Nowe mieszkania od dewelopera, mieszkania używane do remontu, mieszkania używane do zamieszkania
Dostępne na naszym rynku mieszkania są bardzo różnorodne. Jednak upraszczając sprawę, można powiedzieć, że często reprezentują jeden z trzech typów.
Pierwszym z nich jest nowe mieszkanie od dewelopera. Obok niego możemy wymienić mieszkanie używane w stanie do remontu lub do zamieszkania.
Każde nowe mieszkanie od dewelopera trzeba wykończyć i wyposażyć, a to ogromny koszt
Przeciętnemu Kowalskiemu, będącemu młodym człowiekiem na dorobku, najczęściej się nie przelewa. Stąd zakup pierwszego mieszkania od dewelopera niekoniecznie będzie dla niego dobrym rozwiązaniem.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
To oczywiste, że najlepiej móc zapuścić korzenie w nowym lokalu, którego nikt przed nami nie użytkował. Ale podejmując taką decyzję, zawsze należy brać pod uwagę koszty, jakie ona za sobą niesie.
Nowe mieszkanie od dewelopera każdorazowo trzeba wykończyć i wyposażyć. W przypadku standardowego mieszkania dwupokojowego o metrażu ok. 45 m2 koszt ten może wynosić np. 100 000 zł – i to w średnim standardzie.
W razie zapotrzebowania na miejsce postojowe i komórkę lokatorską do ceny mieszkania należy oprócz tego doliczyć jeszcze co najmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych.
W mieszkanie do remontu często trzeba zainwestować kwotę będącą połową jego wartości
Koszt lokalu do remontu, zwłaszcza kapitalnego, jest jeszcze wyższy. Nierzadko trzeba w nim bowiem skuć tynki do gołych świat, a później zrobić od podstaw wszystkie instalacje.
W praktyce kapitalny remont, a później wykończenie i wyposażenie takiego mieszkania może kształtować się np. na poziomie połowy jego wartości.
Najmniej pieniędzy zapłacimy za mieszkanie w stanie do zamieszkania
Z tego powodu dla młodego człowieka, dysponującego ograniczonymi środkami, często najlepszą opcją okazuje się zakup używanego mieszkania w stanie pozwalającym na to, aby w nim zamieszkać.
Jest nim lokal, który przeszedł remont w stosunkowo nieodległej przeszłości jak na polskie realia, a więc np. 10-20 lat temu. Uwzględniając wszystkie koszty, w porównaniu z opisanymi wcześniej alternatywami, taka nieruchomość w większości przypadków będzie najtańsza.
Ewentualny remont można w niej przeprowadzić po jakimś czasie od zakupu, np. wtedy, gdy stwierdzimy, że wybrane lokum spełnia nasze oczekiwania i kiedy będzie nas na to stać.
Gdyby zaś lokal taki nam nie odpowiadał, będziemy mogli go bez zbędnych sentymentów zamienić na inny, nie cierpiąc z powodu negatywnych skutków efektu utopionych kosztów.
