Home -
Nieruchomości -
Zaskakująca sytuacja na rynku najmu. To ważny sygnał zarówno dla najemców, jak i wynajmujących

Zaskakująca sytuacja na rynku najmu. To ważny sygnał zarówno dla najemców, jak i wynajmujących

Wrzesień na rynku najmu okazał się wyjątkowo interesujący. Z jednej strony, odnotowano rekordową podaż mieszkań i drugi najwyższy poziom popytu od 2018 r. Z drugiej - mimo tak ogromnej aktywności, średnie ceny ofertowe pozostały praktycznie na niezmienionym poziomie, notując w skali roku symboliczny wzrost o 1 proc. A to wszystko może oznaczać, że rynek najmu, po latach, wreszcie zaczyna się stabilizować.

Edyta Wara-Wąsowska15.10.2025 12:15

Nieruchomości

15.10.2025 12:15

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Powakacyjny boom podaży i popytu. Zaskakujący wrzesień na rynku najmu

Zgodnie z cyklicznym rytmem, wrzesień przyniósł gwałtowny wzrost liczby ofert najmu. Jak wynika z danych Otodom, w porównaniu z końcem sierpnia, pula dostępnych mieszkań wzrosła o 15 proc., przekraczając 26 tys. Wzrost ten był napędzany w dużej mierze przez właścicieli, którzy po sezonie wakacyjnym rezygnowali z niepewnego najmu krótkoterminowego na rzecz bardziej stabilnych umów długoterminowych.

Jak tłumaczy Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,

Wielu właścicieli mieszkań, którzy w sezonie wakacyjnym testowali wynajem krótkoterminowy, zdecydowało się jesienią na powrót do modelu długoterminowego. Przyczyną może być rozczarowanie wynikami w segmencie najmu turystycznego, które okazały się słabsze niż rok wcześniej.(...) Coraz więcej właścicieli wybiera dziś długoterminowy wynajem jako stabilniejsze i bardziej przewidywalne źródło dochodu

Ta fala podaży trafiła na równie silny, a nawet silniejszy, popyt. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia najmu sięgnęła we wrześniu 604 tys., co oznacza wzrost o 40 proc. r/r.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 19,91%

Popyt rośnie, ale ceny stoją w miejscu. Dla najemców to dobra wiadomość

Teoretycznie tak gwałtowny wzrost popytu powinien prowadzić do skokowego wzrostu cen. Tymczasem we wrześniu średnie stawki czynszów pozostały stabilne. Jak wyjaśniają eksperci, za tym zjawiskiem stoi kilka czynników.

Po pierwsze, silna konkurencja, wynikająca z równie dużej podaży, działa jako naturalny hamulec dla podwyżek. Po drugie, zmienia się też strategia samych wynajmujących. Wreszcie po trzecie - kluczową rolę odgrywają ograniczenia budżetowe samych najemców. Wiele osób poszukujących mieszkania ma sztywno określony, maksymalny budżet, a oferty, które go przekraczają, są po prostu ignorowane.

Pokolenie Z wchodzi na rynek. Najem jako świadomy wybór

Analiza struktury popytu pokazuje również inną, ciekawą zmianę. O ile wrzesień tradycyjnie należy do studentów, o tyle w tym roku na rynku bardzo silnie zaznaczyła swoją obecność nowa grupa - pokolenie Z.

Jak komentuje Stachowiak,

Osoby urodzone na przełomie wieków, wchodzące właśnie w dorosłość zawodową, coraz częściej decydują się na samodzielne zamieszkanie. W odróżnieniu od wcześniejszych generacji, które priorytetowo traktowały zakup własnej nieruchomości, ta grupa postrzega wynajem jako trwały i świadomy element stylu życia. Potwierdza to wzrost zainteresowania kawalerkami na wynajem we wrześniu. Równocześnie rosnąca popularność mieszkań dwupokojowych pokazuje, że najem staje się naturalnym wyborem także dla par i młodych rodzin, nie tylko studentów

Polski rynek najmu staje się wreszcie bardziej stabilny

To, co jednak powinno najmocniej zainteresować najemców (i przy okazji, również wynajmujących), to fakt, że polski rynek najmu - po latach gwałtownych wahań - wchodzi w nową, bardziej stabilną i przewidywalną fazę. To może oznaczać też początek ogromnej zmiany w polskim modelu mieszkaniowym - być może Polacy zaczynają powoli zmierzać w kierunku modelu zachodnioeuropejskiego, gdzie najem jest powszechną i akceptowaną formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,student,wynajem,wynajem mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Oto trzy najgłupsze zmiany w kodeksie drogowym

15.10.2025 15:47, Marcin Szermański

Internetowa zbiórka na rzecz poszkodowanych nie zwalnia sprawcy z konieczności wypłaty odszkodowania

15.10.2025 14:52, Joanna Świba

Dino to sklep dla klientów, których nie interesują aplikacje, kody QR i zbieranie naklejek

15.10.2025 13:58, Mateusz Krakowski

Mamy w Polsce banknot o nominale 19 złotych. Wiedziałeś o tym?

15.10.2025 12:57, Marcin Szermański

Zaskakująca sytuacja na rynku najmu. To ważny sygnał zarówno dla najemców, jak i wynajmujących

15.10.2025 12:15, Edyta Wara-Wąsowska

Sprzedaż chińskiego giganta rośnie o ponad 30 proc. Wkrótce będzie to drugi największy producent samochodów na świecie

15.10.2025 11:24, Marcin Szermański

Zmiany w podatku od spadków i darowizn już pewne. Rząd wreszcie przyjął projekt

15.10.2025 10:28, Edyta Wara-Wąsowska

Wraca temat obniżki składki zdrowotnej dla przedsiębiorców. MF stawia sprawę jasno

15.10.2025 9:27, Edyta Wara-Wąsowska

Były pracownik Lidla ujawnia prawdę o sklepie. Podejmuje też wątek aplikacji Lidl Plus

15.10.2025 8:58, Aleksandra Smusz

Empik z rekompensatą. Klienci odzyskają pieniądze po interwencji UOKiK

15.10.2025 7:52, Marek Śmigielski

Coraz więcej kontroli na Vinted. Fiskus chce wyjaśnień od osób sprzedających za pośrednictwem platformy

15.10.2025 6:53, Marek Śmigielski

Nasze państwo nareszcie zabrało się za nadużycia studentów przy stypendiach socjalnych

14.10.2025 19:22, Aleksandra Smusz

Erli chciało podgryzać Allegro. No to chyba troszkę boli?

14.10.2025 18:02, Mateusz Krakowski

Google właśnie przestał być wyszukiwarką. Lata inwestycji w SEO na nic

14.10.2025 17:42, Mariusz Lewandowski

Te lokaty to opcja dla czytających umowy bardzo uważnie

14.10.2025 16:33, Rafał Chabasiński

To Velo Bank robi naprawdę dobrze. Tej prostej funkcji często brakuje

14.10.2025 15:43, Aleksandra Smusz

Wystarczy zostawić butelkę obok kaucjomatu, żeby narobić w sklepie sporego zamieszania

14.10.2025 14:41, Miłosz Magrzyk

Każdy pracownik ma prawo do skorzystania z tego uprawnienia. PIP przypomina

14.10.2025 13:52, Edyta Wara-Wąsowska

Poseł jechał 200 km/h. Nie przyjął mandatu. Wiem, co ty byś zrobił w jego sytuacji

14.10.2025 13:07, Marcin Szermański

Jest w Polsce bank, o którym praktycznie nikt nie mówi, a on nadal istnieje

14.10.2025 12:25, Mateusz Krakowski

Trzy miesiące urlopu po kilku latach pracy. Propozycja zmian w prawie wciąż aktualna

14.10.2025 11:51, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Millennium ostrzega na gwałt przed oszustami. W 1,5 miesiąca więcej alertów niż za cały rok

14.10.2025 11:04, Marcin Szermański

Samozbiory to nie modny trend tylko akt desperacji. I zwiastun szerszego problemu

14.10.2025 10:13, Rafał Chabasiński

Kredytobiorcy mogą stracić na ważnej reformie. I to mimo zapewnień ministra finansów

14.10.2025 9:30, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli nie pilnujesz swoich praw, możesz stracić nieruchomość. Oto, co musi się wydarzyć

14.10.2025 8:51, Miłosz Magrzyk

Klienci Alior Bank mogą wiele razy korzystać z promocyjnych ofert lokat na nowe środki. Wystarczy znać tę zasadę

14.10.2025 7:59, Aleksandra Smusz

Szukanie pracy na OLX to zadanie dla ludzi naprawdę silnych psychicznie

14.10.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ministerstwo Zdrowia chce zakazać sprzedaży alkoholu przez internet

13.10.2025 23:31, Rafał Chabasiński

Na naprawę tego samochodu nie starczyłoby z OC. Nic dziwnego, skoro za przednie światła możesz kupić nowe mieszkanie

13.10.2025 16:39, Marcin Szermański

Kasjerka z Biedronki poprosiła mnie o naklejki. Potem ze zdumieniem weszłam na Allegro i OLX

13.10.2025 15:43, Aleksandra Smusz