W kwietniu rynek najmu zwolnił. Liczba aktywnych ogłoszeń spadła, pojawiło się też mniej nowych ogłoszeń. Co ważne, stawki najmu pozostały na wcześniejszym poziomie. Jak jednak wyglądała sytuacja na rynku najmu w maju? Okazuje się, że poprzedni miesiąc przyniósł kolejne zmiany – tym razem związane głównie z poszukiwaniem mieszkań na wynajem przez studentów.
Kolejny zwrot na rynku najmu
Do rozpoczęcia nowego roku akademickiego pozostało jeszcze sporo czasu. Okazuje się jednak, że w tym roku studenci nie chcą zbyt długo czekać – w zeszłym miesiącu wyszukiwania mieszkań na wynajem na portalu Otodom przekroczyły 1,1 mln, przy czym liczba zapytań zawierających hasła „studenckie”, „blisko uczelni”, czy „na studia” wzrosła aż o 83 proc. Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego w Otodom,
Choć liczby bezwzględne mogą sugerować stagnację, dynamika popytu wśród studentów pokazuje inny obraz. Obserwujemy silną sezonowość – maj to czas, gdy rynek się budzi. Przedsezonowy okres dopiero się zaczyna, ale sygnałem alarmowym może być coraz mniejsza dostępność mieszkań o najczęściej wyszukiwanych parametrach, szczególnie w dużych miastach
Studenci częściej szukają mieszkań dwupokojowych, a nie kawalerek
Co ciekawe, z danych Otodom wynika, że tegoroczni poszukujący coraz rzadziej interesują się kawalerkami. Okazuje się, że mieszkania dwupokojowe odpowiadają już za ponad połowę (a dokładniej 54,6 proc.) wszystkich wyszukiwań. Najczęściej poszukiwany budżet zamyka się w kwocie 3 tys. zł miesięcznie. Eksperci studzą jednak optymizm wynajmujących, wskazując, że nie jest to wyłącznie efekt zmiany preferencji. Jak zauważa Chełchowska,
Zauważalny jest zwrot w kierunku wyższych budżetów, co nie oznacza, że studenci chcą płacić więcej – po prostu coraz trudniej znaleźć mieszkanie spełniające konkretne oczekiwania w kwocie niższej. Podobnie wzrost udziału mieszkań dwupokojowych w wyszukiwaniach to nie tylko efekt zmieniających się preferencji – to także reakcja na jakość oferty
Mniej dostępnych mieszkań, ale więcej ofert „dla studenta”
W maju 2025 roku w ofercie Otodom znajdowało się ponad 45,8 tys. ogłoszeń na wynajem – to wynik wyraźnie niższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, a także niższy niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie widać, że wynajmujący dostosowują się do sezonowego boomu. Choć ogólna pula mieszkań maleje, rośnie odsetek ofert adresowanych bezpośrednio do studentów.
W poprzednim miesiącu ich udział w całkowitej liczbie ogłoszeń osiągnął poziom 4,35 proc., co jest wynikiem wyższym niż w poprzednich miesiącach. Zjawisko to jest szczególnie widoczne w miastach z prężnie działającymi ośrodkami akademickimi, takich jak Olsztyn, Lublin czy Białystok, gdzie udział mieszkań „dla studenta” przekroczył w maju 12 proc.
Wszystko wskazuje zatem na to, że mamy do czynienia z przedsezonowym rozruchem – i o ile dla studentów może to być dobra wiadomość (zwłaszcza jeśli chodzi o rosnącą podaż mieszkań studenckich), to już niekoniecznie dla pozostałych osób, zwłaszcza że stawki najmu mogą w najbliższym czasie ponownie wzrosnąć.
