Deweloper nie zmieni ceny mieszkania po podpisaniu umowy. Nadchodzą kolejne zmiany

Zakaz waloryzacji: cena z umowy ma być ceną ostateczną

Najgłośniejszą zmianą jest wprowadzenie zakazu waloryzacji ceny lokalu na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub zobowiązującej. W praktyce oznacza to, że jeśli kupujący umówi się z deweloperem na 750 tys. zł za mieszkanie, to dokładnie tyle zapłaci – nawet jeśli w międzyczasie wzrosną ceny materiałów budowlanych, robocizny czy gruntów.

Trzeba przyznać, że to spora zmiana. Do tej pory wielu nabywców trafiało na zapisy umowne, które pozwalały deweloperom doliczać kolejne kwoty na różnych etapach inwestycji. Pytanie, czy deweloper może zmienić cenę mieszkania po podpisaniu umowy, przez lata pozostawało jednym z najczęściej zadawanych przez kupujących. Po nowelizacji to deweloper ma ponosić ryzyko związane ze zmianą kosztów – nie konsument. Innymi słowy, kalkulacja cenowa będzie musiała być przygotowywana znacznie ostrożniej.

Poczwórny zwrot opłaty rezerwacyjnej. Koniec z zerwaniami umów

Drugą istotną zmianą jest podwyższenie kwoty zwrotu opłaty rezerwacyjnej – z podwójnej do poczwórnej jej wysokości, w przypadku gdy to deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. Resort liczy, że taka sankcja skutecznie zniechęci firmy do jednostronnego zrywania umów w sytuacjach, gdy ceny mieszkań znów pójdą w górę i sprzedaż lokalu komuś innemu po prostu się bardziej opłaca.

Można się domyślać, że to właśnie ten przepis wzbudzi największy opór branży. W ostatnich latach zdarzały się sytuacje, w których deweloperzy „uwalniali się" od podpisanych umów, oddając klientom symboliczne kwoty, a następnie sprzedawali ten sam lokal kilkadziesiąt tysięcy złotych drożej.

Portal DOM. Każdy będzie mógł prześwietlić dewelopera

Nie da się ukryć, że jednym z największych problemów rynku pierwotnego jest brak rzetelnych informacji o samych deweloperach. Projekt przewiduje rozszerzenie funkcjonalności Portalu DOM (Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami), prowadzonego przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.

Jakie informacje znajdą się w Portalu DOM?

Po zmianach użytkownicy znajdą tam zdecydowanie więcej danych. Sprawdzą m.in.:

Warto zaznaczyć, że dane mają trafiać do portalu bezpośrednio ze źródeł administracyjnych, m.in. z UOKiK, urzędów nadzoru budowlanego czy Krajowego Rejestru Sądowego. To ważne, bo do tej pory potencjalny kupujący musiał na własną rękę przeszukiwać dziesiątki stron i forów, żeby zorientować się, z kim ma do czynienia.

Nowa procedura odbioru mieszkania i marketingu

Projekt modyfikuje również samą procedurę odbioru lokalu. Konsument zyska możliwość przesłania protokołu odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną lub pocztową. Co istotne, deweloper (lub jego pełnomocnik) zostanie zobowiązany do uczestnictwa w czynności odbioru – nie będzie mógł „wymigać się" od obecności. Zgłoszone wady będą miały charakter wiążący i będą podlegać ustawowym terminom.

Koniec z mylącymi wizualizacjami

Drobna, ale ważna zmiana dotyczy też marketingu. Deweloperzy będą musieli udostępniać na swoich stronach internetowych rzuty mieszkań wraz z powierzchniami pomieszczeń, informacje o pomieszczeniach przynależnych oraz jednoznacznie oznaczać wizualizacje jako materiały poglądowe. Mówiąc wprost – koniec z sytuacjami, w których nabywca dopiero po odbiorze odkrywa, że „salon z aneksem" na renderze wyglądał zupełnie inaczej niż w rzeczywistości.

Kiedy zmiany w ustawie deweloperskiej wejdą w życie?

Na razie mowa o projekcie nowelizacji, który dopiero rozpoczyna swoją drogę legislacyjną. Można się jednak spodziewać, że branża deweloperska będzie próbowała wprowadzić do niego sporo poprawek – zwłaszcza w zakresie zakazu waloryzacji i wysokości zwrotu opłaty rezerwacyjnej. Trudno więc jednoznacznie przewidzieć, w jakim kształcie przepisy ostatecznie trafią do Sejmu.

Pewne jest jedno – jeśli zmiany przejdą w obecnej formie, będzie to wyraźna zmiana na rynku mieszkań, a pozycja kupujących na rynku pierwotnym znacząco się wzmocni.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj