- Bezprawnik -
- ecommerce -
- 130 zł za 2 godziny w mieszkaniu w bloku. Właściciele z OLX znaleźli nową żyłę złota
130 zł za 2 godziny w mieszkaniu w bloku. Właściciele z OLX znaleźli nową żyłę złota
Hotele oferujące wynajem pokoi na godziny mają konkurencję. Podobną działalność coraz częściej prowadzą bowiem prywatni właściciele mieszkań z OLX. Udostępnianie apartamentów na godziny to dla nich dochodowa alternatywa dla wynajmu krótkoterminowego. Przykładowa cena za mieszkanie w Warszawie na 2 godziny dla 2 osób to 130 zł. Wbrew pozorom szukające intymności pary nie są jedynymi klientami takich obiektów.
Mieszkanie na godziny – kto korzysta z tego typu usług
Anna, moja znajoma, czekała w nocy na samolot na warszawskim Okęciu. Do rozpoczęcia odprawy zostały jej jeszcze 4 godziny. Spędzenie tego czasu w najtańszym hotelu w okolicy, wycenionym na 300 zł za dobę, uznała za mało opłacalne.
Znalazła jednak tańszą alternatywę na OLX. Była to oferta wynajmu mieszkania na godziny w jednym z pobliskich bloków. Cena za 4 godziny wynosiła 160 zł.
Ponieważ właścicielka była akurat w pobliżu i nie musiała przyjeżdżać na miejsce z kluczami, zgodziła się udostępnić Annie mieszkanie na ten czas za zaledwie 100 zł. Przykładową ofertę wynajmu mieszkania w Warszawie na godziny można zobaczyć na poniższym zrzucie ekranu.
Poza parami szukającymi przestrzeni do spędzenia czasu razem takie lokale często wybierają turyści. Obok nich można też wymienić np. fotografów i twórców internetowych.
Tych ostatnich interesują akurat designerskie wnętrza, dobrze prezentujące się na zdjęciach i nagraniach – a te siłą rzeczy muszą kosztować odpowiednio więcej.
Nie jest to zresztą jedyny nietypowy model wynajmu w tym serwisie. Niedawno opisywaliśmy ofertę wynajmu pokoju 5m2 bez okna na weekendy na OLX.
Wynajem mieszkania na godziny a najem krótkoterminowy – co się bardziej opłaca
W czasach, gdy wynajem mieszkań jest coraz mniej opłacalny, dla wielu inwestorów taki model stanowi uzupełnienie podstawowej oferty i źródło dodatkowego dochodu – głównie ze względu na niski koszt obsługi.
Przykładowo w standardowym najmie krótkoterminowym mieszkania często muszą być w całości sprzątane każdego dnia. Tymczasem lokum wynajęte na 2 czy 4 godziny może przynieść zauważalny zarobek, wymagając później jedynie wymiany pościeli i ręczników.
Mieszkanie na godziny – co na to prawo i podatki
Wynajmowanie mieszkania na godziny to taka sama usługa jak standardowy najem krótkoterminowy – tyle że ograniczona czasowo. Przy działalności na niewielką skalę zastosowanie ma podatek w wysokości 8,5% (do 100 tys. zł przychodu rocznie). Jeśli więc ktoś się zastanawia, czy trzeba płacić podatek od wynajmu mieszkania poniżej 100 000 zł – tak, właśnie według tej stawki.
Warto w tym miejscu dodać, że obecnie rząd pracuje nad przepisami, które mogą uzależnić możliwość wynajmowania mieszkań krótkoterminowo (a więc także na godziny) od zgody wspólnoty.
W praktyce jednak nad branżą nie wisi widmo zagrożenia, a o realnym zakazie Airbnb trudno na razie mówić. Dzieje się tak za sprawą nikłego zainteresowania przeciętnych członków wspólnot sprawami ich nieruchomości oraz tego, że obecne regulacje pozwalają na decyzyjność zaangażowanej mniejszości.
Realną trudność dla inwestorów stanowiłaby np. konieczność spełnienia przepisów przeciwpożarowych na takich zasadach jak hotele. Trzeba też pamiętać, że najem prywatny nie jest dla fiskusa niewidzialny.
Jak dotąd jednak dla klientów mieszkania na godziny to spora oszczędność, a dla właścicieli – stosunkowo łatwy pieniądz. Dopóki więc przepisy na to pozwalają, rynek takich lokali będzie rósł w siłę.
