Home -
Nieruchomości -
Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na kontrole. Niektórzy zapłacą zaległy podatek

Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na kontrole. Niektórzy zapłacą zaległy podatek

Właściciele domów i działek muszą liczyć się ze szczegółową kontrolą stanu faktycznego swoich posiadłości. Urzędy gmin, dysponując precyzyjnymi danymi, masowo wysyłają wezwania do złożenia wyjaśnień, co dla wielu podatników może oznaczać konieczność uregulowania zaległości sięgających kilku lat wstecz.

Edyta Wara-Wąsowska18.12.2025 12:38

Nieruchomości

18.12.2025 12:38

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Problem z "blaszakami”. Nowe przepisy budzą wątpliwości

Podatnicy wciąż mierzą się z wyzwaniami interpretacyjnymi wynikającymi z nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Reforma, która weszła w życie 1 stycznia 2025 r., wymuszona wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego, miała doprecyzować definicje "budynku” i "budowli”, jednak w praktyce wywołała zamieszanie wokół popularnych garaży blaszanych.

Zgodnie z nowymi regulacjami, obiekt trwale niezwiązany z gruntem (bez fundamentów) nie jest budynkiem. Jeśli jednak ma fundamenty - staje się budynkiem, co oznacza, że podlega opodatkowaniu. Dotyczy to również blaszanych garaży.

W związku z tymi niejasnościami urzędy gmin masowo wysyłają pisma z pytaniami o fundamenty i charakter użytkowania tego typu konstrukcji.

Technologia w służbie fiskusa. Algorytm widzi więcej, a niektórzy właściciele nieruchomości mają powody do obaw

Wszystko wskazuje na to, że rok 2026 może przynieść powszechne wykorzystanie przez samorządy nowoczesnych technologii inwentaryzacyjnych. Media już informują o pierwszych kontrolach z wykorzystaniem specjalistycznych dronów.

Jak podaje "SE", podstawą działań kontrolnych w wielu gminach stało się specjalistyczne oprogramowanie, które automatycznie porównuje dwie warstwy danych. Pierwszą jest oficjalna mapa ewidencyjna, odzwierciedlająca stan zgłoszony do opodatkowania. Drugą - aktualna ortofotomapa, czyli precyzyjne zdjęcie lotnicze lub satelitarne terenu.

Algorytmy są w stanie wykryć różnice między deklaracją a rzeczywistością, identyfikując niezgłoszone obiekty takie jak dobudowane ganki, wiatrołapy, zabudowane tarasy czy garaże wolnostojące.

Technologia pozwala na weryfikację nie tylko obrysu budynków. Drony wyposażone w kamery termowizyjne mogą sprawdzić, czy poddasze zgłoszone jako nieużytkowe w rzeczywistości pełni funkcje mieszkalne i jest ogrzewane.

Skala działań jest szeroka - fala weryfikacji objęła już m.in. gminy w Małopolsce, na Dolnym Śląsku oraz w pasie nadmorskim. Konsekwencje finansowe dla właścicieli mogą być znaczące. W przypadku wykrycia rozbieżności, gmina ma prawo naliczyć zaległy podatek za pięć lat wstecz wraz z odsetkami.

Uszczelnione powierzchnie i podatek od deszczu

Analiza zdjęć lotniczych służy samorządom również do weryfikacji tzw. podatku od deszczu, czyli opłaty za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej. System precyzyjnie wylicza stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni uszczelnionej (zabetonowanej lub wyłożonej kostką).

Zwiększenie powierzchni utwardzonej skutkuje wyższą opłatą za usługi wodne. Stawki wahają się od 5 groszy do 1 zł za metr kwadratowy rocznie, co przy dużych podjazdach może generować dodatkowe koszty.

Można ubiec kontrolę. I przyznać się samemu

Wobec zintensyfikowanych działań weryfikacyjnych, eksperci sugerują proaktywne podejście. Właściciele nieruchomości mogą samodzielnie sprawdzić stan ewidencyjny swojej działki na portalu geoportal.gov.pl, porównując czerwone obrysy budynków z aktualnym zdjęciem satelitarnym (ortofotomapą).

W przypadku dostrzeżenia nieścisłości, najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest złożenie korekty deklaracji (IN-1) z własnej inicjatywy. Pozwala to na uregulowanie zaległości wraz z odsetkami, ale chroni przed mandatem karnoskarbowym, który może zostać nałożony w przypadku wykrycia nieprawidłowości przez organ podatkowy.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa,dom jednorodzinny,działka,Trybunał Konstytucyjny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Cichy zabójca w starym kominie babci. O tym zapominamy, remontując domy seniorów

18.12.2025 17:41, Aleksandra Smusz

Mieszkanie kupione pod wynajem w 2026 r. może się zwrócić dopiero w połowie XXI wieku

18.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Nawet najlepsze autocasco nie pomoże ci w tych krajach. Pozostaje tylko modlitwa

18.12.2025 15:03, Marcin Szermański

Ford wycofuje się z produkcji aut elektrycznych. Wszystko przez politykę Trumpa

18.12.2025 14:10, Mateusz Krakowski

Bez studiów nie powinno się wykonywać tego zawodu. Do Sejmu trafiła petycja w tej sprawie

18.12.2025 13:20, Mateusz Krakowski

Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na kontrole. Niektórzy zapłacą zaległy podatek

18.12.2025 12:38, Edyta Wara-Wąsowska

Przedsiębiorcy rozważający leasing muszą się pospieszyć. Od 1 stycznia wchodzą ogromne, niekorzystne zmiany

18.12.2025 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Pensja rośnie im tylko o inflację, a i tak wpadają w drugi próg podatkowy. Łącznie dotyczy to 2,5 mln Polaków

18.12.2025 11:55, Marcin Szermański

Tyle zarabiają pracownicy samorządowi. Są nowe dane GUS

18.12.2025 10:56, Mateusz Krakowski

W ING Banku Śląskim porozmawiasz z asystentem AI. Bank chce ułatwić klientom życie

18.12.2025 10:10, Mateusz Krakowski

Zmiana metod działania PIP. Algorytm ZUS pomoże wytypować firmy do kontroli

18.12.2025 9:38, Edyta Wara-Wąsowska

„Jeszcze przed ślubem wiedziałam, że się rozstaniemy”. Prawnik ujawnia prawdę o rozwodach

18.12.2025 9:01, Aleksandra Smusz

Polacy muszą przygotować się na wzrost podatków i opłat lokalnych w 2026 r. Maksymalne stawki już są

18.12.2025 8:21, Edyta Wara-Wąsowska

Wynajmujesz lokal firmie? Lepiej polub się z KSeF

18.12.2025 7:43, Rafał Chabasiński

Pułapka dziedziczenia. Po śmierci małżonka możesz być właścicielem mieszkania z teściami

18.12.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Dwie kasy w Biedronce czynne tylko w okresie świąt. Dlaczego sieć trzyma zamknięte stanowiska?

17.12.2025 17:59, Aleksandra Smusz

Do gór trzeba mieć szacunek. Do innych obywateli również, a za akcje ratunkowe w Tatrach powinieneś płacić ty albo ubezpieczyciel

17.12.2025 16:07, Marcin Szermański

Jeśli zachowujesz się w sklepie w ten sposób, jesteś na "czarnej liście" kasjerów

17.12.2025 15:35, Miłosz Magrzyk

Kredytobiorcy mają powód do zadowolenia, oszczędzający niekoniecznie. A będzie tylko gorzej

17.12.2025 14:47, Igor Czabaj

"Strefy wolne od Airbnb". Samorządy i posłowie chcą zmian w najmie krótkoterminowym

17.12.2025 14:01, Mateusz Krakowski

Te trzy popularne metody oszczędzania na prądzie to strata czasu i pieniędzy

17.12.2025 13:14, Aleksandra Smusz

Aby więcej zarabiać, powinieneś się zwolnić i ponownie zacząć pracę w tej samej firmie

17.12.2025 12:36, Miłosz Magrzyk

Pasażerowie znaleźli sprytny sposób omijania kolejek na lotniskach. Korzystają z wózków inwalidzkich

17.12.2025 11:57, Miłosz Magrzyk

Zmiany w składkach ZUS już od 1 stycznia. Skorzysta wielu przedsiębiorców

17.12.2025 11:20, Edyta Wara-Wąsowska

ABW rozbiło siatkę szpiegowską FSB. Rosyjscy agenci dostawali zapłatę w bitcoinach

17.12.2025 10:42, Igor Czabaj

W tych sytuacjach nie musisz wystawiać faktury w KSeF. MF potwierdza

17.12.2025 9:55, Mateusz Krakowski

UE ma plan na walkę z kryzysem mieszkaniowym w Europie

17.12.2025 9:21, Mateusz Krakowski

Zarobki w Lidlu, Aldi i Kauflandzie w 2026 r. Są oficjalne dane z marketów

17.12.2025 8:41, Edyta Wara-Wąsowska

Wygoda w kuchni kosztuje więcej, niż myślisz. Przez te złe nawyki przepłacasz za prąd

17.12.2025 8:11, Aleksandra Smusz

Koniec drogich mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2026 r. ceny zaczną wyraźniej spadać

17.12.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska