Home -
Finanse -
Osoba zarabiająca 5 tys. zł netto miesięcznie może obecnie liczyć na kredyt nieco powyżej 200 tys. zł. A będzie tylko gorzej

Osoba zarabiająca 5 tys. zł netto miesięcznie może obecnie liczyć na kredyt nieco powyżej 200 tys. zł. A będzie tylko gorzej

Od 1 kwietnia banki muszą uwzględniać stanowisko KNF i wyliczać zdolność kredytową przy założeniu, że stopy procentowe mogą wzrosnąć o kolejne 5 pkt proc. Jak można było się spodziewać, zdolność kredytowa Polaków znacząco spadła. Okazuje się jednak, że zdolność kredytowa przy zarobkach 5 tys. zł netto jest niższa, niż wielu mogłoby się spodziewać - i w jednym z banków można przy takiej pensji liczyć na zaledwie nieco ponad 200 tys. zł kredytu.

Edyta Wara-Wąsowska04.04.2022 10:36

Finanse

04.04.2022 10:36

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zdolność kredytowa przy zarobkach 5 tys. zł netto. Singiel nie pożyczy zbyt wiele

Na początku marca Komisja Nadzoru Finansowego przesłała swoje stanowisko, które banki muszą uwzględnić przy ocenianiu zdolności kredytowej klientów. Zgodnie z nim, banki miały obliczać zdolność zakładając stopę referencyjną wyższą o 5 pkt proc., niż jest w rzeczywistości. Zmiany w ocenie zdolności kredytowej miały zacząć obowiązywać od 1 kwietnia.

Jak łatwo się domyślić, taka zmiana oznacza jeszcze niższą zdolność kredytową Polaków (która zresztą i tak systematycznie spada). Są już pierwsze wyliczenia dotyczące tego, jak bardzo ta zdolność spadła w tym momencie.

Z wyliczeń PKO BP ma wynikać na przykład, że zdolność kredytowa przy zarobkach 5 tys. zł netto (kredyt bierze singiel, na 30 lat, nie ma innych zobowiązań kredytowych), wynosi... 209 150 zł. Z kolei małżonkowie z jednym dzieckiem, zarabiający po 4 tys. zł netto (czyli łącznie 8 tys. zł netto miesięcznie) mogą liczyć zaledwie na 319 550 zł.

Zakładając, że singiel zarabiający wspomniane 5 tys. zł netto dysponuje 20-procentowym wkładem własnym (pomijamy przy tym koszty dodatkowe, takie jak taksa notarialna itd.), może kupić nieruchomość za ok. 262 tys. zł. Uwzględniając ceny ofertowe nieruchomości, w największych miastach (takich jak Warszawa czy Kraków) nawet zakup kawalerki wydaje się być niemożliwy za taką kwotę - zwłaszcza, że cena za mkw. mieszkań o mniejszym metrażu jest zazwyczaj znacznie wyższa. W nieco mniejszych być może starczy na zakup małego, dwupokojowego mieszkania z rynku wtórnego - w stanie do całkowitego remontu.

Można się zresztą spodziewać, że będzie tylko gorzej - stopy procentowe nadal będą rosnąć, a co za tym idzie - również WIBOR. Zdolność kredytowa Polaków będzie zatem systematycznie się zmniejszać. Paradoksalnie może to doprowadzić do sytuacji, w której (przynajmniej chwilowo) liczba ofert mieszkań na sprzedaż gwałtownie wzrośnie. Być może część osób wystawiających na sprzedaż nieruchomość na rynku wtórnym będzie musiała zmniejszyć swoje oczekiwania finansowe - lub wstrzymać się ze zbyciem mieszkania na jakiś czas.

Już w środę kolejne posiedzenie RPP

Tymczasem już w środę czeka nas kolejne posiedzenie RPP. Większość ekonomistów przewiduje wzrost o 50-75 pb; analitycy PKO BP wskazują jednak, że możliwa jest rekordowa podwyżka na poziomie 125 pb. To nie tylko obniżyłoby jeszcze mocniej zdolność kredytową osób chcących kupić mieszkanie na kredyt, ale doprowadzi do kolejnego wzrostu rat obecnych kredytobiorców. W przypadku części z nich może wręcz spowodować niemożność regularnego spłacania zobowiązania.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,kredyt,stopy procentowe,szowinizm,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski