Home -
Nieruchomości -
Samowola budowlana - czy mogę ją zalegalizować?

Samowola budowlana - czy mogę ją zalegalizować?

Co łączy nieplanowane piętra w megadrogich hotelach i dobudówkę w ubogiej chacie? Są to samowole budowlane, czyli budowa, lub rozbudowa obiektu bez zezwolenia lub gdy zezwolenie nie zostało udzielone. Takie działanie może przynieść przykre konsekwencje. W niektórych przypadkach można ich uniknąć!

Maciej Lewczuk20.03.2015 15:32

Nieruchomości

20.03.2015 15:32

Maciej Lewczuk

redaktor

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że samowolna rozbudowa domu lub budynków firmy bez zezwolenia może przynieść przykre konsekwencje. Za samowolę budowlaną może być uznane wybudowanie obiektu niezgodnie z zatwierdzonymi planami – tak stało się między innymi z bardzo znanym hotelem Gołębiewski w Karpaczu, gdzie dobudowano piętro, którego nie było wcześniej w planach – nakazano ich rozbiórkę, a to ponad 1000 metrów kwadratowych.

Niedawno pewien człowiek dobudował do takiego ganku kilkadziesiąt centymetrów ściany, tylko po to, by móc zamontować wewnątrz nieco większe drzwi, nie mniej życzliwy sąsiad doniósł na niego w urzędzie, a ten wydał dwie sprzeczne opinie. W jednej uznano to za samowolę, w innej nie. Negatywna przyniosła prócz nakazu rozbiórki dobudowanego kawałka ganku, także kilkaset tysięcy złotych kary, co zaskoczyło wszystkich. Kwotę taką wyliczono, gdyż właściciel w piwnicy swojego domu prowadził mały zakład szwalniczy, a urząd potraktował budynek nie jako dom mieszkalny tylko zakład pracy – fabrykę i wyliczył takie dopłaty. Sprawa obecnie jest rozpatrywana w sądzie.

W przypadkach samowolnych zmian w budynkach inspektor nadzoru budowlanego może nakazać rozbiórkę tego, co zostało wykonane bez zezwolenia, lecz są przypadki, w których tego typu budowę można zalegalizować, lub samowola się przedawni.

Samowolę zalegalizować można tylko, gdy jest ona zgodna z przepisami zagospodarowania przestrzennego, lub z ostateczną decyzją co do nich, nawet jeśli wcześniej nie były one ustalone na danym terenie. Musi być zgodna z przepisami budowlanymi lub musi być możliwość doprowadzenia budowy do stanu zgodności z przepisami. Legalizacja jest związana z kosztami, które ustalone są w widełkach dla różnego typu obiektów – zależnie od ich przeznaczenia.

Warto pamiętać, że samowola budowlana traktowana jest jak przestępstwo i ulega przedawnieniu po 5 latach od jej popełnienia.

W przypadku jakichkolwiek problemów lub wątpliwości dotyczących samowoli budowlanych możecie zgłaszać się do naszych prawników, którzy są dostępni stale pod adresem [email protected], z chęcią Wam pomogą.

Zdjęcia pochodzą z shutterstock.com

Dołącz do dyskusji

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Było źle, a będzie jeszcze gorzej. W 2026 roku znowu mniej pieniędzy na jedzenie dla chorych w szpitalach

22.01.2026 10:14, Marcin Szermański

InPost chyba nigdy się nie zatrzyma. Wyniki za IV kwartał 2025 roku są imponujące

22.01.2026 9:53, Mateusz Krakowski

Czy pracodawca może zakazać mi pracy u konkurencji? Zakaz konkurencji i klauzule lojalnościowe

22.01.2026 9:33, Jerzy Wilczek

Jeśli inwestujesz przy pomocy aplikacji, musisz mieć się na baczności. Chodzi o ważny obowiązek

22.01.2026 8:46, Edyta Wara-Wąsowska

Nieźle. Teraz UODO walczy już z patologiami i w polskich szpitalach, i prokuraturze

22.01.2026 8:07, Mariusz Lewandowski

Co trzeci Polak ogranicza jedzenie z powodu braku pieniędzy

22.01.2026 6:58, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może obniżyć mi pensję? Porozumienie zmieniające vs wypowiedzenie zmieniające

22.01.2026 6:45, Jerzy Wilczek

Pułapka terminów w KSeF. Dlaczego przedsiębiorca musi być gotowy już 1 lutego 2026 r.

22.01.2026 6:27, Mariusz Lewandowski

Czy sklep może odmówić przyjęcia reklamacji? Obalamy mit „nie przyjmujemy reklamacji"

22.01.2026 5:40, Jerzy Wilczek

Jest tylko jeden pewny sposób, by zabezpieczyć się przed alimentami na małżonka

21.01.2026 18:26, Rafał Chabasiński

Kierowcy BMW mogą odetchnąć z ulgą. Wyższe OC w Polsce mają taksówkarze

21.01.2026 16:54, Marcin Szermański

Bank Pekao S.A. wzmacnia ochronę klientów w cyfrowym świecie

21.01.2026 16:51, Materiał Partnera Bezprawnika

Przedszkolak nie może samodzielnie korzystać z drogi publicznej. Ale nie ma problemu, żeby dostał broń do ręki

21.01.2026 16:51, Miłosz Magrzyk

Chyba każdy z nas narzeka na cenę paliwa. Nie pamiętamy jednak, że 20 lat temu narzekaliśmy na nią o wiele bardziej

21.01.2026 16:03, Marcin Szermański

Konferansjer bierze 1000 zł za poprowadzenie imprezy. Mówi, że to śmiesznie mało

21.01.2026 15:14, Aleksandra Smusz

Tak zmieniły się ceny w Bułgarii po jej wejściu do strefy euro. Są pierwsze skutki przyjęcia unijnej waluty

21.01.2026 14:27, Mateusz Krakowski

Noworodka można pozostawić pod opieką 10-latka. Zupełnie legalnie

21.01.2026 13:38, Miłosz Magrzyk

Wybierasz się do tego lubianego przez podróżników kraju? Zgodnie z prawem musisz mieć ubezpieczenie turystyczne

21.01.2026 12:47, Marcin Szermański

Kazimierz Marcinkiewicz nie musi wreszcie płacić alimentów na byłą żonę. Ale patologia w polskim prawie pozostała

21.01.2026 12:08, Mariusz Lewandowski

Są już pierwsze oszustwa "na kaucję". Może po prostu nie dojrzeliśmy do odpowiedzialnego recyklingu

21.01.2026 12:02, Aleksandra Smusz

Czy można stracić konto na Steam za aktywowanie klucza z Allegro?

21.01.2026 11:23, Mariusz Lewandowski

Nowe świadczenie coraz bliżej. Minister skomentowała możliwość zmian w projekcie

21.01.2026 11:02, Edyta Wara-Wąsowska

MEN chce odgórnie decydować o ubiorze uczniów. I nie chodzi wcale o mundurki

21.01.2026 10:19, Rafał Chabasiński

Bank Millennium kusi zamożnych klientów tym, że nie trzeba płacić

21.01.2026 10:08, Mariusz Lewandowski

Kupiłeś karnet na siłownię? Mogłeś zostać wprowadzony w błąd. UOKiK stawia mocne zarzuty

21.01.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Wiek emerytalny 67 lat, likwidacja "trzynastki" i zmiany w 800 plus. Jest nowa lista postulatów

21.01.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Każdy przedsiębiorca musi przystąpić do KSeF już w lutym. Nie chodzi o wystawianie faktur

21.01.2026 8:24, Mariusz Lewandowski

Zgrywasz wielkiego biznesmena na LinkedIn. Dzięki temu złodzieje już wiedzą, że obrabują ci dom

21.01.2026 7:34, Mariusz Lewandowski

Urlop wypoczynkowy a urlop bezpłatny – różnice w składkach ZUS, stażu pracy i uprawnieniach

21.01.2026 6:55, Jerzy Wilczek

KSeF coraz głośniejszy w mediach. Obawy przedsiębiorców rosną wraz z deadlinem

21.01.2026 6:45, Mariusz Lewandowski