Home -
Nieruchomości -
Przy zakupie mieszkania od flippera warto zwrócić uwagę na tę kwestię. W innym wypadku nabywca może zapłacić karę

Przy zakupie mieszkania od flippera warto zwrócić uwagę na tę kwestię. W innym wypadku nabywca może zapłacić karę

Flipperzy bez wątpienia zadomowili się na naszym rynku nieruchomości. Na zakup mieszkania kupionego wcześniej przez flippera decyduje się wiele osób - z różnych powodów. Często takie nieruchomości znajdują się w atrakcyjnej lokalizacji; zazwyczaj też flipperzy remontują je, chcąc w ten sposób sprzedać lokal za znacznie wyższą kwotę niż cena zakupu. Dzięki temu nabywca wprowadza się do mieszkania przygotowanego do zamieszkania. Sęk w tym, że zakup nieruchomości oda flippera może być niebezpieczny - i to nie tylko ze względu na kwestie związane ze stanem prawnym.

Edyta Wara-Wąsowska07.12.2023 12:41

Nieruchomości

07.12.2023 12:41

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Niebezpieczny zakup mieszkania od flippera. Nabywca może mieć problem

Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego - niezależnie czy od osoby prywatnej, czy od profesjonalnego flippera - warto zachować czujność i dokładnie sprawdzić m.in. stan prawny nieruchomości oraz stan techniczny. Potencjalnych pułapek jest jednak więcej. Mowa o samowoli budowlanej.

Jak zwraca uwagę w wywiadzie dla noizz.pl Magdalena Milert, architektka i urbanistka prowadząca bloga "Pieing", remonty dokonywane przez flipperów często bywają nie tylko niezgodne ze sztuką budowlaną, ale niekiedy wręcz - niezgodne z przepisami. Milert komentuje, że w dużej mierze dotyczy to głównie dzielenia mieszkań na mikrokawalerki; jeśli nie było to zgłoszone do urzędu jako przebudowa, nabywca takiego lokalu może mieć problem. Nadzór budowlany może bowiem nałożyć na nowego właściciela nieruchomości karę finansową i nakazać przywrócenie nieruchomości do stanu pierwotnego. A nadzór o takiej samowoli budowlanej może wbrew pozorom dowiedzieć się dość łatwo - wystarczy, że np. mało życzliwy sąsiad doniesie o podejrzeniu samowoli budowlanej.

Pułapek remontowych jest znacznie więcej

Warto jednocześnie zaznaczyć, że przywołany wyżej przykład dzielenia mieszkań na mikrokawalerki - bez wcześniejszego zgłaszania tego do urzędu - to tylko jeden z wielu przykładów samowoli budowlanej podczas remontu. Teoretycznie pojęcie to kojarzy nam się raczej z budową domu lub jakichkolwiek budynków na działce; w praktyce remont może stać się samowolą budowlaną w wielu przypadkach. Przykładem może być choćby zmiana przebiegu ściany nośnej (przy czym, co ciekawe, wyburzenie ścianki działowej jest kwalifikowane jako zwykłe działanie remontowe). Podobnie jest na przykład poprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania do innych pomieszczeń niż pierwotnie. Samowolą budowlaną są zatem prace dodatkowe inne niż bieżąca konserwacja (czyli np. wymiana okien, podłogi, malowanie ścian itp.) czy działania mające na celu przywrócić stan pierwotny nieruchomości. Warto mieć tego świadomość - zarówno przy kupowaniu mieszkania od flippera, jak i przy samodzielnym planowaniu remontu swojego mieszkania.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

flipperzy,house flipping,Nadzór Budowlany,samowola budowlana,zakup mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

12.02.2026 7:05, Mateusz Krakowski

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk