Najemca nie zapłaci i będzie ci uprzykrzał życie. Wymieni nawet zamki w drzwiach, legalnie

Wynajem ogranicza prawa właściciela mieszkania

Umowa najmu oznacza, że właściciel w zamian za czynsz czasowo niejako zrzeka się części swoich praw do nieruchomości. Najemca „kupuje" spokój i pewność, że będzie mógł korzystać z mieszkania bez nieuzasadnionych ingerencji. Warto wiedzieć, że część właścicieli mieszkań nie chce wynajmować swoich lokali właśnie dlatego, że boją się ograniczeń wynikających z ochrony praw lokatorów.

Właściciel nadal ma obowiązki – spoczywa na nim chociażby obowiązek wynajmu lokalu w stanie umożliwiającym jego użytkowanie, a po zakończeniu najmu musi uregulować kwestię zwrotu zabezpieczenia finansowego. Zasady rozliczenia reguluje prawo – więcej o tym, jak działa kaucja za mieszkanie, można przeczytać w osobnym artykule. Każdą większą ingerencję w prawo najemcy do spokojnego korzystania z lokalu należy powściągnąć przepisami, w przeciwnym razie właściciel stanie się przestępcą.

Odmowa opuszczenia lokalu przez właściciela to przestępstwo

Nawet jeśli właściciel wszedł do mieszkania legalnie, to jego odmowa opuszczenia lokalu po zażądaniu tego przez lokatora jest jak najbardziej karalna. Sprawcą może być bowiem nie tylko ktoś, kto wchodzi bezprawnie do mieszkania, ale także osoba, która weszła do mieszkania na zaproszenie, a następnie konsekwentnie odmawia jego opuszczenia. W takiej sytuacji najemca może wezwać policję – czasem sama informacja o zamiarze wezwania funkcjonariuszy skłania właściciela do opuszczenia mieszkania – oraz złożyć wniosek o ściganie z powodu zakłócenia miru domowego.

Stosownie z art. 193 Kodeksu karnego osoba, która wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

Właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania w sytuacjach awaryjnych

Kwestia tego, czy właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania, budzi wiele emocji na rynku najmu. W zasadzie właściciel nie ma możliwości swobodnego wchodzenia do wynajmowanego lokalu. Wyjątkiem są sytuacje awaryjne – jak wyciek gazu, pożar czy zalanie – zagrażające bezpieczeństwu lub mogące spowodować szkodę.

W takich przypadkach właściciel ma prawo wejść do lokalu bez zgody najemcy i pod jego nieobecność, ale powinien zrobić to w obecności policji, straży miejskiej lub straży pożarnej. Rzeczy osobiste lokatora trzeba zabezpieczyć do momentu jego przybycia, a wszystkie czynności udokumentować protokołem.

Przeglądy techniczne wymagają zgody najemcy

Poza awariami właściciel może organizować okresowe przeglądy techniczne lub doraźne kontrole stanu lokalu i wyposażenia. Takie wizyty wymagają jednak wcześniejszego ustalenia terminu z najemcą – najlepiej w umowie zapisać ich częstotliwość. Inaczej wejście do mieszkania bez zgody lokatora będzie naruszeniem prawa. Właściciele, którzy chcą się lepiej zabezpieczyć na wypadek problemów z najemcami, powinni rozważyć zawarcie odpowiednio skonstruowanej umowy – umowa najmu okazjonalnego najlepiej chroni właściciela mieszkania i daje mu więcej narzędzi prawnych w sytuacjach spornych.

Najemca ma prawo wymienić zamki w drzwiach

Kodeks cywilny ani ustawy dotyczące ochrony praw lokatorów i mieszkaniowego zasobu gminy nie regulują wprost kwestii wymiany zamków przez najemcę. Ewentualne obostrzenia zawiera umowa najmu – zgodnie z nią wymiana zamków może wymagać zgody właściciela. Szczegółowo kwestię tego, czy najemca może wymienić zamek w drzwiach, omawialiśmy w odrębnym artykule.

W przypadku gdy umowa nie zawiera takich postanowień, najemca absolutnie nie ma związanych rąk, zwłaszcza z uwagi na praktyczne względy bezpieczeństwa: ochronę prywatności czy obawy co do nieuprawnionego dostępu właściciela albo poprzedniego najemcy, który dorobił komplet kluczy. Wymiana zamków może być traktowana jako ulepszenie rzeczy najętej (art. 676 K.c.) i jest prawnie dopuszczalna pod warunkiem respektowania obowiązku zwrotu kluczy po zakończeniu najmu i poszanowania prawa właściciela do nieruchomości.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj