Powakacyjny boom podaży i popytu. Zaskakujący wrzesień na rynku najmu
Zgodnie z cyklicznym rytmem, wrzesień przyniósł gwałtowny wzrost liczby ofert najmu. Jak wynika z danych Otodom, w porównaniu z końcem sierpnia, pula dostępnych mieszkań wzrosła o 15 proc., przekraczając 26 tys. Wzrost ten był napędzany w dużej mierze przez właścicieli, którzy po sezonie wakacyjnym rezygnowali z niepewnego najmu krótkoterminowego na rzecz bardziej stabilnych umów długoterminowych.
Jak tłumaczy Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,
Wielu właścicieli mieszkań, którzy w sezonie wakacyjnym testowali wynajem krótkoterminowy, zdecydowało się jesienią na powrót do modelu długoterminowego. Przyczyną może być rozczarowanie wynikami w segmencie najmu turystycznego, które okazały się słabsze niż rok wcześniej.(...) Coraz więcej właścicieli wybiera dziś długoterminowy wynajem jako stabilniejsze i bardziej przewidywalne źródło dochodu
Ta fala podaży trafiła na równie silny, a nawet silniejszy, popyt. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia najmu sięgnęła we wrześniu 604 tys., co oznacza wzrost o 40 proc. r/r.
Popyt rośnie, ale ceny stoją w miejscu. Dla najemców to dobra wiadomość
Teoretycznie tak gwałtowny wzrost popytu powinien prowadzić do skokowego wzrostu cen. Tymczasem we wrześniu średnie stawki czynszów pozostały stabilne. Jak wyjaśniają eksperci, za tym zjawiskiem stoi kilka czynników.
Po pierwsze, silna konkurencja, wynikająca z równie dużej podaży, działa jako naturalny hamulec dla podwyżek. Po drugie, zmienia się też strategia samych wynajmujących. Wreszcie po trzecie - kluczową rolę odgrywają ograniczenia budżetowe samych najemców. Wiele osób poszukujących mieszkania ma sztywno określony, maksymalny budżet, a oferty, które go przekraczają, są po prostu ignorowane.
Pokolenie Z wchodzi na rynek. Najem jako świadomy wybór
Analiza struktury popytu pokazuje również inną, ciekawą zmianę. O ile wrzesień tradycyjnie należy do studentów, o tyle w tym roku na rynku bardzo silnie zaznaczyła swoją obecność nowa grupa - pokolenie Z.
Jak komentuje Stachowiak,
Osoby urodzone na przełomie wieków, wchodzące właśnie w dorosłość zawodową, coraz częściej decydują się na samodzielne zamieszkanie. W odróżnieniu od wcześniejszych generacji, które priorytetowo traktowały zakup własnej nieruchomości, ta grupa postrzega wynajem jako trwały i świadomy element stylu życia. Potwierdza to wzrost zainteresowania kawalerkami na wynajem we wrześniu. Równocześnie rosnąca popularność mieszkań dwupokojowych pokazuje, że najem staje się naturalnym wyborem także dla par i młodych rodzin, nie tylko studentów
Polski rynek najmu staje się wreszcie bardziej stabilny
To, co jednak powinno najmocniej zainteresować najemców (i przy okazji, również wynajmujących), to fakt, że polski rynek najmu - po latach gwałtownych wahań - wchodzi w nową, bardziej stabilną i przewidywalną fazę. To może oznaczać też początek ogromnej zmiany w polskim modelu mieszkaniowym - być może Polacy zaczynają powoli zmierzać w kierunku modelu zachodnioeuropejskiego, gdzie najem jest powszechną i akceptowaną formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
Obserwuj nas w Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
