? Wyrok TK otwiera drogę do wielkich pieniędzy. Operatorzy w strachu

03.12.2025 8:18, Edyta Wara-Wąsowska

Możesz przepłacać za ten pospolity produkt w Biedronce, nie zdając sobie z tego sprawy

03.12.2025 7:43, Aleksandra Smusz

Czynsze idą w górę nawet o 20 proc. Twój blok może jednak tego uniknąć

03.12.2025 6:56, Aleksandra Smusz

Czy wpisywanie cudzego numeru telefonu, by korzystać z rabatów Moja Biedronka, może być przestępstwem?

03.12.2025 6:30, Mariusz Lewandowski

Pracodawcy mają coraz większy problem. Koszty pracy w Polsce rosną w zawrotnym tempie

02.12.2025 20:02, Katarzyna Zuba

5G, które zmienia zasady gry. Dlaczego biznes nie może dłużej czekać na cyfrową rewolucję

02.12.2025 17:36, Joanna Świba

Jedno dziecko dostało dom, a za pobyt seniora w DPS zapłacą wszyscy

02.12.2025 16:29, Joanna Świba