To może być cisza przed burzą cenową na rynku nieruchomości. Ważny sygnał

Liczba mieszkań na sprzedaż maleje. Jednak

Jak wynika z analizy danych serwisu SonarHome.pl za IV kwartał 2025 r. kończy się okres, w którym kupujący mogli przebierać w ofertach. Rynek zaczął się nasycać, a podaż - hamować.

Zjawisko to jest widoczne niemal w całym kraju, choć jego skala różni się w zależności od lokalizacji. Najmocniejsze tąpnięcie w liczbie ogłoszeń odnotowano w Poznaniu i Wrocławiu, gdzie oferta skurczyła się odpowiednio o 9 oraz 8 proc. w ujęciu kwartalnym. Wyraźny odpływ lokali z rynku, na poziomie 7 proc., dotknął również Kraków i Łódź.

Nieco spokojniej sytuacja wygląda na północy oraz w stolicy. W Trójmieście i Warszawie spadki podaży oscylowały w granicach 3-4 proc., co sugeruje, że rynki te zachowują większą płynność. Eksperci wskazują, że część tego zjawiska ma charakter sezonowy - końcówka roku tradycyjnie sprzyja wygaszaniu aktywności sprzedażowej. Nie zmienia to jednak faktu, że skala spadków jest znacząca.

Niższa podaż również poza największymi aglomeracjami

Warto jednak zaznaczyć, że podaż zmalała także w mniejszych miastach. W czwartym kwartale najtrudniej o nowe lokum było w Olsztynie i Kielcach, gdzie liczba dostępnych ofert stopniała dwucyfrowo - odpowiednio o 11 i 10 proc. Istotne ograniczenie wyboru odczuli także mieszkańcy Opola, Zielonej Góry i Szczecina.

Ciekawym wyjątkiem na mapie Polski pozostaje Rzeszów. Stolica Podkarpacia jako jedyny duży ośrodek oparła się ogólnokrajowej tendencji, notując symboliczny wzrost podaży o 1 proc.

Na opublikowane dane trzeba jednak spojrzeć też w nieco szerszym kontekście. Mimo kwartalnych spadków, w ujęciu rocznym sytuacja dla kupujących wciąż wygląda relatywnie dobrze. W większości miast liczba ofert jest wyższa niż w analogicznym okresie 2024 r. Rekordzistą jest tutaj Rzeszów ze wzrostem aż o 33 proc., a także Zielona Góra i Białystok.

Oznacza to, że choć ostatnie miesiące przyniosły korektę, rynek wciąż dysponuje pewną "poduszką" podażową zbudowaną w poprzednich kwartałach. Warto przy tym pamiętać, że w ciągu zaledwie 5 lat ceny nieruchomości wzrosły nawet o 70 proc., co sprawia, że nawet umiarkowany spadek podaży może mieć odczuwalny wpływ na portfele kupujących.

Ceny mieszkań znowu zaczną szybko rosnąć?

Mniejsza liczba mieszkań na rynku zazwyczaj zwiastuje presję na wzrost cen. Tym razem jednak, choć w niektórych przypadkach faktycznie można mówić o kosmetycznych wzrostach cen, to ostatni kwartał poprzedniego roku przyniósł raczej względną stabilizację na rynku. Mediany cen w największych miastach ani nie poszybowały w górę, ani nie zaliczyły spektakularnych spadków. Zmiany mieściły się w wąskim przedziale od -1,3 do +2,1 proc., co w praktyce oznacza stagnację. W Warszawie i Krakowie ceny właściwie zamarły w miejscu.

Pewne ruchy widać jedynie w ujęciu lokalnym. Największe wzrosty stawek ofertowych odnotowano w Gdańsku (2,1 proc.) i Bydgoszczy (2,6 proc.), która okazała się zaskakującym liderem podwyżek. Z kolei na drugim biegunie znalazły się Katowice, gdzie mediana cen obniżyła się o blisko 2 proc. oraz Łódź z korektą rzędu 1,3 proc. - w tych miastach sprzedający musieli urealnić swoje oczekiwania cenowe.

Jeśli jednak podaż będzie sukcesywnie maleć, presja na wzrost cen będzie rosnąć. Osoby planujące zakup mieszkania od dewelopera powinny też zwrócić uwagę na nowelizację ustawy deweloperskiej, która weszła w życie 13 lutego 2026 r. i eliminuje kontrowersyjną praktykę doliczania powierzchni pod ściankami działowymi do metrażu.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj