Home -
Nieruchomości -
Możliwe zmiany w przepisach dotyczących rozporządzania nieruchomością. Będą kluczowe dla konkretnej grupy osób

Możliwe zmiany w przepisach dotyczących rozporządzania nieruchomością. Będą kluczowe dla konkretnej grupy osób

Sprawa kawalerki, którą kandydat na prezydenta Karol Nawrocki przejął w takich, a nie innych okolicznościach, może przynieść pozytywne, wymierne efekty. Mowa o dodatkowych regulacjach w prawie, które miałyby realnie przełożyć się na bezpieczeństwo seniorów, którzy decydują się na podpisanie umowy dożywocia. Obecnie wciąż niestety zdarzają się sytuacje, gdy druga strona nie wywiązuje się z umowy, a senior nie otrzymuje należnej mu opieki.

Edyta Wara-Wąsowska28.05.2025 10:25

Nieruchomości

28.05.2025 10:25

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zmiany w umowach dożywocia. Ministerstwo analizuje możliwe ruchy

W ramach umowy dożywocia właściciel nieruchomości przenosi jej własność na inną osobę lub podmiot, który w zamian zobowiązuje się zapewnić zbywcy, zwanemu dożywotnikiem, dożywotnie utrzymanie. Głównym celem umowy jest zabezpieczenie bytu zbywcy, często osoby w podeszłym wieku lub znajdującej się w potrzebie, poprzez zagwarantowanie jej opieki i środków niezbędnych do życia aż do śmierci. Do najważniejszych cech umowy dożywocia należy zaliczyć odpłatność, wzajemność i charakter osobisty prawa dożywocia (jest ono ściśle związane z osobą zbywcy, czyli dożywotnika, który nie może przenieść swojego prawa wynikającego z zawartej umowy na inną osobę).

W praktyce jednak, mimo że umowy dożywocia mogą być świetnym rozwiązaniem dla osób starszych, które chcą zabezpieczyć się i zagwarantować sobie podstawową opiekę, to nabywcy nieruchomości często nie wywiązują się w pełni z warunków umowy, a poziom opieki pozostawia wiele do życzenia. Najlepszym przykładem może być zresztą sytuacja między Karolem Nawrockim a panem Jerzym Ż., który mimo podpisania umowy trafił do DPS-u finansowego przez miasto.

Przypadek pana Jerzego najwyraźniej zainspirował rządzących do rozważenia zmian w prawie. Jak informuje "DGP", w Ministerstwie Sprawiedliwości miały rozpocząć się prace nad nowelizacją przepisów. Obecnie eksperci resortu mają analizować, co konkretnie powinno ulec zmianie, by seniorzy podpisujący umowę dożywocia byli lepiej chronieni przez prawo. Punktem wyjścia ma być projekt ustawy o dożywotnim świadczeniu pieniężnym; co ciekawe, nie jest to projekt nowy, bo przygotowano go już w 2013 r. Rzecznik Praw Obywatelskich apelował do rządu PiS o wznowienie prac nad ustawą, jednak bezskutecznie.

Co mogłoby się zmienić?

Odwrócona hipoteka tylko za zgodą KNF

Zakładając, że MS oprze się na starym projekcie, to zmiany miałyby objąć przede wszystkim tzw. odwrócone hipoteki, czyli de facto porozumienia zawierane z firmami. Podmioty, które chciałyby oferować dożywotnie świadczenie pieniężne, musiałyby uzyskać zezwolenie od KNF. Dodatkowo o takie zezwolenie mogłyby ubiegać się jedynie spółki akcyjne o kapitale zakładowym w wysokości co najmniej 2 mln euro; ponadto w każdym przypadku kapitał musiałby być co najmniej o 15 proc. wyższy niż prognozowana suma zobowiązań na kolejne dwa lata. Oprócz tego poprzedni projekt precyzuje dokładnie katalog praw i obowiązków obu stron umowy oraz ogranicza spółce możliwość zbycia nieruchomości w trakcie umowy - karą byłaby utrata zezwolenia ze strony KNF.

Nie do końca wiadomo natomiast, czy nowelizacja zmieniłaby również regulacje, gdy nabywcą jest osoba fizyczna, a nie firma. Doprecyzowanie pewnych kwestii prawnych należy natomiast uznać za dobry ruch - zwłaszcza że odwrócona hipoteka i umowy dożywocia cieszą się w Polsce coraz większym zainteresowaniem ze strony seniorów.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,Ministerstwo Sprawiedliwości,seniorzy,umowa dożywocia

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski

UFG nalega, byście wbili sobie do głowy jedną rzecz. Macie samochód = macie OC

11.11.2025 12:45, Filip Dąbrowski

Wszyscy Polacy zapłacą nowy podatek. "To jakby powierzyć ZUS-owi sortowanie śmieci"

11.11.2025 11:27, Mariusz Lewandowski

Kogoś nieźle poniosło, jeśli ta reklama KFC promuje przemoc

11.11.2025 10:28, Mariusz Lewandowski

Jesteśmy patriotami, ale z szacunkiem do biało-czerwonej flagi jest różnie. Nawet, gdy chcemy dobrze

11.11.2025 9:52, Jerzy Wilczek

Agresywny kierowca FlixBusa zastraszył pasażerów. Jego zmiennik złośliwie się śmiał

11.11.2025 9:25, Aleksandra Smusz

USA uczciły niepodległość Polaków w mniej więcej taki sam sposób, jak Biedronka czci mnie, sprzedając mi polędwicę sopocką

11.11.2025 8:55, Mariusz Lewandowski

Czas podnieść składkę zdrowotną. To jedyny pomysł, który na pewno w czymś pomoże

11.11.2025 8:31, Rafał Chabasiński

BIK i banki przetwarzają nasze dane, nawet jeśli nie dostaniemy kredytu. Wreszcie się za to zabrano

11.11.2025 7:19, Mariusz Lewandowski

Apple nie wprowadza w błąd. Komisja Etyki Reklamy oddaliła skargi dotyczące Apple Intelligence

11.11.2025 6:24, Mariusz Lewandowski

Firma ukarana za brak zgłoszenia incydentu. NSA: samo ryzyko kradzieży PESEL to już powód do alarmu

10.11.2025 20:56, Mariusz Lewandowski

Uczucie dyskomfortu po wycieku danych osobowych to trochę za mało na odszkodowania

10.11.2025 20:18, Mariusz Lewandowski

Siłownia za 60 zł dziennie. To oczywiście nie jest tyle warte, chodzi o coś zupełnie innego

10.11.2025 20:10, Aleksandra Smusz

Skandal w muzeum. Profesor z zagranicznymi gośćmi nie został wpuszczony do WC

10.11.2025 14:28, Aleksandra Smusz

Jeszcze 800 tys. Polaków nie złożyło wniosku o ulgę. Czas jest tylko do końca listopada

10.11.2025 12:54, Edyta Wara-Wąsowska

Dogadzanie emerytom i pomijanie problemów 30-latków musiało źle się skończyć dla dużych partii politycznych

10.11.2025 12:14, Mateusz Krakowski

Zagadkowe słowa Brzoski. Ja teraz nie wiem, czy robić świąteczne zakupy na Allegro

10.11.2025 10:48, Jakub Kralka